轉載自 | 焦點財經FOCUS

作者 | 筱納

商海幾度沉浮，兜兜轉轉半生，李亞鵬最近轉投短視頻行業，準備當“網紅”，還一度傳出他挖角李子柒視頻團隊的傳聞。10月20日，仍在經營自己短視頻號的李亞鵬親自放出一個“猛料”，他吐槽自媒體弄混了雪山小鎮和自己的雪山藝術小鎮項目，澄清雪山藝術小鎮沒有爛尾。

在視頻留言區，李亞鵬補充道，“不實新聞中的爛尾樓名叫雪山小鎮，離我們二公里之外，而我們的項目叫雪山藝術小鎮，拜托大家不要再混淆了。雪山藝術小鎮目前由大股東陽光100操盤，我雖然只是小股東，但還是要幫項目正名宣傳一下。”

提起雪山藝術小鎮，當初這被視為李亞鵬從演藝圈向地產圈跨界的代表作，而名人效應散去后，該項目落得一地雞毛。李亞鵬還因4000萬借款，陷入了與股東泰和友聯公司曠日持久的官司，中間還流出了一段李亞鵬“求饒”的音頻，語調懇切地說“我們已經走投無路，你要我跪下都行”，一時輿論嘩然。

如今大大方方重提雪山藝術小鎮，還自謙為“小股東”，李亞鵬這一“自爆”又成功吸引了一波關注。焦點財經調查發現，雪山藝術小鎮確實如李亞鵬所言，很多時候與雪山小鎮有所混淆，不過李亞鵬自稱為小股東，實在有些“凡爾賽”，穿透層層股權，李亞鵬系在雪山藝術小鎮項目上的持股比例遠稱不上小。

“小股東”李亞鵬實際占股超34%

短視頻中，李亞鵬說自己出差路過麗江，正好去看一下雪山藝術小鎮，隨后展示了一段雪山藝術小鎮目前藝術家聚集的景象，這種田園牧歌式的氛圍與當年他操盤項目時的設想似乎很接近，不過我們只是看到了表象，文旅小鎮的困局真的已經消解了嗎？

雪山藝術小鎮由麗江雪山投資有限責任公司開發，該公司成立于2008年，初始的定位就是房地產開發和文化產業投資。李亞鵬出資450萬，占股90%，是實控人，其哥哥李亞煒出資45萬，占股9%，另一友人出資5萬，占股1%。

2012年至2013年可謂是李亞鵬的轉折年，在長江商學院學習后，他對商業充滿了信心，彼時他的中書系公司版圖也不斷擴張，成立北京中書地產投資有限公司，后改名北京中書投資控股有限公司，又相繼成立北京中書雅集貿易公司、北京中書酒店管理有限公司等公司。

2012年，麗江雪山投資在玉龍山腳下以1.635億價格拿下一宗土地，當時與他交好的泰和友聯公司注資。公開資料顯示，泰和友聯基于對李亞鵬個人的認可，以600萬元入股雪山公司，而后不斷增資至6000萬元。

2013年11月。李亞鵬正式官宣進軍房地產，他的設想中，雪山藝術小鎮總投資將達到35億元，該項目占地27萬平方米，分為雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術現場（院落商業及住宅、公寓）3個板塊。

理想很豐滿，現實很骨感。毫無操盤經驗，小鎮開發很快陷入困頓中。資金鏈的緊張在一開始就有體現。2013年，雪山藝術小鎮由中融信托發起一筆為期2年、規模2億元的信托融資。中融信托也以“明股實債”的方式，成為大股東，李亞鵬和北京中書投資控股成為小股東。

兩年后，小鎮仍無起色。據媒體報道，小鎮規劃的別墅等地產項目銷量慘淡，李亞鵬卻還是一副理想主義的姿態，據說他看不懂報表，但花錢很舍得，別墅園林光是景觀造價就上千萬，且旗下的公司內部管理混亂，報銷事項等等一塌糊涂。

2015年5月，中融信托退出，李亞鵬的占股并未恢復到之前，而是新增了泰和友聯和興業國際信托旗下的興業國信資產兩位股東。捉襟見肘之下，當年李亞鵬還將自己和中書控股的股份質押給招商銀行麗江分行獲得融資。

與因私交引入泰和友聯一樣，此時被稱為“萬通六君子”的易小迪帶著他的陽光100出現了，據傳他與李亞鵬惺惺相惜。當年6月，陽光100發布公告，陽光100全資附屬公司收購麗江雪山公司51%股權，對價款為1.938億元，企圖盤活小鎮。

