受疫情下居家隔離政策與全球范圍內(nèi)寬松的貨幣政策的雙重影響，日本東京的公寓價(jià)格不斷攀升，已經(jīng)打破了日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的紀(jì)錄。

據(jù)日本《日經(jīng)新聞》1月26日?qǐng)?bào)道，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所1月25日公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|京都市圈的新建公寓平均價(jià)格增長(zhǎng)了2.9%，達(dá)到6260萬(wàn)日元（約合人民幣347.64萬(wàn)元），東京的23個(gè)特別行政區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到8293萬(wàn)日元（約合人民幣460.54萬(wàn)元），是30年以來(lái)首次突破8千萬(wàn)日元大關(guān)。

報(bào)道指出，導(dǎo)致這一增長(zhǎng)的原因有二：一方面，由于新冠病毒在全球范圍內(nèi)的大流行，各國(guó)相應(yīng)推出了不同程度的居家防疫政策，長(zhǎng)時(shí)間的居家隔離使得東京及其周邊地區(qū)的居民更希望擁有一套自己的公寓住宅；另一方面，全球范圍內(nèi)寬松的貨幣政策也進(jìn)一步推動(dòng)了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資，使得房?jī)r(jià)不斷上漲。

除房?jī)r(jià)不斷上漲之外，2021年?yáng)|京都市圈的新建公寓的交易量也出現(xiàn)了三年來(lái)的首次增長(zhǎng)，達(dá)到33636套。與此同時(shí)，一些購(gòu)房者為了尋找更好的、性價(jià)比更高的房屋住宅，也前往東京周邊地區(qū)尋求房源，這也使得東京都市圈的房市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同時(shí)帶動(dòng)了周邊地區(qū)的房市協(xié)同增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本神奈川縣的房屋交易額增長(zhǎng)了54.1%，埼玉縣增長(zhǎng)了32.2%——這些地區(qū)都與東京接壤。

日本房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho負(fù)責(zé)人瀨木廣和（Hirokazu Seki）指出，由于許多人的工作與生活方式在2021年新冠疫情下發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，致使人們對(duì)新公寓的需求十分旺盛。

面對(duì)人們不斷增加的對(duì)新房屋住宅的需求，現(xiàn)有房源面臨著供不應(yīng)求的難題。日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的松田正（Tadashi Matsuda）表示，即使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)建造小戶型單位住宅以應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)需求，但是伴隨著土地成本與建造成本的上升，這些應(yīng)對(duì)措施都難以壓低新公寓的價(jià)格。即使消費(fèi)者偏好能夠發(fā)揮一定的作用，但是東京都市圈的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)依舊會(huì)居高不下。

根據(jù)日本東部不動(dòng)產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年?yáng)|京都市圈創(chuàng)下了售出39812套二手房的紀(jì)錄，并且其價(jià)格也在逐漸地接近新建的公寓住宅。日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KENTEI（Tokyo Kantei）的高橋雅之（Masayuki Takahashi）表示，房?jī)r(jià)下跌的可能性并不大，但是在2022年預(yù)計(jì)能夠見(jiàn)到房?jī)r(jià)的漲幅減緩。