博楓中國區負責人、董事合伙人司徒默

“土地是一種有限的資源，因此以更高要求、更好的目標進行適應性再利用，是城市更新的一個重要部分。在投資者越來越關注其投資組合的碳足跡的時候，這一點尤其正確。”博楓中國區負責人、董事合伙人司徒默在談及碳中和與城市更新關系的時候表示，“現有資產的再利用，要具有財務和環境方面兩方面的優勢，因此一個成熟的企業，應該專注于運用運營專長，融合城市更新和雙碳，將當前和未來的投資組合價值最大化。”

讓社區意識到可持續發展的重要性

博楓是全球規模最大的另類資產管理公司之一，在全球有超過7000億美金的在管資產規模，專注于房地產，基礎設施，可再生能源，私募股權以及信貸資產投資領域。自2014年成為上海新天地的基石投資者進入中國市場以來，博楓已經在中國度過了八年時光。

“新天地項目其實就是上海最早一批的城市更新項目，那次合作給了我們一個很好的開端，讓我們更好地了解中國市場在城市更新方面能夠帶來的新價值。”司徒默這樣說道，于是在接下來的幾年時間中，博楓立志于將既有建筑重新煥發新顏。

去年博楓以14億美元即約90億人民幣的價格，收購了位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資產包。這筆交易是自疫情以來在中國的最大商業地產收購。據悉，這收購的五個購物中心均位于一線及二線城市核心商圈。其中上海悅薈廣場位于南京東路353號，面積約4.03萬平方米，是一座擁有近百年歷史建筑，項目前身為東海商都。

而于去年11月正式開業的博薈廣場ONE EAST，是博楓迄今為止在中國收購的最大單體物業，投入20億美金。該項目是集高端辦公、精品購物、休閑娛樂、生活方式為一體的城市綜合體項目。項目位于上海黃浦區核心區域，坐擁黃浦一線江景，包含三棟超過十萬平方米的獨立超甲級寫字樓及一座精品購物中心。

上海博薈廣場ONE EAST

“城市更新與我們的發展需求有相似之處，即收購地段良好但可能管理經營不善的商業地產，然后充分運用我們團隊的運營能力，包括場所創造的專業知識，將其打造成符合相應功能的場所，滿足社區不斷變化的需求。”

司徒默指出，收購并非目的，如何將這些既有建筑很好地再開發再運營才是關鍵。“我們不僅是一個投資者，我們也是運營者。在我看來，城市更新是將地產融入生活，并將‘生活、工作、娛樂’的方式方法融會貫通。同時，我們在運營中，將確保向社區和利益相關者提供具有持久文化和經濟價值的空間，以此來成為所在社區的重要成員。”

他表示，優質的城市更新會給城市和社區帶來持久的印象。它整合了辦公、購物、餐飲、娛樂和其他各方面的全方位重塑。同時，城市更新中本身能使社區和個人認識到可持續發展的重要性，以確保相應的改變是持久有意義的。

“雙碳”提供了房地產業務中的最高標準

今年6月，博楓宣布設立的首只專注于推動全球向凈零經濟轉型的私募基金——博楓全球轉型基金（Brookfield Global Transition Fund，BGTF）達成150億美元的募集總額。該基金將投資碳密集型產業的轉型以及清潔能源的開發和獲取。

據悉，該基金專注于減少溫室氣體排放和能源消耗、提高低碳能源容量以及支持可持續解決方案相關的投資機會。規劃中，基金大約2/3投資于北美和歐洲，1/3投資于拉美和亞太地區，這與聯合國可持續發展目標相一致。

博楓成立這只基金，是因為了解到在全球發展中，城市規劃，新建建筑，建筑維修，建材生產中，都需要探索碳中和目標的實現路徑。因此在投資和運營的過程中，將低碳與更廣泛的可持續性發展聯系起來，有助于加速和深化將碳相關舉措納入企業的業務戰略和運營。

他表示，企業在實現低碳發展的過程中，應該關注三個核心領域：首先是業務轉型，利用資本和清潔能源，加速實現向凈零排放的轉型。第二，增加可再生能源和其他形式的低碳能源在整個能源組合中的份額。第三，可持續解決方案，將基金投資于那些為幫助整個經濟實現低碳轉型提供所需服務的公司。

事實上，博楓本身對于“雙碳”的追求從未停步。作為可再生能源投資者和運營商，博楓是世界上最大的單一可再生能源非政府業主之一：擁有90吉瓦的運營和開發能力覆蓋廣泛的可再生和轉型技術。“作為企業，不僅僅是一個投資者，更要注重自己對未來的作用。”司徒默指出。

比如，在對上海博薈廣場ONE EAST進行改造和運營時，項目在開發初期就對硬件及軟性服務持續進行綠色升級，從工藝源頭盡可能地減少碳排放。博薈廣場ONE EAST還啟動了屋頂光伏發電項目。此項目預計將每年為博薈廣場ONE EAST的大樓供應清潔能源260兆瓦時。作為清潔、環保、無污染的可再生能源，該項目全生命周期產生的電量相當于節約燃煤2400噸，減少二氧化碳排放約5600噸，抵消自身產生的二氧化碳或溫室氣體排放量，達到相對“零排放”。

上海博薈廣場ONE EAST啟動了屋頂光伏發電項目

可持續發展，就是建立在社會、經濟、人口、資源、環境相互協調和共同發展的基礎上的一種發展，其宗旨是既能相對滿足當代人的需求，又不能對后代人的發展構成危害。司徒默總結道，“‘雙碳’是致力于提供最高標準的房地產業務來支持城市更新中的租戶、居民和訪客的需求，無論是項目開發還是物業管理，都是高效、有韌性、并且放眼未來。同時，‘雙碳’將為社區未來的繁榮以及地方經濟發展打下堅實基礎。這是城市更新中對于明天的要求，是走在時代前列的做法。”