瑞銀集團倫敦總部大樓物業

歷時9個月，李嘉誠旗下香港長江實業集團有限公司（長實集團，01113.HK）終于賣出了瑞銀集團倫敦總部大樓物業。

3月11日晚間，長實集團發布公告稱，公司旗下間接全資附屬公司CK Steel (UK) Limited、買方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited及長實集團已于3月11日股市交易結束后訂立買賣協議，CK Steel (UK) Limited將以7.29億英鎊的價格出售目標公司Bluebutton Holdco 5 Broadgate (Jersey) Limited全部已發行股份，方式為現金支付。

而該目標公司間接擁有位于英國倫敦的名為5 Broadgate大廈內包含多個商業及辦公單位以及停車位的全部權益。

長實集團在公告中指出，該7.29億英鎊的成交價格中已考慮5 Broadgate物業的認定價值12.1億英鎊以及目標集團的其他資產與負債。

事實上，該物業為瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發并持有。2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約為3.95%。

5 Broadgate大樓的設計工作室Make官網數據顯示，5 Broadgate毗鄰英國倫敦Liverpool Street火車站及地鐵站，建筑面積6.53萬平方米，共13層樓，包括4層可容納3000張辦公桌的樓層以及7層辦公室。2011年到2017年，5 Broadgate入圍及獲得了多個建筑獎項。

2021年6月10日，就有消息稱，長實集團有意出售該物業。根據彭博社此前的報道，長實集團與多個潛在買家進行了初步磋商，買家的出價只有高于10億英鎊的價位，長實集團才會同意出售。

疫情期間，帶有長期租約的倫敦標志性辦公樓需求不減，投資者看重其長期收益明顯高于政府債券回報率。根據該物業開發商British Land Co. 2018年發布的聲明，瑞銀集團計劃至少續租至2035年。而公告顯示，長實集團對該項投資的總回報約48億港元，投資回報率達45%。

根據公告，長實集團從該出售事項獲得的預期收益約為1.08億英鎊，出售事項所得款項凈額擬由集團用作一般營運資金用途。

長實集團的董事認為，該出售事項為公司提供從該目標公司及物業所作投資變現的機會，公司將借出售事項釋放該物業投資的潛藏價值，并獲得可觀的出售收益，為股東創造價值，集團還可將資本重新分配至其他投資機會。