1月28日，澎湃新聞在福建省廈門市統計局官網看到，廈門統計局于1月26日發布《2021年廈門市房地產開發投資運行分析》（簡稱《分析》），《分析》對當前房地產市場存在的困難和問題提出三條對策建議，其中之一為“多措并舉穩定房地產銷售市場，做好‘房地產稅’試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動”。

《分析》指出，2021年廈門市房地產市場主要存在銷售市場冷熱不均、房企拿地意愿出現松動以及商品房銷售面積持續低迷等困難和問題。

具體來說，隨著政策調控效果持續顯現，廈門市房地產銷售逐步趨穩。但從分區看，商品房銷售面積差異較大，出現兩極分化趨勢。其中，思明、海滄、同安、翔安4個區房地產銷售面積分別增長16.8%、4.9%、3.0%和19.7%；湖里和集美2個區房地產銷售面積出現下降，分別下降7.9%和37.2%。

另一方面，房企拿地意愿出現松動。去年1-12月，廈門市房地產企業土地購置面積55.84萬平方米，比上年增長118%；土地成交價款343.72億元，增長74.1%。全年三次集中出讓土地，共拍出23宗地塊合計地價793.85億元，增長43.6%。特別是第三次土拍遇冷，一方面反映出房企對未來一段時間房地產市場形勢的審慎態度，另一方面也反映出房企資金壓力增加，金融調控措施對房地產擴張的抑制作用進一步顯現。

商品房銷售面積持續低迷。廈門市商品房銷售面積連續5個月出現負增長，全年比全省平均低10.2個百分點，增幅位居全省倒數第二位。在新建普通商品房銷售低迷的現狀下，安商房完成簽約銷售面積與去年同期基本持平，對房地產銷售面積增長的拉動作用有限。

對此，《分析》提出對策建議。

一是深化房地產領域供給側改革，供需兩端共同發力，持續改善群眾居住質量。圍繞建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，從供需兩端發力進行調控。一方面，加強居民基本住房保障。加快發展長租房市場，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。要繼續加大住房供給力度，特別是加大中小戶型商品房、保障房和租賃住房供給，加大租房補貼，促進“租售同權”，建立適應不同人群的房地產市場體系，實現“住者有其居”。另一方面，對不同需求分類施策，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，確保居民居住需求得到全面滿足。

二是堅持分城施策，分類指導，全面保證市場平穩健康發展。由于島內外市場和人口差異，房地產市場需求呈現不同特點。要充分考慮地區差異和市場供需，及時調整和出臺相關措施。針對去化壓力較大的商業辦公類住房，要多渠道、多形式促進商業辦公項目去庫存工作。要進一步貫徹落實關于房地產調控的各項政策措施，編制好土地供應計劃，保持價格基本平穩，繼續抑制投資性購房，防止經營貸、消費貸等資金違規流入房地產市場。

三是多措并舉穩定房地產銷售市場。一要貫徹落實中央經濟工作會議精神，加大加快全市保障房建設力度，穩定市場的同時抑制房價上漲過快，力爭在高質量發展中促進共同富裕；二要做好“房地產稅”試點落地廈門的前期準備工作，以防止全市房地產市場出現大的波動。