【編者按】

當房地產和人工智能相遇，會撞出什么火花？

7月11日，光華路SOHO，未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力論壇正在舉行，論壇來了很多重量級嘉賓，來自硅谷的投資人張璐，達闥科技的董事、CEO黃曉慶，當然包括東道主SOHO中國董事長潘石屹。

在談及到人工智能和房地產時，潘石屹釋放出一個關鍵信號，互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的，房價會因此降價。“我們現在就是要多學點互聯網學點人工智能的東西，就是把重資產的模式要變成一個輕資產，變成一個平臺，變成一個可以和大家分享的。讓社會財富，讓我們建的每一平方米的房子，每一個車位都能夠像共享單車一樣，要充分利用起來，這就是房地產的未來。”

以下是潘石屹發言整理：

和全世界最頂級的科學家在一起，我這個商人壓力很大。黃總（達闥科技的董事、CEO黃曉慶）第一次帶著科學家租我們的房子，到走的時候一句租房子的事沒說，一直給我談他的機器人，機器人他的思路談明白了，我是商人，我問了黃總一個問題，我說機器人的產品什么時候出來？他說十年之后吧。把我嚇一跳，我說十年后，這怎么付房租呢？我關心的問題跟他們關心的問題不是特別一樣。

跟張璐認識是歪打正著，我到哈佛跟張璐參加一個科研項目的評委，張璐也是評委，我也是評委，整個講的項目不知道講得差還是項目差，永遠沒有黃總講得這樣清楚，我沒有聽明白。他們老讓我發表意見，我說我不知道我為什么要坐在這里給你們當評委。跟科學家在一起的話，壓力比較大。

他們都是全世界最頂級的科學家，影響人類的科學家，他們倆的觀點我怎么都有點不太同意？我還是回到我的思路上來，因為剛才跟張璐一起吃飯，張璐講得比較多了，她搞的機器人，我聽了半天，就是把這個頭打開，好像里面裝一個芯片還是天線，我沒聽得太明白。我想這個東西肯定很難受，我戴個手表沒戴慣都很難受，到大腦里面裝個芯片，這個方向好像有點問題。我作為一個外行，作為一個商人來看，這些地方我覺得你不用太費勁，你把錢投到別的地方去，我覺得就是這個十萬年前，人的突變是人的自身基因的突變，就是人自己變得強大了，會說話了。可是現在我們面臨的社會，我們個人的能力并沒有提高，而是把我們所有的人像一個一個的細胞一樣連到了一起，形成一個整體，這是我們這個年代最偉大的變化，比上一次的變化還要偉大。

所以不要到人的自身把大腦打開血淋淋的給里面加個東西，我覺得人自身沒什么太大的變化，只是有專業化的分工，今天最大的突變，我們處的時代為什么是技術增長很快，思想的增長很快，社會財富的增長、物質財富的增長都很快呢？是因為我們全人類連到一起了，每一個人的特長都不一樣，不要試圖改變每一個人。這是我的觀點，不知道跑沒跑題。

地產行業從本質上來說就是為什么房地產會發達，就是人有一個擁有欲望，要有一個房產證，要有房子的鑰匙，要有一個房產的本。因為人擁有的欲望促成了房價不斷上漲。在一個人工智能、互聯網時代有一句名言叫使用比擁有更重要，分享比使用更重要。我們可以讓更多人使用。互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的。意思聽明白沒有，就是房價會降。

每個人擁有房產證的欲望降下來了，我們現在過去的10年、20年時間這些開發商太勤奮了，建的房子太多了，就我們現在中國一年建的房子，可能相當于維多利亞一個時代建的房子，因為鋼筋、水泥、電梯的速度建得太快了，現在房子的空置率也非常高，房子現在在互聯網時代，在一個分享經濟時代是這個資源沒利用好。所以我現在就是要多學點互聯網學點人工智能的東西，就是把重資產的模式要變成一個輕資產，變成一個平臺，變成一個可以和大家分享的。讓社會財富，讓我們建的每一平米的房子，每一個車位都能夠像共享單車一樣，要充分利用起來，就像UBER一樣，把汽車充分利用起來，這就是房地產的未來。今天說你擁有多少土地、擁有多少房子不重要，這都是一個舊觀念。

互聯網錯過了，是1993、1994年錯過的，人工智能就更不懂了，技術含量更高，風險投資這個事情我也不會做的，我也沒任何經驗。但我覺得這總是一個生意，生意規律都應該是一樣的，我有三點建議，叫風險投資也好，人工智能也好，互聯網也好，三個做生意的規律不能變。

