越來越多人開始出言警告美國房地產市場潛在的風險，就在本周，喜達屋首席執行官巴里·史特里克(Barry Sternlicht)第二季度的盈利電話會議上公開唱衰紐約的高端地產市場，毫不客氣地稱紐約的“百萬富豪專屬地產”即將迎來末日時刻。

史特里克把紐約商業地產價格居高不下的原因歸咎為以中國買家為代表的亞洲資本的推動，但他認為這并不可持續，原因是中國政府加強了對于海外投資的管控，這勢必會導致中資在美國地產市場撤資，并由此帶動紐約高端地產價格下降。

“他們也許永遠無法收回本金了”

史特里克評價，就像上次美國房地產市場泡沫時一樣，許多購買高級公寓的人并非向銀行借貸，而是求助于對沖基金和私募。后者比銀行風格激進，追求更高的利潤率，敢于去支持7000美元-10000美元一英尺的地產項目。

“有一個對沖基金甚至還接受歐洲的房產作為抵押，向投資美國高端房產的人提供了價值達10億美元的貸款。我倒是很想知道，他們究竟是怎么收取費用的。

也許他們對房貸的高收益率很感興趣，但他們遲早會發現自己做了個愚蠢的生意。——他們也許永遠無法收回本金了……”

該報道稱，在史特里克看來，海外資本的離場，已經讓許多人對于紐約的房地產市場感到憂心忡忡。

他提到，紐約的商業地產價格之所以高得離譜，很大一部分原因是受外資，尤其是亞洲資本的推動。

“近年來，中國商人成了曼哈頓商業地產的最大買家，常常用較高的溢價收購酒店和大樓，刺激曼哈頓樓市不斷上漲。但現在中國政府頒布了新的政策，認為海外地產投資應該受到嚴格監控。” 他由此推測，高端地產價格下降是遲早的事。

美國房價已超越次貸危機時的巔峰

近期以來美國房價上漲過快，已讓許多業內人士嗅到了風險的氣息：在美國次貸危機爆發十年之后，房價重新回歸巔峰時期水平。

根據美國房產信息網站Zillow（NASDAQ：Z）發布6月房地產市場報告，全美房價總價的中位數達到20.04萬美元（約合人民幣133.5萬元），同比上漲7.5%。

這是美國房價中位數歷史上首次突破20萬美元。即使在2007年房地產泡沫高峰期，該數字最高只達到19.66萬美元。

而美國許多城市的房價更是遠遠高于中位數。硅谷中心的帕拉阿圖市（Palo Alto）6月房價中位數高達259.8萬美元；而整個紐約市的房價中位數為42.23萬美元。

根據分析機構MHanson.com發布的報告，美國購買普通住宅所需的收入達到歷史最高水平，完全背離了十年趨勢線。而二手房銷量的增長和反彈處于歷史最弱水平，這表明現有房屋銷售市場“供應不足”的傳言屬于夸大了。

不少分析人士已經判斷，美國的房地產市場已然產生了泡沫。“我們就像是坐上了一輛即將出事的列車。” 史特里克期待，這場泡沫被推向更高之前早日破滅。