進入2022年四季度，李嘉誠在中國香港開始買買買了。

12月21日，香港特別行政區地政總署宣布，位于九龍啟德第2A區4號地盤、5（B）號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6649號的用地，以87.03億港元的最高出價批予長江實業集團有限公司（長實集團，01113.HK）旗下鋒城投資有限公司，批租期為50年。　　 

除長實集團外，其他投標者包括南豐發展控股有限公司旗下耀創投資有限公司，恒基兆業地產有限公司旗下熙華發展有限公司，會德豐地產有限公司旗下Jasmine Lane Investments Limited，Early Light Land （Holdings）Limited旗下旭和有限公司，以及嘉華國際集團有限公司、信和置業有限公司及鷹君集團有限公司組成的聯合體浩昌興業有限公司。

新九龍內地段第6649號的地盤面積約為19919平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為79039平方米及131732平方米，均不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長/親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。

就在12月15日，長實集團全資附屬公司天洋企業有限公司以投標金額11.61億港元投得西營盤皇后大道西/賢居里發展項目合約。落選的投標者包括新鴻基地產發展有限公司、會德豐地產有限公司、嘉華國際集團有限公司、鷹君集團有限公司、Regal Hotels International Holdings Limited以及信和置業有限公司。

香港市區重建局表示，皇后大道西/賢居里項目于2018年3月展開，地盤面積為1566.7平方米。項目完成后，預計可提供約11290平方米的總樓面面積。該項目旨在整理項目范圍內及毗鄰的土地用途和布局，重新規劃項目附近的公眾休憩用地，以加強地方的連接性和可達性，并改善地區環境。現時的賢居里垃圾收集站、公廁及公眾休憩用地將會作原地重置及融入在未來的發展項目內，其可用性亦會相應地提升。此前，香港發展局曾表示，該項目預計可提供約200個單位。

根據香港市區重建局的分析，按照合作發展協議條款，發展商所占的樓面面積約11萬平方英尺，按此計算，每平方英尺樓面地價為1.05萬港元，與同區崇慶里項目在8月批出時每平方英尺樓面地價1.3萬港元相比，下跌接近兩成。

10月5日，長江實業集團有限公司旗下彩浩投資有限公司以最高出價46.01億港元中標位于新界的屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號的用地。屯門市地段第561號的地盤面積約為33713平方米，指定作私人住宅用途。最低的樓面面積為72821平方米，而最高的樓面面積可達121366.8平方米。

此外，11月9日，興曄發展有限公司以4.39299億元拍得香港堅尼地城西寧街及域多利道的內地段第9069號的用地，投標者中也出現了長實集團。內地段第9069號的地盤面積約為537平方米，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。最低樓面面積為2578平方米。作私人住宅用途的最高樓面面積可達4296平方米。

另一方面，長實集團在今年9月底打包出售香港西半山波老道一豪宅物業，預估收益63億港元。9月28日，長實集團公告，旗下2家間接全資附屬公司作為賣方于當日向買方ORIC-Borrett Limited訂立買賣協議，出售位于香港西半山波老道21號的“21 BORRETT ROAD”項目的項目公司股權，代價為207.66186億港元，長實集團從出售事項獲得的收益估計約為63億港元。

該項目位于香港西半山波老道21號，在該土地上已興建或正在興建名為“21 BORRETT ROAD”的發展項目。公開信息顯示，該項目位于香港西半山豪宅地段，全部為大戶型設計。207億港元具體包括：住宅單位(每個住宅單位附帶1個住宅停車位)總面積約327853平方英尺 ，每平方英尺62000港元；額外的86個住宅停車位，每個500萬港元 ；以及31個電單車停車位，每個30萬港元。

長實集團認為，出售事項讓本公司得以變現其于目標集團及發展項目的投資，且買方貸款將有助交易完成。

今年上半年，長實集團總收入476.2億港元，同比增長44.03%；凈利潤129.36億港元，同比增長54.83%。長實集團與合營企業的物業銷售總額203.97億港元，占比約42.83%。其中集團物業銷售203.49億港元，同比增長37.88%；合營企業物業銷售4800萬港元，同比增長60%。從地區來看，今年上半年，長實來自中國內地的收入為79.34億港元，同比減少45.77%，也是唯一錄得收入減少的地區；來自中國香港地區的收入為168.11億港元，同比增長272.83%；來自英國地區的收入149.65億港元，同比增長133.68%。