據(jù)人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”5月31日消息，針對(duì)網(wǎng)民關(guān)于“被兒媳代表簽訂首套房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但我本人未同意、未認(rèn)可、未出席，開(kāi)發(fā)商也未向本人確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向”的留言，濟(jì)南官方回復(fù)稱(chēng)，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)與您兒媳張某燕的聊天記錄，此次購(gòu)房行為屬于家庭成員間經(jīng)過(guò)慎重考慮并決定使用您名字購(gòu)房的，濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司認(rèn)為張某燕能代表您簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，因此雙方應(yīng)依約履行。

網(wǎng)民5月14日在人民網(wǎng)留言稱(chēng)，我要投訴濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的濟(jì)高?梧桐郡項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中存在以下的違規(guī)行為，希望主管部門(mén)查處：

一、開(kāi)發(fā)商存在違反國(guó)家限購(gòu)政策的行為。為了成交，開(kāi)發(fā)商在明知本人無(wú)購(gòu)房資格的情況下，仍然將房屋出售給本人，并要求張某燕替本人簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。開(kāi)發(fā)商此舉因違反當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，違規(guī)向本人出售房屋，相關(guān)部門(mén)對(duì)違規(guī)銷(xiāo)售行為一經(jīng)查實(shí)，將立即責(zé)令限期停業(yè)整改并暫停項(xiàng)目的網(wǎng)簽資格，會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

二、開(kāi)發(fā)商與本人簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》存在效力瑕疵。開(kāi)發(fā)商與張某燕簽署該協(xié)議時(shí)，在未要求本人出具個(gè)人有效身份證明及真實(shí)有效的書(shū)面委托材料的情況下，便要求張某燕在《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》的指定位置代本人簽字。況且，本人對(duì)于該簽署行為也未同意、未認(rèn)可、未出席，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也未向本人確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)意向。《民法典》第一百七十一條規(guī)定：“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力”。簽訂該協(xié)議并非本人的真實(shí)意思表示，對(duì)于《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》本人不予認(rèn)可，因此該《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》不生效。  

泉城留言辦理5月31日回復(fù)稱(chēng)，您反映的問(wèn)題，濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司進(jìn)行了調(diào)查處理，現(xiàn)回復(fù)如下：

經(jīng)核實(shí)，2022年1月13日，您兒媳張某燕表示您可以有濟(jì)南市首套房的購(gòu)房資格，并代表您與濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：東拓公司）簽訂《濟(jì)高?梧桐郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。根據(jù)您兒媳張某燕提交的資料中有您本人的身份證，在您未向東拓公司提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明及填寫(xiě)《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》等資料的情況下，我司無(wú)法查明您是否符合濟(jì)南市購(gòu)房政策。因此，東拓公司不存在違規(guī)銷(xiāo)售行為。

您的兒子、兒媳均多次對(duì)東拓公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)進(jìn)行了解，并均到售樓處了解洽談購(gòu)房事宜，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)與張某燕的聊天記錄中張某燕表示“我公公婆婆不知道最近還能來(lái)的了吧”、“房子先別著急清退哈，我們跟我公公商量商量，公積金還能行的話，我們很可能還得要著”、“現(xiàn)在首付湊得差不多了，但是還差個(gè)不到十萬(wàn)”，可以看出此次購(gòu)房行為屬于家庭成員間經(jīng)過(guò)慎重考慮并決定使用您名字購(gòu)房的，張某燕作為您的兒媳，使我司認(rèn)為其能代表您與東拓公司簽訂《濟(jì)高·梧桐郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》。因此，《濟(jì)高·梧桐郡認(rèn)購(gòu)協(xié)議》應(yīng)屬于有效合同，雙方應(yīng)依約履行。

如您有問(wèn)題需要咨詢，可直接聯(lián)系濟(jì)南高新控股集團(tuán)東拓公司（聯(lián)系電話：0531-86518213）。我們將根據(jù)具體情況進(jìn)行核實(shí)，感謝您的留言，祝您生活愉快。

天眼查信息顯示，濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司系濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司全資子公司。

濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司，曾用名濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)發(fā)展中心，成立于1995年2月27日，注冊(cè)資本為114000萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；自有房屋租賃；建筑材料的銷(xiāo)售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。

濟(jì)南高新控股集團(tuán)有限公司，曾用名濟(jì)南高新國(guó)有資本營(yíng)運(yùn)有限公司，成立于2001年6月19日，注冊(cè)資本為400000萬(wàn)人民幣，經(jīng)營(yíng)狀態(tài)為開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括：按高新區(qū)國(guó)資委授權(quán)進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)；管理高新區(qū)管委會(huì)項(xiàng)目的投資、融資業(yè)務(wù)；自有房產(chǎn)租賃；物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)；公共基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)建設(shè)；土地整理；建筑材料、普通機(jī)械設(shè)備的銷(xiāo)售。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。