為做好集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房的金融支持工作，加大對租賃房項(xiàng)目的信貸支持力度，創(chuàng)新針對住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同金融管理部門，針對集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求特點(diǎn)，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。

目前，北京市首批試點(diǎn)的國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行四家銀行，已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。(具體融資方案附后)

1.貸款期限：貸款期限最長可達(dá)25-30年并可靈活還款，設(shè)置寬限期，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。

2.還款方式：運(yùn)營期可根據(jù)項(xiàng)目出租率情況設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃。

3.貸款利率：貸款利率根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項(xiàng)目情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上綜合確定。

4.貸款金額：貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。

5.申貸時間：項(xiàng)目取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見、立項(xiàng)批復(fù)文件、規(guī)劃意見、項(xiàng)目占地批復(fù)、環(huán)評批復(fù)等文件后即可申請貸款，申請材料齊全的情況下，20-40個工作日即可獲批。

6.放貸時間：項(xiàng)目取得施工許可證后銀行放款。

7.放貸額度：貸款額度方面，各銀行均表示可優(yōu)先安排足夠額度，保障集體土地建設(shè)租賃住房融資需求。

為認(rèn)真貫徹落實(shí)中央決策部署，緊緊圍繞實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部等部委先后聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》、《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，并在北京、上海等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

北京作為試點(diǎn)城市，嚴(yán)格落實(shí)中央各項(xiàng)指示精神，結(jié)合《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》要求，明確提出在2017-2021年，將新供應(yīng)各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，為做好集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房的金融支持工作，加大對租賃房項(xiàng)目的信貸支持力度，創(chuàng)新針對住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同金融管理部門，針對集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求特點(diǎn)，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。

今后，北京市將不斷加大集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房力度，拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，進(jìn)一步構(gòu)建具有首都特色的租購并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，為實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居貢獻(xiàn)力量。

四大銀行融資方案

國家開發(fā)銀行北京分行融資方案

一、貸款方案

（一）融資主體：符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國企合作的聯(lián)營公司、國企等多類企事業(yè)法人機(jī)構(gòu)。

（二）資本金比例：不低于20%。

（三）貸款期限：最長25年（含寬限期，最長不超過5年）。

（四）還款方式：寬限期內(nèi)只還利息，不需還本，且利息可用貸款償還。運(yùn)營期可根據(jù)項(xiàng)目出租率情況設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃，貸款本金一年分2次償還，利息按季償還。

（五）貸款利率：基準(zhǔn)不高于商業(yè)銀行利率。

（六）擔(dān)保。需同時滿足如下2點(diǎn)：

1.符合銀行要求的抵押或第三方（包括聯(lián)營公司股東或其他有擔(dān)保能力的國有企業(yè)等）提供保證擔(dān)保。

2.房屋出租預(yù)期收益質(zhì)押。

二、申請貸款需取得的手續(xù)：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見、立項(xiàng)批復(fù)文件、規(guī)劃意見、項(xiàng)目占地批復(fù)、環(huán)評批復(fù)。

三、貸款審批時限：材料齊全前提下20個工作日（總行審批）。

四、貸款發(fā)放條件：施工許可證。

五、承諾支持總額：未來5年1200億元，其中2018年200億元。可統(tǒng)籌用于棚改項(xiàng)目。

聯(lián)系人：楊蓓（客戶三處副處長），電話：63223323

李巖（評審處副處長）；電話：63223376

郵箱：well_z8888@cdb.com.cn

農(nóng)業(yè)銀行北京分行融資方案

一、貸款方案

（一）融資主體：符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或與國企合作的聯(lián)營公司。

（二）資本金比例：集體經(jīng)濟(jì)組織不低于25%、聯(lián)營公司不低于20%。

（三）貸款期限：集體經(jīng)濟(jì)組織最長25年、聯(lián)營公司最長30年（均含寬限期，最長不超過建設(shè)期+2年）。

（四）還款方式：寬限期內(nèi)只還利息，不還本金。運(yùn)營期可按照項(xiàng)目情況，設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃。還款期內(nèi)至少每半年還本付息一次。

（五）貸款利率：根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項(xiàng)目情況，基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上浮。

（六）擔(dān)保。對位于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款工作試點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，貸款須采用項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押擔(dān)保，滿足條件時追加在建工程抵押擔(dān)保；抵押擔(dān)保不足時，原則上須追加借款人所屬集團(tuán)本部或集團(tuán)核心子公司保證擔(dān)保；對于因政策原因無法落實(shí)土地使用權(quán)及在建工程抵押的項(xiàng)目，應(yīng)采用其他抵（質(zhì)）押或保證擔(dān)保。

