《港灣商業觀察》李鐳

在前10個月銷售額發布出來的四天后，陽關100中國（02608.HK）的首席財務官就宣告離職了。

易小迪的日子不好過，今年恐怕尤其難過。那個易小迪們萬通六君子的火熱地產江湖時代早已過去，如今迎來的是肅殺蕭條之氣，陽光100也不得不轉型在即。

陣痛不必避免。

11月8日，陽光100中國發布公告稱，王建庭辭任首席財務官，韓斌已獲委任為首席財務官，自2021年11月8日起生效。

首席財務官換人

一代新人換舊人，王建庭在陽光100首席財務官的位置上顯得尤為短暫。

公開資料顯示，王建庭于2019年5月擔任陽光100中國控股有限公司副總裁，2020年6月被任命為首席財務官。

他為龍源電力集團股份有限公司職工監事，畢業于北京財貿學院夜大學，大學本科學歷。王建庭從1994年起就加入陽光100，歷任水利部科技教育司助理會計師、科學技術司綜合處會計，中能電力科技開發有限公司計劃財務部副經理、總經理助理兼計劃財務部經理，中國福霖風能開發公司副總經理，龍源電力集團公司風電項目部經理、總經理助理、審計部經理、安全生產部經理、工程建設部主任，江蘇龍源風力發電有限公司總經理，龍源電力集團公司總經濟師。現任龍源電力集團股份有限公司紀檢組長、工會主席。

在首席財務官位置上僅工作了不到1年半，不過，加起來和易小迪的共事長達27年之久。

新的首席財務官韓斌倒是在地產行業經驗豐富。據悉，韓斌，51歲，于2021年9月擔任陽光100副總裁，負責管理集團財務事宜。

資料顯示，2015年3月至2016年7月，韓斌擔任大連萬達集團財務副總經理，并于2016年7月至2018年3月，派遣至澳大利亞任大連萬達集團悉尼分公司財務總經理。自2018年6月至2021年6月，擔任奧園美谷科技股份有限公司（前稱京漢實業投資集團股份有限公司）財務副總裁。韓斌于1992年在南開大學獲得經濟學學士學位，其后于2003年在復旦大學獲得工商管理碩士。

“首席財務官的歷任，一般意義上對公司而言，非常重要。所謂春江冷暖鴨先知，財務負責人極其清楚公司現狀發展，有一定風向標作用。”一位地產行業人士向《港灣商業觀察》這樣談及。

銷售額同比下跌超6成前后

從行業上看，這的確是地產行業多年來不一般的難過。從陽光100而言，更是慘不忍睹。

11月4日，陽光100中國發布銷售數據稱，2021年10月，陽光100實現未經審核合同銷售額約1.87億元（包含小股操盤項目5100萬元），對應合同銷售面積約1.98萬平方米。

2021年前10個月，陽光100實現未經審核合同銷售額約27.98億元（包含小股操盤項目6.49億元），同比下跌61.39%，對應合同銷售面積約25.81萬平方米，同比下跌58.2%。

早在恒大事件前，陽光100就出現流動性危機。今年8月11日，陽光100就發布公告稱，由于公司未能于到期日支付2021年債券的本金及溢價，已發生違約。將觸發公司發行的于2022年到期金額2.2億美元的13.0%優先綠色票據的交叉違約條款。倘債權人選擇加速到期，該2022年債券可能即時到期及須予支付。應公司要求，2022年債券將于8月12日上午九時起暫停買賣。很快，國際評級機構標普就下調了陽光100評級。

陽光100的違約危機迅速發酵，比市場預期的更快更早。因為今年6月底，陽光100還宣布，將于7月2日發行生效為2.19億美元、息票率13.0%、于2022年到期的高級綠色票據上市。

沒想到僅僅一個多月后，陽光100就違約了今年的債券。

據悉，截至今年上半年，陽光100土地儲備總建筑面積約為973萬平方，項目集中在環渤海、長三角、泛珠三角及環首都經濟圈等城市。公司宣稱，尚有約人民幣1100億貨值的存貨。

易小迪能借助直播翻身嗎?

公司搖搖欲墜之際，陽光100似乎把業務重心全部押注到“街區綜合體運營商”。就在日前不久，10月20日，陽光100集團與TST淘不庭舉行了戰略合作簽約儀式，陽光 100 集團董事長易小迪、副董事長范小沖到場參加。

易小迪現場表示，“推進互聯網+重視民眾客戶的需求和體驗，是未來陽光100探討升級的方向，今天簽約儀式的舉行，只是陽光100集團與TST淘不庭合作的開始，通過這美好的契機未來一定會有更深度的合作。”

TST淘不庭是一款直播平臺，資料顯示，它將通過打造一站式直播運營服務平臺，以“管培造”的形式，對電商直播行業運營細節進行深挖、迭代，業務涵蓋直播電商、主播培訓、互聯網+新零售等新興產業生態，構建以主播孵化、內容生產、產品支持、運營策劃。

顯然，易小迪的“街區綜合體運營商”的想法，是希望借助于TST淘不庭直播平臺來實現。按其簽約宣傳中的猜想是，淘不庭以陽光100為敲門磚，發展社區商業，而陽光100則借淘不庭的電子商業、直播帶貨優勢，為業主提供服務。

有市場人士告訴《港灣商業觀察》，“陽光100的這一想法，要實現起來太難了，因為直播帶貨目前已經形成龐大的頭部效應，消費者為什么非要通過開發商的平臺來購買產品呢？無論是產品多元化，價格優勢，又或者是服務體驗，物業都難以跟直播巨頭們比拼。截止目前，還看不到一家物業服務商，可以提供比直播平臺更好的服務優勢。”

實際上，往街區綜合體運營商領域轉型，多年來都是陽光100和易小迪的夢想。早在2015年、2016年，易小迪就宣稱，街區綜合體要占陽光100半壁江山。但時至今日，陽光100可謂更加艱難了。

易小迪曾表示，街區綜合體的出路，應該是先聚人、再聚客最后才是招商。那時，易小迪的街區綜合體夢想是與李亞鵬的雪山藝術小鎮密切關聯，兩者曾為了共同的雪山小鎮“熱戀不已”，后面的結果眾所周知：李亞鵬負債數千萬要下跪，雪山藝術小鎮仍不見成功。

這一次，易小迪能借助直播翻身嗎?（港灣財經出品）