10月20日，一套位于杭州西湖區文教板塊的38m2“老破小”法拍學區房以208.5萬元成交，遠低于280萬元的評估價，折合成交單價約5.49萬元。

澎湃新聞（www.6773257.com)從阿里資產平臺上看到，近兩年該小區有四套法拍房成交：2020年10月成交單價8.07萬元，同年11月一套167m2大戶型成交單價7.11萬元，今年2月成交單價6.73萬元，本次單價繼續下跌至5.49萬元——兩年內，同小區法拍成交單價下跌3成多。

據了解，20日成交的這套法拍房位于西湖區馬塍路19號，建于上世紀八九十年代，學區為杭州文三街小學和十三中，位列杭州學區梯隊前列。據法拍頁面顯示，該房屋位于頂樓，且是走破戶型。

澎湃新聞注意到，隨著近兩年教育改革動作頻頻，教育均衡化成為大趨勢，杭州“老破小”學區房、學區“附加值”高的部分小區價格正回歸理性。

上月，一套文一街小學學區、杭州西湖區石灰橋新村法拍房在阿里資產平臺經歷兩次流拍，起拍價從600萬元下調至480萬元，折合起拍單價4.78萬元仍無人報名，目前進入變賣階段。2020年4月，石灰橋新村一套法拍房成交折合單價約6.66萬元。

杭州另一個知名學區房小區文鼎苑，在2021年3月，一套58.66㎡二手成交價746萬元，單價12.7萬元。據杭州透明售房網數據顯示，今年8月該小區88㎡二手成交單價降至6.8萬元，較最高點幾乎腰斬。