“我最近在想，自己這幾年折騰房子的投資很失敗，房子沒(méi)升值虧了不說(shuō)，一家人也沒(méi)改善居住條件。”近日，已經(jīng)在武漢生活了10年的王先生對(duì)澎湃新聞（www.6773257.com）說(shuō)到這幾年自己在購(gòu)置房產(chǎn)上的動(dòng)作時(shí)感嘆。

買(mǎi)房投資兩年每平米虧3000元

王先生目前有兩個(gè)孩子，家里6個(gè)人住在一套面積約110平方米的房子里。

回顧自己過(guò)去幾年購(gòu)置房產(chǎn)的一系列操作，王先生感嘆，這幾年，地產(chǎn)像坐了個(gè)過(guò)山車(chē)，自己買(mǎi)在了房?jī)r(jià)的高點(diǎn)不說(shuō)，而且還沒(méi)有改善家庭的居住條件。

王先生稱，家里現(xiàn)在共有三套房產(chǎn)，一套自住，一套在三環(huán)外的新房，還有一套內(nèi)環(huán)的老破小學(xué)區(qū)房。

據(jù)王先生表示，自己投資的這套新房目前每平方米虧損了2000-3000元，而且現(xiàn)在該項(xiàng)目還有新的房子在供應(yīng)。

王先生投資的這套房產(chǎn)位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)三環(huán)外，在2019年底2020年初購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)完之后就遇到了疫情，當(dāng)時(shí)的價(jià)格約為15000元/平方米，總價(jià)約160萬(wàn)元。

“當(dāng)時(shí)買(mǎi)的目的就是為了房子能升值賺點(diǎn)錢(qián)，然后再換自住的房子，這套本身也沒(méi)想著要自住。從配套來(lái)看，這一大片全是小區(qū)，沒(méi)有什么學(xué)區(qū)的概念，學(xué)校也都是新的，所以也不能說(shuō)有什么學(xué)區(qū)房，完全可以理解為新區(qū)。”王先生稱，“現(xiàn)在武漢三環(huán)、四環(huán)外的新房供應(yīng)太多了，有很多新盤(pán)還打折，但是本地人又不會(huì)去那邊買(mǎi)房子，外來(lái)人員又消化不掉。內(nèi)環(huán)的房子要么就是老破小，要么貴上天，但是好學(xué)校又在里面。我買(mǎi)的這套老破小就是為了孩子上學(xué)買(mǎi)的，但是面積很小是一室一廳，以后小孩去上學(xué)還得另外租一套，所以對(duì)家庭來(lái)說(shuō)又是一筆支出。”

王先生表示，自己正在考慮把自住的和外環(huán)投資總共兩套房產(chǎn)都賣(mài)掉置換。但王先生稱，目前遇到最大的困難是，二手房很難賣(mài)。

王先生對(duì)澎湃新聞表示，自己那套投資的新房太失敗了，小區(qū)有幾套掛在二手房網(wǎng)站，但現(xiàn)在新房比二手房還便宜，所以根本沒(méi)有中介帶看，無(wú)人問(wèn)津。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月武漢二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18081元/平方米，環(huán)比微跌0.27%，同比下跌1.27%，同比跌幅較4月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。

澎湃新聞（www.6773257.com）查詢發(fā)現(xiàn)，新房打折在武漢樓市相當(dāng)普遍。

以位于漢陽(yáng)區(qū)國(guó)博大道的一個(gè)在售項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，備案均價(jià)為22000元/平方米，其中包括2000元/平方米的裝修，現(xiàn)在該項(xiàng)目的最高優(yōu)惠超過(guò)50萬(wàn)元，算下來(lái)每平方米價(jià)格約18000元/平方米，相當(dāng)于83折。

武漢一處新盤(pán)打折促銷海報(bào)

仍有人買(mǎi)房投資：“我買(mǎi)的盤(pán)抗跌”

據(jù)武漢當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)研究中心億房研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年6月第1周（5月30日—6月5日）有17個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中住宅16個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)約3811套；純新盤(pán)有所減少。此外還有10個(gè)樓盤(pán)加推，無(wú)日光，開(kāi)盤(pán)去化率有所走低。

即使如此，仍有人將房產(chǎn)視為投資品。

一位姓梁的受訪者這樣表達(dá)自己的觀點(diǎn)：“武漢現(xiàn)在整體是買(mǎi)方市場(chǎng)，為了快速去化項(xiàng)目，新盤(pán)價(jià)格折扣就要大一點(diǎn)搶客源。”

梁先生在2020年12月購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)位于漢陽(yáng)區(qū)三環(huán)內(nèi)的新建樓盤(pán)項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)均價(jià)為21000元/平方米，其中包括3500元/平方米的精裝修。盡管現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格未有明顯漲幅，但梁先生表示，項(xiàng)目剩下的都是大戶型，小戶型都沒(méi)了。

梁先生認(rèn)為該項(xiàng)目有升值潛力非常自信。“這個(gè)區(qū)域除了我買(mǎi)的這個(gè)盤(pán)相對(duì)抗跌之外，其他很多項(xiàng)目的跌幅都在10%-15%。新盤(pán)太多，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。”

武漢一新盤(pán)折扣海報(bào)

5月份新房成交同比降60.04%

5月22日，“湖北發(fā)布”消息，湖北省武漢市出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。支持剛性和改善性住房需求方面，對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房。同時(shí)，對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。

諸葛找房在一份報(bào)告中稱，由于武漢樓市松綁政策出臺(tái)時(shí)間尚短，預(yù)計(jì)隨著政策效力逐漸顯現(xiàn)，加之6月迎來(lái)房企年中業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵期，成交規(guī)模下降局面有望扭轉(zhuǎn)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，武漢市的新房月均成交規(guī)模為8979套，較2021年同期月均成交規(guī)模下滑48.5%。進(jìn)入5月，武漢新房成交規(guī)模進(jìn)一步縮減，新房成交8414套，環(huán)比下降12.81%，同比下降60.04%。

在新房?jī)r(jià)格方面，進(jìn)入3月以來(lái)，受部分改善盤(pán)成交的帶動(dòng)，武漢市新房成交價(jià)格連續(xù)2月上漲，5月開(kāi)始止升轉(zhuǎn)降。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月武漢新房成交均價(jià)為15683元/平方米，環(huán)比微跌0.6%，同比下跌6.18%，同比跌幅較4月收窄0.63個(gè)百分點(diǎn)，價(jià)格走勢(shì)凸顯平穩(wěn)姿態(tài)。

從庫(kù)存量來(lái)看，2022年5月武漢新房庫(kù)存量為147783套，環(huán)比微降0.55%，同比上升1.27%。從去化方面來(lái)看，5月武漢新房去化周期為11.3個(gè)月，較4月延長(zhǎng)0.8個(gè)月。

諸葛找房在報(bào)告中認(rèn)為，整體來(lái)看，武漢政策的調(diào)整為之前的一些限購(gòu)群體提供了購(gòu)房資格，進(jìn)而為市場(chǎng)釋放了一定的購(gòu)買(mǎi)力，同時(shí)利率下調(diào)也有利于降低購(gòu)房成本，隨著6月迎來(lái)房企年中業(yè)績(jī)沖刺月，預(yù)計(jì)房企新推及加推力度將有所強(qiáng)化，市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望提速，剛需及剛改群體可綜合考量多方因素?fù)駲C(jī)入市。