二、申請貸款需取得的手續(xù)：立項(xiàng)、規(guī)劃意見、項(xiàng)目占地批復(fù)。

三、貸款審批時限：資料齊全，符合我行貸款條件，主體為集體經(jīng)濟(jì)組織，審批時間40個工作日左右；主體為聯(lián)營公司，審批時間20個工作日左右。

四、貸款發(fā)放條件：施工許可證。

五、承諾支持總額：貸款審批后，按照項(xiàng)目進(jìn)度優(yōu)先安排相應(yīng)的貸款額度。

聯(lián)系人：李榮歡（公司客戶部經(jīng)理）；聯(lián)系方式：61128887；

郵 箱：lironghuanbj@abchina.com

建設(shè)銀行北京分行融資方案

一、貸款方案

（一）融資主體：符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國企合作的聯(lián)營公司。

（二）資本金比例：集體經(jīng)濟(jì)組織不低于25%、聯(lián)營公司不低于20%。

（三）貸款期限：最長25年（含寬限期，最長不超過5年）。

（四）還款方式：寬限期內(nèi)可只還利息，不需還本。運(yùn)營期可按照項(xiàng)目情況，設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃。可按月或季歸還貸款本息。

（五）貸款利率：根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項(xiàng)目情況，執(zhí)行當(dāng)前人民銀行基準(zhǔn)利率或適當(dāng)上?。ㄈ嗣胥y行目前5年以上期限基準(zhǔn)利率為4.9%）。

（六）擔(dān)保。需同時滿足如下兩點(diǎn)：

1.符合銀行要求的抵押或第三方（包括聯(lián)營公司股東或其他有實(shí)力的國有企業(yè)等）提供保證擔(dān)保。

2.房屋出租預(yù)期收益質(zhì)押。

二、申請貸款需取得的手續(xù)：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見、立項(xiàng)批復(fù)文件、規(guī)劃意見、項(xiàng)目占地批復(fù)、環(huán)評批復(fù)。

三、貸款審批時限：材料齊全的情況下，20-40個工作日（總行/分行審批）。

四、貸款發(fā)放條件：施工許可證。

五、承諾支持總額：未來5年500億元，其中2018年50億元?？山y(tǒng)籌用于集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、棚改項(xiàng)目建設(shè)等。

聯(lián)系人：朱明禮（公司業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理）；電話：63602068；

郵 箱：zhumingli.bj@ccb.com

華夏銀行融資方案

一、我行承諾支持額度：

未來5年500億元，其中2018年30億元。

二、授信審批基本情況：

授信審批權(quán)限：集體租賃住房貸款華夏銀行北京分行單戶授信審批權(quán)限為8億元，大于此額度需要上報(bào)總行審批。

授信審批時效：貸款內(nèi)部審批時限不長于30個工作日。

授信受理?xiàng)l件：立項(xiàng)批復(fù)文件、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見、規(guī)劃批復(fù)文件、項(xiàng)目占地批復(fù)、環(huán)評批復(fù)文件。

貸款發(fā)放條件：施工許可證。

三、貸款方案

（一）融資主體：符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或與國企合作的聯(lián)營公司。

（二）資本金比例：不低于20%。

（三）貸款期限：最長25年（含寬限期，寬限期最長不超過5年）。

（四）還款方式：寬限期內(nèi)可只還利息，不需還本。運(yùn)營期可按照項(xiàng)目情況，設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃?？砂丛禄蚣練w還貸款本息。

（五）貸款利率：集體經(jīng)濟(jì)組織，基準(zhǔn)利率適當(dāng)上浮；聯(lián)營公司，原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，可根據(jù)項(xiàng)目和資金市場情況適當(dāng)浮動。

（六）擔(dān)保要求。需同時滿足如下：

1、符合銀行要求的抵押或第三方（包括聯(lián)營公司股東或其他有實(shí)力的國有企業(yè)等）提供保證擔(dān)保。

2、房屋出租預(yù)期收益質(zhì)押。

聯(lián)系人：王晗（北京分行審批部副總）；電話：58598515；

郵 箱：wang_han2002@126.com 

（原題：《北京公布首批四家銀行試點(diǎn)集體土地租賃房貸款的具體融資方案 貸款期限最長25-30年（方案附后）》）