生前售房行為與遺囑相悖，該怎么處理？

李老伯獨(dú)居在上海浦東新區(qū)一間70多平方米的房屋內(nèi)，因身患疾病，其胞妹專程從合肥趕來(lái)照顧其生活起居長(zhǎng)達(dá)三年，其間兩人感情日益深厚，登記結(jié)婚。

為感謝妹妹，李老伯特立遺囑表示自己過(guò)世后現(xiàn)住房屋由妹妹繼承。8個(gè)月之后，李老伯又委托兒子以212萬(wàn)元出售該房屋，之后李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。李老伯之妹不服，訴至浦東新區(qū)人民法院。

日前，澎湃新聞（www.6773257.com）記者從法院獲悉，法院駁回了李老伯之妹的訴請(qǐng)，同時(shí)判決李老伯子女補(bǔ)償其妹30萬(wàn)元。

房產(chǎn)：先立遺囑留給胞妹，后簽合同出售

李老伯與老伴育有一雙兒女，李軍和李娟，兒女長(zhǎng)大后雙雙加入外籍，長(zhǎng)期定居國(guó)外。2012年4月，李老伯老伴去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產(chǎn)。故80多歲的李老伯獨(dú)自繼承并居住在房屋內(nèi)。

正當(dāng)需要之時(shí)，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來(lái)照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結(jié)婚。

2014年7月18日，李老伯又寫下《自書遺囑》：“茲有退休職工李×，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛(wèi)，地址位于浦東新區(qū)×路×弄×號(hào)×室。我的兩個(gè)子女長(zhǎng)期移居在美國(guó)和加拿大工作，我因生于1933年，現(xiàn)年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李×，從合肥千里迢迢來(lái)滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產(chǎn)由我妹妹繼承，為了安定團(tuán)結(jié)，立此遺囑為憑證。”

2015年3月，即立下《自書遺囑》的8個(gè)月之后，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托李軍辦理該房屋的更名和出售手續(xù)。4月，賣家李老伯（李軍代）和買家黃先生簽訂合同，約定將李老伯的房屋以212萬(wàn)元的價(jià)格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。

李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。

法院：房屋出售有效，視李老伯撤銷原先遺囑

房屋按照法定繼承還是遺囑繼承進(jìn)行處理，成為本案焦點(diǎn)。

庭審中，李軍對(duì)李老伯所立遺囑的真實(shí)性存有異議。經(jīng)司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫，且有兩名無(wú)利害關(guān)系的見證人簽名，故法院認(rèn)為，該遺囑是李老伯意思的真實(shí)表示，李軍、李娟認(rèn)為該遺囑無(wú)效的意見法院不予采納。

對(duì)于李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請(qǐng)，法院也不予支持。法院認(rèn)為，2015年3月10日，李老伯委托李軍辦理房屋的更名和出售手續(xù)，且已簽訂合同并實(shí)際交房，可見李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故駁回李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請(qǐng)。

本案承辦法官錢燕進(jìn)一步解釋說(shuō)，李老伯與其妹屬近親結(jié)婚，在另案中被判婚姻無(wú)效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對(duì)李老伯盡了一定的扶養(yǎng)義務(wù)，故李軍、李娟應(yīng)在繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對(duì)李老伯之妹適當(dāng)補(bǔ)償。

最終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據(jù)遺囑繼承房屋的訴請(qǐng)。同時(shí)，李軍、李娟補(bǔ)償李老伯之妹30萬(wàn)元。

（本文當(dāng)事人皆為化名）