租房●指南

為升級(jí)優(yōu)化“租房”相關(guān)服務(wù)體驗(yàn)，升級(jí)辦理流程，在市住建委、市房管局牽頭下，市大數(shù)據(jù)中心技術(shù)和平臺(tái)支撐下，“隨申辦”微信小程序、“隨申辦”APP和支付寶小程序三端同步上線“我要租房”服務(wù)專題，全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”，包括在線核驗(yàn)、掛牌發(fā)布、地圖找房、預(yù)約看房、保障性租賃住房申請、輪候，以及租賃合同網(wǎng)簽備案、提取公積金支付房租和居住證辦理等全流程服務(wù)。快來看看吧~

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01、“地圖找房”服務(wù)

1、打開“隨申辦”微信小程序、“隨申辦”APP或支付寶小程序，首頁搜索進(jìn)入“我要租房”，選擇“地圖找房”，進(jìn)入服務(wù)頁面后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)定位當(dāng)前所在位置，并以當(dāng)前位置為中心展示上海市各區(qū)出租房源數(shù)量。

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2、支持行政區(qū)、街鎮(zhèn)、小區(qū)的地圖篩選，可通過點(diǎn)擊圓圈或放大縮小屏幕進(jìn)行操作，查看相應(yīng)范圍內(nèi)的房源數(shù)量與信息。

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3、個(gè)人可根據(jù)實(shí)際需求按行政區(qū)、房源類型、面積段和戶型篩選。

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4、也可點(diǎn)擊“篩選”按鈕進(jìn)入高級(jí)篩選頁面，豐富更多篩選條件：出租方式、樓層、裝修程度和租金，精準(zhǔn)篩選到你最為心儀的房源。

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5、同時(shí)，可直接輸入小區(qū)名稱或地址進(jìn)行搜索，或點(diǎn)擊“定位”按鈕查看附近街道房源數(shù)量。

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02、市場化租賃住房服務(wù)

在【我要租房服務(wù)專題】頁面中點(diǎn)擊【市場化租賃住房服務(wù)】進(jìn)入服務(wù)，市場化租賃住房包括“我是租客、我是房東、信息公示、常見問答”等多類服務(wù)，點(diǎn)擊對應(yīng)選項(xiàng)即可進(jìn)入相應(yīng)服務(wù)。

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我是租客

包括我要找房、核驗(yàn)碼驗(yàn)真、我的預(yù)約看房、網(wǎng)簽備案注銷、居住證辦理、公積金提取等服務(wù)事項(xiàng)，點(diǎn)擊對應(yīng)選項(xiàng)即可進(jìn)入相應(yīng)服務(wù)。

（1）我要找房：可搜索查找房源

點(diǎn)擊“整租”、“合租”、“個(gè)人房源”、“代理經(jīng)租房源”、“經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)房源”、“長租公寓”等不同標(biāo)簽，即可快捷進(jìn)入相應(yīng)的房源查找頁面，也可以在“全部房源”中設(shè)置區(qū)域、面積、戶型、租金范圍、裝修、樓層等條件，按自己的需求精準(zhǔn)查找房源。

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可查看房源詳情。比如長租公寓，選擇房源進(jìn)入后，可查看位置及周邊、戶型等信息。

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個(gè)人房源可以點(diǎn)擊『預(yù)約看房』向房東發(fā)送預(yù)約信息。

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發(fā)布的房源都經(jīng)過本市租賃公共服務(wù)平臺(tái)的核驗(yàn)，點(diǎn)開核驗(yàn)碼大圖就可以查看房屋核驗(yàn)信息。

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（2）核驗(yàn)碼驗(yàn)真

如果想要看看其他渠道房源的真實(shí)性，也可以在這里輸入核驗(yàn)碼編號(hào)查看房屋核驗(yàn)信息，很快也會(huì)支持掃碼驗(yàn)真了哦！

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（3）我的預(yù)約看房（個(gè)人房源）

可查看預(yù)約時(shí)間、地址等，還可點(diǎn)擊【房源詳情】查看詳情。

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（4）網(wǎng)簽備案注銷

如需進(jìn)行網(wǎng)簽備案注銷，可使用該服務(wù)。點(diǎn)擊【申請注銷】，選擇【我已閱讀…確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容→下一步】確認(rèn)注銷申請書內(nèi)容，簽名后進(jìn)行提交，其他當(dāng)事人會(huì)收到手機(jī)短信和站內(nèi)消息提示，他們?nèi)己灻_認(rèn)后，注銷就提交成功了。

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（5）居住證辦理

如需辦理上海居住證，可以點(diǎn)擊【居住證辦理】進(jìn)入居住證辦理一件事服務(wù)，居住登記/居住證新辦等事項(xiàng)，均可線上進(jìn)行辦理。

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（6）公積金提取

該服務(wù)提供提取申請、信息查詢、業(yè)務(wù)變更、業(yè)務(wù)終止四項(xiàng)功能。

申請人網(wǎng)簽備案后，如需提取公積金支付租金，可點(diǎn)擊【提取申請】進(jìn)入，查看須知并點(diǎn)擊【我已閱讀…并確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容線上辦理】進(jìn)入，按照頁面流程進(jìn)行辦理。