2016年，興業國信資產退出，股權結構自此未發生變化，分別是陽光100占股31%，其子公司無錫蘇源置業占股20%，泰和友聯占股10%，李亞鵬占股27.8%，中書控股占股6.6%，李一兵占股4.2%，李亞煒占股0.35%。李亞鵬任董事長，同時也是最終受益人。

這么一算，李亞鵬、李亞煒、中書控股占股超34.8%，李亞鵬在視頻中自謙為小股東，真的算凡爾賽了。

債務危機仍在發酵

李亞鵬股權被凍結

如今雪山藝術小鎮雖在陽光100操盤下雖未爛尾，但起色似乎不大。由該項目引發的債務危機，時至今日李亞鵬仍未完全擺脫。

多輪股權變動，李亞鵬和泰和友聯矛盾不斷升級。按照當初的合同，泰和友聯注資6000萬，相應占股10%。雪山投資要確保其實際獲得的全部權益不低于1億元，若項目發生虧損，則虧損部分由雪山投資原股東獨立承擔；若開發周期超過3年，由泰和友聯先行收回約定的固定權益收益4000萬元。李亞鵬和泰和友聯的合同，實際上是所謂的對賭協議，

李亞鵬、李亞煒和中書控股還在2015年4月向泰和友聯公司出具《承諾函》，稱雪山公司及原股東（李亞鵬、李亞煒、李一兵）就股東李亞鵬及李一兵股權轉讓給陽光集團和與泰和友聯公司的到期債權保證事宜作出承諾：最晚于2015年12月25日前支付4000萬元的到期債權，李亞鵬及中書公司以其在雪山公司的全部股權為該債權提供股權擔保。

由于未收到款項，泰和友聯與李亞鵬方對簿公堂，歷經一審二審再審重審，2021年3月，朝陽區法院作出判決，李亞鵬、李亞煒在十日內向泰和友聯支付支付4000萬元及利息。

李亞鵬對判決無動于衷，今年8月，李亞鵬在麗江雪山投資共計7279.35萬元的股權被凍結。

今年10月，麗江雪山投資也被列為了被執行人，執行標的350000元。原來2013年某公司為麗江市古城區藝蓮坊項目多媒體工程進行安裝，麗江雪山投資未支付工程款，由此也能看出，當時李亞鵬管理下的一團亂麻。

不過折戟雪山藝術小鎮，李亞鵬對文旅地產的野心未滅。2017年，李亞鵬旗下關聯公司河南中書置業有限公司攜手金科，要在鄭州打造首個中國文谷項目；19年，李亞鵬又在贛州拍下四宗土地，建設贛州中國文谷。

文旅地產的硬骨頭不好啃，項目宣布時的一時風光過去，中國文谷項目逐漸沉寂。

被混淆的雪山小鎮

背后更是狗血一地

如今李亞鵬似乎對短視頻充滿了興趣，開始拍攝田園類視頻，風格與李子柒近似，網友卻不買賬，認為不過是其債務纏身后刻意打造的人，“過于油膩”。

此次高調澄清，不知是否是引流之舉。李亞鵬提到的麗江雪山小鎮，由于名字相似，此前確實被不少自媒體誤認為是李亞鵬的雪山藝術小鎮。

荒無人煙、破敗不堪、形同“鬼鎮”，這些場景都是在麗江雪山小鎮內拍攝的。焦點財經搜索發現，麗江雪山小鎮距離雪山藝術小鎮兩公里路程，其開發商是麗江紅樹林旅游文化地產開發有限公司，屬于復華文旅旗下子公司。

麗江雪山小鎮的背后也有一段頗具戲劇色彩的故事，其屬于的復華控股成立于2013年，業務涵蓋地產、金融、投資、文化、旅游等等，總資產規模一度逾千億。文旅開發需要沉淀巨額資金，而復華的錢大部分來自旗下P2P平臺海象理財募集資金。

媒體曾經報道，麗江地產投資專項私募基金融資規模2億元，年化收益最高達11%，募集的資金以增資擴股形式投資于麗江紅樹林旅游文化地產開發有限公司，最終用于麗江復華度假世界的后期開發建設及運營管理。

環環相扣的流程實際風險頗高，2018年復華旗下P2P平臺陷入兌付危機，繼而全線崩盤，文旅地產也宣告失敗。如今，復華實控人王新已經銷聲匿跡于公眾視野，有人說他跑到了香港，也有人說他東渡日本。

如今李亞鵬出來澄清兩者關系，不知看到雪山小鎮的現狀，是心有戚戚然還是心存僥幸？

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