3月1日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會聯(lián)合北京市發(fā)展和改革委員會、北京市財政局、北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房出租管理工作的通知（試行）》，自2022年3月20日起實施，試行期限三年。

《通知》明確，北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房人因家庭成員就業(yè)、子女就學(xué)等原因確需出租住房的，應(yīng)按照國家及本市住房租賃管理、共有產(chǎn)權(quán)住房管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動納入北京住房租賃監(jiān)督管理范圍。

北京市住建委對此解讀表示，共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租，但是承租人承租共有產(chǎn)權(quán)住房后，不可以再將住房轉(zhuǎn)租。根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）第二十三條規(guī)定“已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。購房人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息。具體實施細(xì)則由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定”。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房租賃活動統(tǒng)一通過市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺（以下簡稱“服務(wù)平臺”）辦理，包括住房出租意向登記、出租使用協(xié)議簽訂、住房情況核驗、住房信息發(fā)布、租賃合同網(wǎng)簽、租賃登記備案等。服務(wù)平臺與北京市住房租賃管理服務(wù)平臺、房屋大數(shù)據(jù)平臺、安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)實行聯(lián)網(wǎng)。

《通知》明確了辦理共有產(chǎn)權(quán)房出租的具體流程。首先，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人需要通過服務(wù)平臺填報住房出租意向，與代持機構(gòu)簽訂住房出租使用協(xié)議。《通知》提出，購房人為住房出租責(zé)任人，要承擔(dān)住房出租的安全責(zé)任，履行住房維修等義務(wù)，約定住房擬出租價格、期限、出租方式、租金收益分配等，并說明出租原因。住房租賃合同由購房人和承租人雙方簽訂。租賃期限原則上不超過三年。

在購房人完成相關(guān)登記后，服務(wù)平臺會通過對接本市房屋大數(shù)據(jù)平臺信息系統(tǒng)，核驗共有產(chǎn)權(quán)住房購房人住房情況。經(jīng)核驗通過，購房人在北京無其他住房，住房出租信息方可在服務(wù)平臺發(fā)布。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)自收到購房人住房出租意向申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)回復(fù)意見，逾期未回復(fù)的視同同意出租。

《通知》稱，北京共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)將定期發(fā)布代持共有產(chǎn)權(quán)住房項目租賃成交信息，引導(dǎo)社會形成穩(wěn)定預(yù)期。

共有產(chǎn)權(quán)房是由政府與購房者按比例共同承擔(dān)住房建設(shè)資金的政策性商品住房，那么，共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額租金收益如何確定呢？

北京市住建委表示，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益采取定額方式收取，由各區(qū)政府按照區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，并考慮購房人的實際投入后綜合確定，并在服務(wù)平臺中向社會公布。同一項目面積相近的房屋，政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益按同一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。政府產(chǎn)權(quán)租金定額收益將隨市場租金水平動態(tài)調(diào)整。

共有產(chǎn)權(quán)住房項目所在區(qū)域的市場租賃價格，由代持機構(gòu)委托專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估確定，評估參照公租房評定項目周邊市場租金的做法，依據(jù)《公租房租金評估指引（北估〔2019〕020號）》文件執(zhí)行。

共有產(chǎn)權(quán)住房租金定額收益采取資金劃扣方式收取，購房人收到租金后，按約定將政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益劃轉(zhuǎn)到代持機構(gòu)指定賬戶。因承租人欠繳租金，導(dǎo)致劃扣不成功的，購房人要及時聯(lián)系承租人繳納租金。

共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），根據(jù)區(qū)域市場租賃價格和共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額比例，按照就低原則，綜合確定各項目各套型政府產(chǎn)權(quán)份額租金定額收益。租金定額收益經(jīng)區(qū)人民政府審定批準(zhǔn)，并報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局后實施。租金定額收益在服務(wù)平臺中公布。

租金定額收益實施動態(tài)調(diào)整，新（續(xù)）簽訂住房租賃合同的，代持機構(gòu)按照新標(biāo)準(zhǔn)收取租金定額收益。住房租賃合同期限超過三年的，每三年代持機構(gòu)可調(diào)整一次租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人擬定的住房出租價格低于代持機構(gòu)確定的市場租金標(biāo)準(zhǔn)，代持機構(gòu)可優(yōu)先租賃住房，并按購房人擬定出租價格及持有產(chǎn)權(quán)份額比例，向其支付租金收益。

《通知》鼓勵共有產(chǎn)權(quán)住房購房人優(yōu)先面向本區(qū)公租房備案家庭和符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。承租家庭優(yōu)先條件，由服務(wù)平臺對接安居北京住房保障管理信息系統(tǒng)進(jìn)行核驗。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人及其家庭成員，未經(jīng)代持機構(gòu)同意擅自出租共有產(chǎn)權(quán)住房或欠繳政府產(chǎn)權(quán)份額租金收益的，應(yīng)按照共有產(chǎn)權(quán)住房購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并向代持機構(gòu)返還違規(guī)期間政府產(chǎn)權(quán)份額的租金定額收益。

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人違反本通知規(guī)定拒不改正的，代持機構(gòu)可暫停辦理該套住房的回購和上市手續(xù)。