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我是房東

包括房源核驗(yàn)申請、我的房源核驗(yàn)、我的房源管理、我的預(yù)約看房、網(wǎng)簽備案申請、網(wǎng)簽備案注銷等服務(wù)事項(xiàng)。

（1）房源核驗(yàn)申請

進(jìn)入服務(wù)后，按照頁面流程輸入房屋證明的相關(guān)信息，提交核驗(yàn)。支持8類房屋證明的核驗(yàn)，可以點(diǎn)擊“示例圖”，查看房屋證明編號(hào)在哪里可以找到。

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（2）我的房源核驗(yàn)

房源核驗(yàn)申請?zhí)峤怀晒螅牲c(diǎn)擊【我的房源核驗(yàn)】查看核驗(yàn)的進(jìn)度，如果沒有通過，會(huì)告訴你不通過的原因。也可以在這里撤銷有效狀態(tài)的核驗(yàn)。

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（3）我的房源管理

房源核驗(yàn)通過后，就會(huì)在“我的房源管理”出現(xiàn)，可以在這里點(diǎn)擊【上架】發(fā)布房源，也可以把已上架的房源下架。為了您的信息安全，上架的時(shí)候一定要先編輯“模糊坐落”，避免把精確地址泄漏出去！

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（4）預(yù)約看房

點(diǎn)擊【我是房東】版塊下的【預(yù)約看房】可查詢您作為房東收到的預(yù)約信息，會(huì)有求租人的聯(lián)系方式，您可以聯(lián)系看房時(shí)間，另外預(yù)約信息也會(huì)通過短信發(fā)送到房東的手機(jī)上。

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（5）網(wǎng)簽備案申請

租房成交后，可以在線辦理住房租賃網(wǎng)簽備案，閱讀在線辦理須知后按照頁面流程進(jìn)行辦理。注意需要由房東發(fā)起，房東和租客都要簽名確認(rèn)。

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住房租賃企業(yè)/房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢

住房租賃企業(yè)是從事代理經(jīng)租或長租公寓經(jīng)營的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則是做房屋租賃或買賣的中介，選擇企業(yè)類別，輸入企業(yè)名稱，點(diǎn)擊【查詢】，可以查看公司的信息。

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常見問答

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03、保障性租賃住房服務(wù)

今年1月，《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》正式出臺(tái)，對于保租房的準(zhǔn)入條件、配租規(guī)則、租賃價(jià)格、租金支付、租賃期間等方面進(jìn)行了明確，試行期2年，自2022年1月至2023年12月。需要申請辦理保障性租賃住房服務(wù)的市民，現(xiàn)在打開“隨申辦”我要租房服務(wù)，即可在線申請，找房、申請、輪候及網(wǎng)簽備案等流程一站式辦理。

1、打開“隨申辦”微信小程序、“隨申辦”APP或支付寶小程序，首頁搜索進(jìn)入“我要租房”，選擇“保障性租賃住房服務(wù)”。

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2、點(diǎn)擊“我要找房”，通過上方搜索欄搜索目標(biāo)房源，或結(jié)合自身需要篩選區(qū)域、租金范圍、戶型及配租方式，即可查找對應(yīng)的房源信息。

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3、查看房源信息后，可選擇“預(yù)約看房”或“立即辦理”。

①有房申請：

若有房源，請根據(jù)提示選擇“申請類型”“申請家庭類型”“意愿承租戶型”等信息，如實(shí)填寫個(gè)人信息、上傳申請材料，閱讀承諾及授權(quán)信息后即可點(diǎn)擊“提交”。

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②無房輪候：

若當(dāng)前戶型暫無可租房源，可填寫輪候申請表單，提交輪候申請，當(dāng)前不支持本市擁有產(chǎn)權(quán)住房或承租公有住房申請人參與輪候。

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輪候申請成功后，可在“我的輪候”中查看輪候情況，市民還可結(jié)合實(shí)際需求選擇“自愿放棄輪候”。

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4、申請人通過資格審核并與租賃企業(yè)確認(rèn)具體承租房源信息后，由租賃企業(yè)通過線上推送租賃合同,申請人可點(diǎn)擊“網(wǎng)簽備案”，進(jìn)行租賃合同簽訂備案。

選擇對應(yīng)項(xiàng)目名稱，閱讀辦理須知后，點(diǎn)擊“下一步”。

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進(jìn)入待簽合同頁面，點(diǎn)擊二維碼，查看、確認(rèn)房源基本信息、詳細(xì)信息，選擇“前往簽約”。

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完成簽約后，可在線查看已簽約合同。

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出租單位、承租人簽名后，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行租賃合同備案。

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審核通過的，可前往“隨申辦”首頁“亮證”添加、查看備案通知書。

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保障性租賃住房配租方式分為“集中配租”和“常態(tài)化配租”兩種方式，在瀏覽項(xiàng)目列表時(shí)，請注意項(xiàng)目配租方式。具體規(guī)則可參考“一圖讀懂”有關(guān)配租規(guī)則的介紹。

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文章內(nèi)容和配圖來源于|隨申辦市民云APP。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請聯(lián)系原作者