違建別墅被拆除。本文圖片均由 受訪者 提供

距與開發商約定的交房時間還有半個月，突然發來的延期交房告知函讓業主們措手不及。

購房者龔女士告訴澎湃新聞記者，因“憑空”出現兩棟違建別墅，讓717戶業主無法在2021年底按時收房。

涉事小區為上海浦東康橋地區綠洲康城親水灣風華住宅項目。2022年1月4日，龔女士告訴記者，上海市浦東新區城市管理執法局已認定上述兩棟別墅為違法建筑。目前，兩棟違建別墅已經實施拆除，其中73號已經拆除完畢，75號于當日正式開始拆除工作。

延期交房告知函

據龔女士提供的延期交房告知函顯示，2021年6月，風華小區的基本工作面已經完成，基本滿足竣工驗收和交付使用條件。

龔女士也表示，從2021年的4、5月份開始，風華小區室內裝修就已經基本完成，小區的綠化、娛樂設施、地下車庫、甚至標識標牌都配套得已經非常完善，但為什么交房時間一拖再拖，甚至最后搞到延期交付？

告知函顯示，2021年7月，在開發商上海振龍房地產開發有限公司（下稱“振龍地產”）向相關政府部門申請辦理預驗收時，發現與驗收項目臨近的金帝豪苑小區中的73號和75號房屋建造在風華小區的規劃紅線上，致使預驗收未通過。

龔女士表示，兩棟別墅分別為73號、75號，其中73號為開發商自持，75號占用人為上海市大明律師事務所的相關律師。

城管局違建認定書

有業主表示，金帝豪苑小區與風華小區的開發商均為振龍地產，兩棟別墅早在2006年已建造完成，風華小區的規劃平面圖于2020年1月公示，且當時售樓處的沙盤中也沒有這兩棟別墅，為何到房子交付驗收的時候卻“憑空“出現？

告知函顯示，開發商將延期交房歸結為不可預見的客觀因素，并表示，會按照《上海市商品房預售合同》約定，支付逾期期間的違約金。

2021年12月31日，經上海浦東新區城市管理執法局認定，兩棟建筑違反《上海城鄉規劃條例》第三十四條第一款第一項的規定，根據《上海城鄉規劃條例》第五十八條的規定，責令收到決定書之日起7日內自行拆除上述違法建筑。

龔女士告訴記者，目前開發商已承諾購房者2022年1月底前交房，澎湃新聞將持續關注后續進展。