德信集團(tuán)

10月10晚間，德信中國(guó)（02019.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，9月單月公司實(shí)現(xiàn)銷售額24.3億元，較去年同期的38.8億元下降37.37%；銷售面積約15.3萬(wàn)平方米。

今年前9月，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額約275.4億元，較去年同期的571億元下降51.77%；累計(jì)銷售面積約153.3萬(wàn)平方米。

公開(kāi)信息顯示，今年以來(lái)，德信中國(guó)至少獲取3宗地塊，均位于浙江省。其中兩宗為4月25日在杭州市首批集中供地中獲得，總價(jià)為22.65億元。

一宗是杭州蕭山區(qū)利群河?xùn)|單元XSCQ10F-R21-06-01地塊（未來(lái)總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊），經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，該地塊報(bào)價(jià)觸及中止價(jià)，轉(zhuǎn)一次性報(bào)價(jià)、搖號(hào)階段后，德信中國(guó)間接全資附屬公司德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、杭州城景實(shí)業(yè)有限公司以11.98億元的總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)17920元/平方米，溢價(jià)率12%。

該地塊為住宅用地，出讓面積26737平方米，建筑面積66842.5平方米，容積率2.5，起始價(jià)10.69億元，樓面起價(jià)16000元/平方米。

一宗為杭州臨平政儲(chǔ)出[2022]1號(hào)地塊，位于東至汀洲路，南至天荷路，西至荷禹路綠化帶，北至臨平大道綠化帶。該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓總用地面積為41249平方米，容積率1.5≤容積率≤2.2，起始價(jià)9.53億元，最終由德信中國(guó)以總價(jià)10.67億元成交，溢價(jià)率0.12%。

還有一宗為位于浙江省臺(tái)州市的留仙里二期項(xiàng)目，建筑面積為60102平方米，代價(jià)為6.69億元，平均土地成本為1113.6元/平方米。

據(jù)德信中國(guó)2022年中期報(bào)告，上半年，該公司取得3幅新增地塊，總建筑面積為28.69萬(wàn)平方米，權(quán)益代價(jià)為13.32億元。其中，臺(tái)州項(xiàng)目的權(quán)益占比為100%、臨平項(xiàng)目權(quán)益占比為40%、蕭山項(xiàng)目權(quán)益占比70%。

截至6月30日，德信中國(guó)在全國(guó)27個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)154個(gè)項(xiàng)目，期末總土儲(chǔ)約為1746萬(wàn)平方米，其中長(zhǎng)三角土儲(chǔ)比例76.3%。

據(jù)中期報(bào)告，上半年，德信中國(guó)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為9.04億元，本公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為約7.41億元，同比分別下降34.4%及上升17.5%。公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)率約7.2%，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

負(fù)債方面，截至6月30日，該公司的計(jì)息負(fù)債為約237.06億元，較2021年12月31日下降21.9%。截至6月30日，該公司三條紅線中的凈負(fù)債率較2021年底的60.5%降低至57.1%、剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.1%以及現(xiàn)金短債比為1.0倍，三條紅線均保持“綠檔”。

截至10月10日收盤，德信中國(guó)每股為1.37港元，跌3.52%。