2022年注定是“爬坡過坎”的一年。今年政府工作報告中提到，2022年設定的經濟增長目標將放緩至5.5%。大浪淘沙始見金，當下的經濟環境更像是對企業的煉金爐，也是檢驗企業近年來發展戰略的大考。

近日，新世界集團2022財政年度中期報告顯示，該集團可動用資金共約1,032億港元，其中內地物業發展分部業績同比增長86.6%。在不少企業高喊“活下去”的環境下，這個數字實屬難得，背后的原因也值得研究。

對于這個“不一樣”的成績單，新世界中國行政總裁黃少媚日前接受采訪表示，“行穩致遠是集團一直以來的發展步調和戰略核心。新世界正以自己的獨特方式，逆勢前行。”

新世界發展執行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚

物業發展與物業投資齊頭并進，實現高質量發展

自2021年以來，在系列新政影響下，房地產行業經歷了調整陣痛期，加速邁入規范的、平穩健康發展期。同時，在新冠疫情沖擊之下，行業期待通過高質量的發展迎來新破局。作為一家在內地深耕的港資企業，新世界中國也正積極迎接新的機遇和挑戰。

在傳統的經營模式中，有一些發展商選擇以地產開發為主營業務，收入以住宅銷售為主，而相當多的港企在內地的經營則是以租金收入占經營收入的很大組成部分，這兩種模式目前都存在一定的發展壓力與困難。

新發展階段的高質量發展，必須貫徹新發展理念、構建新發展格局。企業要敢于打破舊有常規，領跑行業再出發。新世界中國采取物業發展與物業投資雙軌并行、齊頭并進的“混合模式”，這既為公司經常性收入帶來穩定的增長動力，也將進一步擴大其在內地的高質量建設版圖。

以新世界在杭州的望江新城綜合發展項目為例，在今年的二三季度，這一備受各方期待的“地標”即將揭開面紗。該項目地上建筑面積約40萬平方米，采取的就是“混合模式”。根據新世界的規劃，其中國際住宅小區及部分寫字樓將用于銷售，而K11購物藝術中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS高端服務式公寓及瑰麗酒店將作自持及收租用途。

新世界杭州望江項目規劃效果圖

黃少媚表示，這一“混合模式”將有利于未來全國各地的新世界項目穩步推進，開花結果。

本地化運營效率行業領先，與城市共進

當前，我國已經步入城鎮化較快發展的中后期，城市發展進入城市更新的重要時期。“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要，明確提出實施城市更新行動，以不斷滿足人民群眾美好生活需要，為城市注入新鮮活力，也為企業帶來新機遇。

據了解，在新世界發展執行副主席兼行政總裁、新世界中國行政主席鄭志剛提出的速贏（quick-win）策略引領下，新世界中國高效獲取了眾多城市更新項目，為新世界的未來發展及土地儲備奠定了堅實基礎。比如2021年新世界中國成功獲取的深圳龍崗區188工業區項目，將于今年第三季度開始動工，2023年末即推向市場。

深圳龍崗區188工業區項目規劃效果圖（以政府最終公示為準）

據黃少媚介紹，這樣的能力與經驗來源于本地化運營的高效推進和團隊的共融互通。將總部搬到廣州一年多來，新世界中國以粵港澳大灣區為主陣地加大投資力度，在決策、項目開發、銷售、租賃及物業管理等領域的效率都得到全線提升。同時，來自海外的設計及租賃國際化團隊，與來自內地的項目開發、市場營銷等團隊有機合作，令諸多優質項目得以快速開發落地。

以2020年12月獲取的廣州新世界星輝項目為例，該項目僅用了半年時間，就于2021年6月成功推入市場，實現了項目開發進度的行業領先，為新世界穩定發展做出了積極貢獻。這也是新世界作為一家“不一樣”的發展商，能夠走出發展特色，贏得市場青睞的重要原因之一。

積極承擔社會責任，讓員工與企業共成長

懷抱同理心與人文關懷，新世界一直以來積極承擔社會責任，踐行以商業力量為社會創造更大的共享價值。

面對近期香港的第五波嚴峻疫情，新世界動員集團旗下一切可動用的力量，高效推出多項舉措，與社會各界人士全力抗疫；此前，新世界成立了非營利房社企“新世界建好生活”，以成本價出售單位，以緩解香港年輕人“住房難、置業難”問題。

多措并舉，新世界與社會共同抗擊香港的第五波疫情

在內地，新世界的公益行動涉及民生的方方面面，在2021年就向社會各界捐贈超過3600萬人民幣，包含抗疫救災、脫貧攻堅、醫療健康、公共事業等多個領域。最近上海疫情防控形勢嚴峻，新世界緊急向上海慈善基金會贈人民幣100萬元，用于采購黃浦區抗疫物品，及慰問晝夜奮戰在一線的抗疫工作者、志愿者。

創造共享價值的理念也深獲新世界員工的認可。最新統計，新世界服務年限超過10年的員工達到一半以上，顯示出員工對公司的高度認同。黃少媚表示，每一個項目的完成，每一項成就的取得，都離不開員工，這也是新世界持續穩健發展的根本動力。“我們要‘向內看’，唯人為貴，聚焦員工的需求，賦能員工的發展。”除了持續提拔本土人才，大力培養二、三梯隊，新世界還鼓勵員工走出舒適區，跨越焦慮，不斷學習成長。

2022年是“十四五”關鍵之年，依然充滿挑戰。在堅持發展是第一要務，保持中國經濟長期健康發展的國家大勢之下，黃少媚堅信，跨越艱難險阻，前路就是曙光，“新世界已經找到了自己的發展模式，穩中求進，保持韌性。”未來，新世界也將繼續回饋社會，為建設和諧、美好社會而努力。