“我相信經歷過高速發展的地產行業，還是會回到產品開發的底層邏輯上來，而這正是金地正在做的正確的事情。”金地集團副總裁、華東區域地產公司董事長、總經理陽侃表示。

近日，知名地產訪談節目《陽侃的茶室》開講，本期主題為“家·關系·場景”，對家庭關系、場景營造、金地的產品觀等話題進行了深度探討。

消費者用“銷售合同”為品牌投票

在行業遭遇寒冬，房企紛紛交出“最差中期成績單”之時。金地上半年銷售額達到1006億，在克而瑞公布的銷售排行榜上從2021年第12名上升至2022上半年第9名。而后，在克而瑞1-8月銷售排行榜上，金地排名再進一步位列第7。

逆境是衡量企業實力的試金石，開發、財務、產品等各方面均不能有短板。而銷售金額換個角度來看，就是消費者用一份份“銷售合同”為品牌投票。在部分企業出現交付困難的時刻，銷售額直觀地反映了消費者對品牌的信任，這份信任源于企業多年積累的口碑，與產品力息息相關。

30年來，金地以“科學筑家”為使命，始終走在科學人居的時代前沿，堅持以前瞻的設想、科學的實踐為理念，以智慧創造居住之美。作為地產行業的理科生，金地將“科學”廣泛地應用于產品的研發創新中，以不斷求變的態度將產品力做強。

金地的十大產品系也在不斷地迭代與創新。金地從2009年第一條產品系“褐石系”亮相，陸續推出格林、名仕，世家3條產品系，現如今已形成十大產品系譜系，即“褐石、名仕、峯范、世家、格林、社區商業、未來、風華、峯匯、至尚”十大產品系列，這些產品系各具特色，整體滿足不同群體的價值需求。

除了產品系的迭代與創新外，金地還在不斷推出新的研發成果。2022年7月，金地最新產品力研發成果的“科學筑家館”在深圳開放，呈現金地產品體系的創新成果，可變戶型（flexible靈動家）、社區景觀（玩唄社區生活系統）、家裝部品部件（金質造GEMADE）、G-WISE產品標準體系、五芯精裝家、BIM及裝配式等多方面的創新成果逐一亮相。在如今的大環境下潛心做產品的企業實屬難得，金地依然秉承產品力的追求，堅守著初心，不斷進行創新與產品迭代，用穩健與踏實的做事態度打造客戶需求下的創新產品。

金地集團產品管理部總經理祝崢表示，戶型的開發不只是標準化的復制，而是要有更多屬地化的研發和打造，金地不只做到戶型的屬地化，從今年開始還將進行產品系的屬地化打造。

祝崢女士

家里的細節與百變

家庭空間關系就是家人之間的關系。二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂、頤養天年等，這是家人之間的關系和家庭的結構在發生轉變，每位家庭成員會在這個變化中產生不同的需求，夠大的衣帽間、照顧嬰兒的空間、獨立的保姆房、學齡后孩子學習的書房、家庭成員獨處放松的空間等等，隨著家庭結構的變化，這些都將在我們的生活中上演。

“不同家庭的場景需求不同，場景打造不是無限的放大個性，而是根據共性的需求，進行差異化的打造。”祝崢表示。

金地也試圖在這些變化中尋找一些確定的答案。金地研發的“金地flexible靈動家”圍繞戶型靈活性、戶型可選性、戶型可變性，提出了有效的解決方案。金地針對家庭不同階段的不同空間需求，提供的可變戶型。例如房屋支持“增加橫廳隔斷墻”，讓2房1衛改為3房1衛；兒童房空間留大，支持改造后滿足三代同堂的需求，而不影響各自的私密空間。

“未來我們從家，到社區，到城市，希望一步步去拓展，去打造金地‘獨立且相愛’的產品時代。”金地華東區域地產公司設計管理部總監彭華園提到的“獨立且相愛”是金地華東提出的新品質住居選擇，金地華東嘗試將家庭關系、親密關系、長者關系這三種關系實現有界但融合的理想狀態，從開發之初就開始構建家庭成員間關照、相愛、陪伴的美好場景。

彭華園女士

關注綠色與健康，居所需滿足更高要求

綠色與健康已成為行業關注的重點。2022年，金地以中國綠色建筑住宅標準為基礎，整合LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大國際權威健康理念，融入金地360°玩唄、健康家、微氣候等系統，推出了具有金地特色的G-WISE產品標準體系，這是目前行業內最完善、覆蓋最廣的綠色健康標準體系，并將以此為居者全面打造舒適、綠色、健康的居住體驗。

G-WISE體系擁有3大維度8大模塊，覆蓋城市-社區-住宅層級，包含127項標準的綠色健康人居方案。其中“3大維度”包括融合城市-助力綠色低碳城市的轉型與建設；共生社區-綠色健康場景的豐富體驗與參與；健康住宅-住宅空間的全維宜居滲透。

金地華東區以健康科技作為切入點，構建了從家庭到社區，再到城市的完整的價值體系。目前金地試點G-WISE體系的“上海金地嘉源”已成為上海首個BREEAM綠色建筑四星級認證的住宅項目，達到了全球認證難度中前15%的出色水平，金地G-WISE體系未來還將在全國范圍進行全面推行及落地應用。

陽侃先生

無論是雕琢家里的細節，還是關注綠色與健康，都是金地本著精研產品品質的初心，在不同階段為每一個人提供有幸福感的居所。“更多人對居住的需求已經高于原來的檔次感和價值感，開始了對幸福感、舒適感、親密感的追求，這也是金地華東值得用行動去實踐和探索的。”陽侃表示。