華夏幸福

8月30日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發布2022年上半年業績。

報告期內，該公司營業收入143.64億元，同比下降31.82%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤-5.38億元；銷售額73.23億元，同比下降45.93%；經營性現金流13.27億元。

截至2022年6月30日，華夏幸福貨幣資金賬面余額136.56億元，其中受限資金16.34億元;金融有息負債賬面余額2083.49億元，其中短期借款及短期應付債券148.54億元、一年內到期的非流動金融負債691.74億元。

半年報顯示，華夏幸福孔雀城住宅業務目前已基本實現全面復工，正在全力以赴推動項目交付。截至目前，華夏幸福本年度已完成70個項目、933萬平方米工程復工復產；在項目交付方面，自2020年四季度至今，已交付住宅項目60個、6.3萬套、695萬平方米，其中本年度新增交付13個項目、201萬平方米。

根據半年報，華夏幸福報告期內房地產持有待開發土地的面積424.2萬平方米；該公司房地產業務共計銷售金額44.9億元，銷售面積28.36萬平方米，實現結轉收入金額115.76億元，結轉面積156.59萬平方米，報告期末待結轉面積979.86萬平方米。

華夏幸福表示，2022年上半年市場持續低迷、客戶擔心失業缺少資金流動性等因素，住宅銷售去化急劇冷卻。該公司采取有保有壓策略，對已銷售住宅保交付。

目前，華夏幸福商業地產及相關業務主要包括已落地的4個商辦綜合體項目，具體進展如下：

(1)武漢長江中心項目：2022年上半年受市場下行及疫情影響，銷售轉冷，現公司正積極聯動各行業大客戶，加大營銷政策力度，全方位推進簽約。從各業態開發進展來看，住宅部分正常施工至封頂，商業部分幕墻外立面已基本呈現，寫字樓塔樓核心筒已緩建設至21層。

(2)武漢中北路項目：住宅部分2021年年底開盤，受市場驟冷及疫情影響，銷售情況不佳。從各業態開發進展來看，住宅部分正常施工至屋面構造完成，商辦部分緩建完成底板封閉。另定制寫字樓買方未支付定金，華夏幸福資金緊張被迫停工，正積極溝通爭取盡早復工。

(3)南京大校場項目：2022年上半年整體銷售良好，但3月后市場下行趨勢明顯，目前項目有少量存貨。從各業態開發進展來看，住宅部分正常施工，商業部分基坑工程進展順利，局部已開始第三道支撐施工，寫字樓部分已有3棟樓主體工程完成正負零，一棟樓施工至地下一層。

(4)哈爾濱深哈金融科技城項目：2022年上半年疫情持續，房地產市場持續低迷，競品大幅降價，加上公司輿情影響，項目銷售不佳。從項目進展來看，3號地住宅完成二次結構，室內、外立面及綠化正在施工中；4號地整體施工至4層，基本暫停施工。

華夏幸福在全力“保交樓”和債務重組的同時，于2022年7月初召開戰略宣貫大會，明確提出以“服務實體企業，發展縣域經濟”為使命，全面轉型產業新城服務商。截至2022年8月29日，新業務中市場化招商引資項目共簽約項目23個，簽約投資額115億元。其中，中國500強企業1家，國家高新技術企業6家，外資企業3家。

此外，在物業服務業務方面，截至2022年8月底，幸福物業累計簽約項目35個，簽約面積超446萬平方米，合同簽約額3.96億元，新進山東、陜西、云南三省，幸福物業服務區域已覆蓋14省36市。

截至目前，華夏幸福《債務重組計劃》中的2192億元金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1203.15億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計107.7億元。

另外，該公司根據債務重組相關工作的推進情況，對已簽署《債務重組協議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關債權人已啟動兩批現金兌付安排，合計將兌付金額為19.16億元。

截至8月30日，華夏幸福報2.86元，漲幅1.06%，總市值111.93億元。