近日，網上流傳一份旭輝集團股份有限公司（以下簡稱“旭輝集團”）內部文件。該文件顯示，該公司5名員工因客戶退房后加價賣房被抓。

11月6日，該公司向紅星資本局回應稱，案件屬實，員工已被移送司法機關刑事立案。

顧客退房后加價銷售

所得款私下分贓

紅星資本局注意到，一份來自旭輝控股（00884.HK)子公司旭輝集團的內部文件在網上流傳，文件名為《關于成都江山和鳴項目銷售經理羅銳、營銷總監鄔蘭等人因舞弊被刑事立案的通報》（以下簡稱“通報”）。

通報顯示，2019年11月2020年5月期間，江山和鳴項目銷售經理羅銳，安排該項目相關人員，將項目中多套客戶退房房源，在合同外加價銷售。加價所得款由項目營銷總監鄔蘭、羅銳等人私下分贓。該行為應處辭退處罰，且涉嫌職務侵占犯罪，被移送司法。公安機關已經刑事立案，并對以上人員采取刑事強制措施。

通報還指出，在此次涉案人員中，有項目管理人員、有曾經的銷冠。從時間來看，該通報的發出時間為2021年11月4日。

紅星資本局查閱發現，通報中所指出的項目最早開盤時間為2019年10月，目前網上參考價約3萬元/平方米，帶裝修。2019年前后，正是該項目銷售比較火爆的時候，而退房后的房源不需要搖號，正是一些購房者急需的，銷售人員因此有了操作空間。

11月6日，旭輝集團相關工作人員在接受紅星資本局采訪時表示，“網上流傳我司員工因貪腐舞弊的確屬實，已被移送司法機關并被刑事立案，案件仍在偵查階段。”

該人員表示，案件是該公司審計監察部在常規審計中發現的。發現后，該公司隨即作出了上述通報中的處理。旭輝對于員工貪腐，從來都是零容忍的態度。對于發現有貪腐舞弊行為的員工，一律作辭退處理；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

另據公開報道，去年11月旭輝還通報了一起高達千萬元的腐敗案。皖贛區域集團原營銷管理部總監吳某與其家屬梁某、外部中介潘某、李某、姚某、張某等6人，因在旭輝某項目中收取客戶“號頭費”，被移送司法處理。

旭輝控股三道紅線踩中一條

爭取年內達標

旭輝集團2000年在上海成立，其控股股東旭輝控股（00884.HK)作為地產行業的黑馬，其銷售規模從100億元到1000億元，只用了5年時間，突破2000億元，更是只用了短短兩年。

旭輝控股2021年中報數據顯示，公司上半年實現合約銷售額1362億元，同比增長69%；營業收入363.7億元，同比增長58%；凈利潤53.6億元，同比增長13%

銷售規模高速增長導致公司負債較高，根據貝殼研究院統計，截至2021年中期，旭輝控股剔除預收款后的資產負債率為101.9%，凈負債率為60.4%，現金短債比為2.7。按照房企三道紅線的標準，一項指標超閾值，繼續保持“黃檔”行列。

2021年8月26日，旭輝控股CEO林峰曾透露，旭輝將爭取年內實現“三道紅線”達標。

地產分析師嚴躍進認為，地產反腐案例主要存在于營銷、采購端和土地市場等領域。

具體來看，在營銷方面，當房源稀缺時，往往會出現“一房難求”，即存在所謂的購房需要托關系等現象；在采購端方面，涉及到建材等領域，會出現部分管理層謀求私利，導致工程質量下降；在土地市場的管控方面，拿地等方面容易存在各類腐敗機會。

據嚴躍進觀察，最近幾年，房地產公司的區域公司違法亂象較多。嚴躍進認為，一方面，一旦發現房屋買賣各個環節以及房屋質量等相關領域的違規違法行為，相關監管部門應及時重拳出擊；另一方面，企業自身還要完善自查體系，從內部進行防范，同時具有絕不姑息和妥協的態度。