生前售房行為與遺囑相悖，該怎么處理？

李老伯獨居在上海浦東新區一間70多平方米的房屋內，因身患疾病，其胞妹專程從合肥趕來照顧其生活起居長達三年，其間兩人感情日益深厚，登記結婚。

為感謝妹妹，李老伯特立遺囑表示自己過世后現住房屋由妹妹繼承。8個月之后，李老伯又委托兒子以212萬元出售該房屋，之后李老伯之妹被迫遷出房屋，買家入住。李老伯之妹不服，訴至浦東新區人民法院。

日前，澎湃新聞（www.6773257.com）記者從法院獲悉，法院駁回了李老伯之妹的訴請，同時判決李老伯子女補償其妹30萬元。

房產：先立遺囑留給胞妹，后簽合同出售

李老伯與老伴育有一雙兒女，李軍和李娟，兒女長大后雙雙加入外籍，長期定居國外。2012年4月，李老伯老伴去世，兒女自愿放棄了母親在房屋中的一半遺產。故80多歲的李老伯獨自繼承并居住在房屋內。

正當需要之時，李老伯的同胞妹妹專程從老家合肥趕來照顧李老伯的生活起居，兩人感情日益深厚，于2012年10月29日登記結婚。

2014年7月18日，李老伯又寫下《自書遺囑》：“茲有退休職工李×，家有一套74.4平米的住房，二室一廳一廚一衛，地址位于浦東新區×路×弄×號×室。我的兩個子女長期移居在美國和加拿大工作，我因生于1933年，現年83歲，身患疾病，生活不能自理，故而從2011年由我親妹李×，從合肥千里迢迢來滬照顧我的生活起居。為了感恩我妹妹，等我死后，我全部房產由我妹妹繼承，為了安定團結，立此遺囑為憑證。”

2015年3月，即立下《自書遺囑》的8個月之后，李老伯在上海市浦東公證處辦理公證，委托李軍辦理該房屋的更名和出售手續。4月，賣家李老伯（李軍代）和買家黃先生簽訂合同，約定將李老伯的房屋以212萬元的價格出售給黃先生。李老伯之妹被迫遷出，黃先生裝修并入住該房屋。6月14日，李老伯離世。

李老伯之妹不服，將李老伯兒女訴至浦東法院。法院依法追加買家黃先生為第三人參加訴訟。

法院：房屋出售有效，視李老伯撤銷原先遺囑

房屋按照法定繼承還是遺囑繼承進行處理，成為本案焦點。

庭審中，李軍對李老伯所立遺囑的真實性存有異議。經司法鑒定，遺囑確為李老伯本人所寫，且有兩名無利害關系的見證人簽名，故法院認為，該遺囑是李老伯意思的真實表示，李軍、李娟認為該遺囑無效的意見法院不予采納。

對于李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請，法院也不予支持。法院認為，2015年3月10日，李老伯委托李軍辦理房屋的更名和出售手續，且已簽訂合同并實際交房，可見李老伯處理該房屋的行為與其遺囑的意思表示相反，視為李老伯撤銷了原先遺囑。故駁回李老伯之妹要求繼承該房屋的訴請。

本案承辦法官錢燕進一步解釋說，李老伯與其妹屬近親結婚，在另案中被判婚姻無效，其妹并不是李老伯的第一順序繼承人，但她對李老伯盡了一定的扶養義務，故李軍、李娟應在繼承遺產的范圍內對李老伯之妹適當補償。

最終，法院判決駁回李老伯之妹要求根據遺囑繼承房屋的訴請。同時，李軍、李娟補償李老伯之妹30萬元。

（本文當事人皆為化名）