第一，能夠盈利。天天燒錢的話我就覺得這不是一個生意，我說的生意是得有一個生命體，能夠造血，天天靠輸血的話，這不叫生意，這叫敗家子，燒錢，糟蹋錢。

第二，你要看那個行業大不大，有好多人搞的小小的，你以為是實驗室呢，到你家的廚房車庫里面做個事情，那可能就是你廚房車庫里面做的小規模的實驗。問題是能不能長大，長大了、有規模了才叫生意，小的東西就是小打小鬧。我看見有好多從來規模做不大的，那就是玩具。

第三，低進高出。你可以按照經濟周期說這一段時間低了我進了，高了出了。或者你從地域方面，或者從獨特的目光方面，你可以在這個市場上面尋找到最低洼的地帶，最低洼的產品，經過你的手變高了、出去了，這個差價就是利潤，就能賺錢。

風險投資也好，我聽不懂的地方也好，總是一個生意，是個生意就得按照這三個規律做，就能做下去。

這個年代，這個時代變化太快了，我們生活在這個時代，怎么才能對得起這個時代，就得適應這個變化。我前一段時間做了一個節目，來了一幫年輕人對我非常地恭敬，問我，老前輩，要學點什么？我說我送你一句話，昨天的太陽曬不干今天的衣服，千萬不要聽你爺爺的話，不要聽你爸爸的話，因為這個社會變化太快了，你爸爸和你爺爺經過的年代跟你現在遇到的年代、碰到的問題是完全不一樣的，在變化面前需要創新的人才。我帶著這個問題到世界各地轉了一圈，尤其在中國，去了深圳，去了杭州、上海，到了北京，我發現創業、創新，有創新思維的人才都是外來人口比較多的地方。如果只是本地的人口，它這個東西是創新不了的。我也看到，只要經濟上面要自由了，就是市場經濟，中國的社會財富增長就很快。

我說說我怎么接觸人工智能的。最早看了一個電影是關于機器人的,電影特好看，女機器人長得很漂亮。可是它的觀點我是不相信的。我又讀了凱文·凱利寫的幾本書，我覺得影響我最大的一本書叫《技術元素》，我推薦給大家看。是他的筆記整理出來的一本書，我系統看了一遍。當然對我影響最大的兩個人，一位是黃總，在跟我租房子的過程中天天跟我談機器人，房子在合同的租金從來沒談過，學了學人工智能。

另外一個就是李開復，他寫了一本人工智能的書，我又聽了他的兩次講座，又看了三次他在哥倫比亞畢業典禮上的講話，又讀了他的《紐約時報》的一個專欄文章，說的都是一個事情，就所有的事情都是一個事情，就是人工智能將會取代一半的人類工作，我相信李開復的判斷。

李開復的這本人工智能的書還沒正式出版的時候給我發了一個EMAIL，我大概看了一下。李開復書中的觀點就不用重復了，他說的觀點就是現有的職業有50%的在十年之內會失業，他的描述是這樣說的。他說了幾個職業，整個對我的感觸非常深。

第一個職業是醫生。就是這個醫生看病的行業只能人工智能看。人再要看的話，會把所有人類得了什么病，血的指標、尿的指標、心電圖都會放出來，只要化驗完的指標跟他一對照，你得了什么病就會清清楚楚。可是要是靠人工，在老眼昏花的看一個CT也好，X光也好，你跟機器沒辦法比了，看病的醫生以后就失業了。醫生都干什么去？研制藥去了。另外就是炒股的、律師這些都失業了，你們看那個書，這本書寫得挺好的，就當為李開復的書做個廣告吧。

我自己的判斷是什么呢？現在搞這個機器人有點像機器機一樣，走火入魔了，我是比較傳統的人，像《白鹿原》里面的白嘉軒一樣，是比較傳統的人。我認為人和機器有本質的區別。比如寫《未來簡史》這個人的觀點我就不同意，說原來的人叫有機的人，未來的人叫無機的人。我說人就是人，別瞎亂搞，人和機器的區別就是有靈魂的叫人，沒有靈魂的就不叫人。有靈魂就會有愛，就會有情感，其它的都是機器，都是為我們人服務的。我的認識水平就跟白嘉軒一樣，比較落后，我的認識水平分界線就在這里。到現在為止，無論任何一部電影任何一部書，沒有說服我，說做的這個無機的人還有靈魂、有情感，這些東西我都不相信。

這就是我的觀點。

(本文根據主辦方提供的速記整理,未經主講人審定)