中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云為年度商業地產表現企業頒發證書

11月2日，第九屆觀點商業年會在上海召開，聚焦“商業的革新”以及“未來的機會”。資管、運營、創新、REITs、數字化……這是當下商業地產無法回避的關鍵詞，也是2021觀點商業年會上被提及最多的領域。

自從“互聯網電商”成為第一屆觀點商業年會關鍵詞以來，這個趨勢從未發生改變，如今線上線下的融合早已深入人心。

中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云發表題為《數字浪潮中的商業地產》的演講，她表示，市場倒逼商業地產的革新，“數字經濟發展之快，輻射之廣，是我們之前沒有想到的，但實際現在已經到來了。”

中海商業發展有限公司副總經理唐安琪認為，“商業地產的社會化分工會越來越清晰，集中度會越來越高。”金科集團聯席總裁王偉指出，疫情讓消費更加傾向于社區化，后發公司的商業優勢就是街區和社區商業。凱德投資(中國)商業管理副首席執行官楊欽富也認為，疫情對商業是一個很大的打擊，但也是一個機會。而商業運營者和管理者，一方面要用腦筋，另一方面也要動人心，才能把商業做好。光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明指出，“商業要做的話，一定要從戰略角度考慮，一定要做規模。”

存量運營與資管、REITs是當下商業地產熱議的話題，特別是在資本更多關注于大資管和新經濟、公募REITs試點不斷推進的環境下。

錦和集團董事長郁敏珺表示，現在資本看好數據中心和物流等新經濟，但是“最終資產還是看運營能力，能不能真正提升價值，或者現金流能不能提升，這是永遠不變的原則。”合生不動產基金中心董事總經理鄔伯特也指出，在新經濟的對比之下，傳統的商業有點灰頭土臉的感覺，但商業存量仍然有很大的機會。遠洋資本副總經理、資產管理業務總經理陳陽從“租售并舉”政策出發，分析了新市民住房突出問題及保障租賃住房市場可持續發展。朗詩青杉資本副總經理兼基金管理部董事總經理方旭東介紹了青杉資本的城市更新與商業實務。IWG集團中國區總裁胡懋從靈活辦公引領辦公變革的角度，介紹了IWG在新時期的策略與應對。陽光海天停車產業集團總裁江沁園則從停車產業的視角，闡述了在數字化和金融化方面的探索。

擁抱商業新浪潮，企業紛紛調整經營策略，打破產品模式，創新技術手段，以求在激烈的市場競爭中保持優勢。成熟的運營管理經驗、敏銳的市場目光、獨到的謀略布局，讓這些企業收獲亮眼的成績，并成為業內備受認可的標桿。

當日，觀點指數發布“表現力指數·2021年度商業地產表現”，盤點2021年中國最具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊，華潤萬象生活蟬聯首位，恒隆地產、凱德集團緊隨其后。