2017年上半年，房地產行業政策整體延續“分類調控、因城施策”的主基調：一方面高庫存的三四線城市落實各種措施去庫存；另一方面，一線城市和熱點二三線城市繼續出臺或升級以“限購、限貸、限價、限售”為核心的調控政策。

對于2017年下半年，有房企認為，在堅持房子的居住屬性的基本政策定調下，政府的“因城施策、分類調控”的思路和決心不會動搖，并且會進一步貫徹執行，繼續鞏固調控效果。而且，針對房地產行業定向緊縮的監管政策也將繼續，資金面仍將保持偏緊趨勢，行業下半年將承受一定下行壓力。另一方面，租售并舉、共有產權等政策的提出，是對“房子是用來住的”方針的落實，將有利于建立房地產行業的長效機制，保持行業平穩健康發展。

業內認為，房地產行業將進入加速分化的階段，一方面，龍頭房企憑借現有資金實力和較低的融資成本，進一步進行“拿地—開發—銷售”的正循環，實現持續增長；另一方面，弱勢房企受制于行業利潤率下降、資金實力較弱和融資成本較高等因素的影響，面臨退出及轉型壓力，行業將進入并購頻發的“戰國時代”，行業集中度將加速提高。

國家統計局數據顯示，2017年1-6月，房地產投資累計同比增速為8.5%，顯現降溫趨勢，其中以一線城市尤為明顯。新開工及施工面積累計同比增速分別為10.6%和3.4%，距離2016年4月的高點分別有10.8和2.4個百分點的回落幅度。銷售面積及銷售金額累計同比增速分別為16.1%和21.5%，較2016年4月的高點分別有高達20.4和34.4個百分點的顯著回落，明顯處于降溫態勢。

9月過半，2017年上市公司半年報披露季已接近尾聲，據新華網報道，整體數據顯示，有120家以上的上市房企逆勢交出了利潤率11.2%的成績單，同比上漲近2%，典型的利潤飄紅企業包括恒大、融創、碧桂園、中海、金地、雅居樂、華夏幸福等。另一方面，也有不少企業跑輸大勢，業績指標呈下降趨勢，包括首開、華潤、復星、花樣年、嘉凱城等，個別企業未能適應市場做深度調整，抗風險力與盈利能力逐漸降級。新華網表示，2017年中報季釋放出一個新現象，那就是以往以“高周轉、沖規模”為主的競爭模式轉變成了“拼利潤”的競爭模式。

從A股上市公司來看，8月底公布的年報顯示，多數房企凈利潤同比增長兩位數居多，受益于結轉區域和產品結構的影響，及上半年毛利率增加，而部分房企的營業收入下降，則歸于可結轉商品房資源較上期減少。特別是陽光城集團股份有限公司（陽光城，000671.SZ)和金地（集團）股份有限公司（金地集團，600383.SH)凈利潤增速分別達到91.82%和48.11%，超過龍頭房企代表萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）的36.5%凈利潤增長。

二季度銷售面積銷售額雙降的產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH），期內實現營業收入222.6億元，同比增長26.4%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤53.7億元，同比增長35.7%。報告期內，華夏幸福投資運營的園區新增簽約入園企業222家，新增簽約投資額731.5億元。該公司稱，截至6月底的預收款項將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤，有利于鎖定公司未來三年持續高增長的經營業績。

可稍作對比的是，同樣主營業務為園區綜合開發和運營服務商的招商局蛇口工業區控股股份有限公司（招商蛇口，001979.SZ),期內實現營業收入總額193.96億元，同比減少8.72%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤34.66億元，同比減少9.49%。

此外，在港股市場，中國恒大集團（中國恒大，03333.HK）上半年實現凈利潤231.3億元，同比大增224%，利潤率12.3%；融創中國控股有限公司（融創中國，01918.HK）上半年毛利同比增長86%，核心凈利同比上漲204%，溢利同比上漲1470%至16.1億元，進入高利潤增長通道；碧桂園控股有限公司（碧桂園，02007.HK）上半年股東應占利潤約為75億元，同比增長39.2%。

值得一提的是，上述提到的A股房企的半年報，在社會責任方面大多提到了精準扶貧工作情況。

萬科在半年報中稱，上半年，該集團完成了1160名重癥孤兒的養護；在20個城市開展自閉癥家庭救助；在云南、貴州等地開展鄉村支教和鄉村教師支持等活動。

報告期內，華夏幸福投入3個扶貧項目的資金是1830萬元；葛洲壩在湖北投入360萬元，用于教育脫貧、定點脫貧，同時組織員工對周邊地區及群眾開展法律法規政策宣傳、心理咨詢、醫療救助、留守兒童及空巢老人關愛等活動。保利地產捐資500萬元作為廣東省扶貧開發專項基金，報告期內支出20萬元對口扶貧山西省河曲縣；金地集團募集善款100萬元，用于陜西省旬陽縣小河鎮寨子溝村出山公路的修建；中糧集團向四川省甘孜藏族自治州甘孜縣撥付扶貧資金70萬元。

中國恒大在扶貧方面投入巨大。中國恒大表示，在全國政協支持鼓勵下，該集團從2015年12月開始結對幫扶貴州省畢節市大方縣，三年無償投入30億元，確保到2018年底大方縣18萬貧困人口全部穩定脫貧。

此前，中國證監會下發關于“發揮資本市場作用，服務國家脫貧攻堅戰略”的意見，要求著力精準扶貧，堅持把幫助貧困群眾擺脫貧困、實現共同富裕作為資本市場各項支持措施的出發點和落腳點。支持和鼓勵上市公司履行社會責任服務國家脫貧攻堅戰略，鼓勵上市公司支持貧困地區的產業發展，支持上市公司對貧困地區的企業開展并購重組。對涉及貧困地區的上市公司并購重組項目，優先安排加快審核;對符合條件的農業產業化龍頭企業的并購重組項目，重點支持加快審核。鼓勵上市公司結對幫扶貧困縣或貧困村，主動對接建檔立卡貧困戶，優先錄用來自貧困地區的高校畢業生，優先招收建檔立卡貧困人口。