柬埔寨正在成為中國購房投資者的下一站目的地。

據《紐約時報》1月9日報道稱，中國投資者近來對柬埔寨房地產市場非常感興趣，很多來自中國的投資者涌向柬埔寨的首都——金邊，當地一些大規模的項目通常都是面向中國投資者。而那里過去主要是東南亞、日本、韓國和一些西方國家的投資者熱衷的投資目的地。

報道稱，柬埔寨當地的房產中介為了把房子賣給中國人，正在練習漢語以便溝通起來比較方便。

“從歷史上看，中國對柬埔寨的投資主要集中在基礎設施領域，而在過去的18個月，我們看到中國開發商和個人投資者紛紛進入了柬埔寨的房地產市場。”萊坊房地產經紀公司負責柬埔寨業務的經理羅斯?惠布爾在郵件中寫道。此外，他表示，金邊在2017年新建了2499棟住宅樓，預測將會有另外15688棟在2018年完工。

《紐約時報》在報道中表示，位于柬埔寨國民議會和澳大利亞大使館對面的太子地產集團（(Prince Real Estate Group）的展廳外，隨時有擺渡車準備送潛在的購房客戶去太子中心廣場，并且有可以說一口流利普通話的銷售人員向顧客展示樣板間。

這些豪華公寓單間面積大約在23平方米到175平方米不等，預計年投資回報率為12%。低層公寓的售價為2600美元/平方米，頂層公寓售價最貴，達到4000美元/平方米。

一位名為陳晶晶（音譯）的房產銷售中介稱，買房的基本上都是中國人，并且買家大多來自于浙江省和福建省，此外還有來自于深圳和上海等城市的買家。“大部分買房都是用來投資的，自住的購房者不多，有些買來自住的是因為他們在本地做生意或者開公司。”陳晶晶說道。

有熟悉海外購房業務的中介人員告訴澎湃新聞（www.6773257.com），如果不是很熟悉當地房地產市場的購房者如果盲目去購房的話，很可能最后會買不到房子，并且也拿不回之前的定金。該人士表示，很多海外的房地產項目會在計劃書階段就開始預售，最后借由項目由于出現各種原因導致擱淺、爛尾，開發商也不會退還之前支付的定金，而購房者最終承擔了巨大的損失。

《紐約時報》報道稱，柬埔寨經濟增長迅猛，吸引中國買家是因為購房投資回報率高。此外，許多房地產開發商在宣傳材料上也都會強調，柬埔寨是中國“一帶一路”倡議的重要參與者，該項目利用數千億美元的國家及私人投資，旨在密切東南亞、中亞、歐洲及其他地區與中國的關系。柬埔寨首相洪森已成為中國在東南亞地區最堅定的盟友，而北京在東南亞地區也有大量開發項目。

戴德梁行在2017年8月份發布的《中國海外投資市場報告》顯示，2017年上半年，中國境外房地產投資總額高達158億美元，位列歷史同期第二高位。

報告稱，按投資目的地看，2017年上半年，中國香港以54億美元位列第一，其中91.6%的投資額來自于對當地開發用地的收購。美國和英國分別以42億美元和40億美元位列第二和第三名。