蘇州土地“限價(jià)令”后第二拍，熔斷的情況沒有再次出現(xiàn)。

5月24日，蘇州繼續(xù)迎來土拍，當(dāng)天出讓的地塊一共有11幅，其中7幅為純宅地，3幅為商住，1幅為商服。由于前一天土拍接連2幅地塊因房企蜂擁出價(jià)而導(dǎo)致熔斷流拍，當(dāng)日的競拍十分引人關(guān)注。

然而此前擔(dān)心的熔斷流拍的情況并沒有再次出現(xiàn)，8幅被限價(jià)的地塊成交價(jià)格均沒有超過限價(jià)紅線，溢價(jià)率基本維持在100%左右，其中最高的WG-35住宅地塊溢價(jià)率為154.17%，低于政府設(shè)定的231%水平，該地塊被設(shè)定的231%的溢價(jià)率也是10幅被限價(jià)的地塊中設(shè)定溢價(jià)率最高的一塊。除此之外，另有一幅沒有被限價(jià)的宅地WG-27地塊溢價(jià)率創(chuàng)下了最高，為196%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，23、24日兩日蘇州土拍共出讓15宗地塊，吸金241.48億元，成交總面積70.5萬平方米，最高總價(jià)為55.21億元，最高樓面價(jià)為19196元/平方米。

“今天土拍的最終結(jié)果處在了政府的掌控之中，價(jià)格沒有觸及政府設(shè)定的紅線，這對于政府而言，應(yīng)該是松了一口氣。”蘇州某品牌房企負(fù)責(zé)人說，當(dāng)天出讓的地塊大多地處偏遠(yuǎn)，同時(shí)政府給出的限價(jià)額度已經(jīng)很高了，因此雖然沒有出現(xiàn)競價(jià)超過限價(jià)的熔斷情況，但實(shí)際的成交價(jià)格還是蠻高的，一些地塊仍然出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的情況。“我們參與了其中的3幅，但都沒有拿到，因?yàn)槲覀兊念A(yù)期沒有那么高。”

關(guān)于當(dāng)天土拍沒有出現(xiàn)前一天那樣的“惡意熔斷”，蘇州某房企副總經(jīng)理表示，可能23日土拍結(jié)果出來以后，政府層面也臨時(shí)進(jìn)行了一定的防干擾、防激進(jìn)的預(yù)控。從24日土拍的節(jié)奏看，與前一天相比，各家開發(fā)商出價(jià)節(jié)奏較為和緩，這可能是開發(fā)商希望能拿到地，不想地塊流拍，而且經(jīng)過前一天的快速熔斷，當(dāng)天在競價(jià)節(jié)奏上也講究了一定的策略，對政府的限價(jià)令也報(bào)以低調(diào)謹(jǐn)慎的姿態(tài)。

蘇州皇冠置業(yè)副總經(jīng)理沈昶表示，用一句話來形容，就是理性中透著一絲瘋狂，“競價(jià)的過程很長，并且沒有爆表，這是理性的地方。但一些地塊拍出來的樓板價(jià)已經(jīng)和周邊樓盤的售價(jià)倒掛了，這表明即便有政府限價(jià)，土地市場的表現(xiàn)仍然瘋狂。”沈昶說，由于蘇州的土地市場供需嚴(yán)重失衡，目前大部分蘇州房企都處于半饑餓狀態(tài)，不去拿地，企業(yè)難以發(fā)展，高價(jià)拿地又難以經(jīng)營。

蘇州某房企副總經(jīng)理說，雖然土拍熱度在土拍開始之前就已被政策強(qiáng)摁住，但仍然內(nèi)存暗涌，熱度不減。從本輪土拍的整體情況看，如果沒有政府的干擾，拍地結(jié)果可能會更加激進(jìn)，從這一點(diǎn)上講，限價(jià)令已經(jīng)起到很好目的了。“此次土拍，面子上沒有出現(xiàn)新的地王，政府也達(dá)到了想要的效果，也可以給與上層和輿論一個(gè)交待，但居高不下的樓面價(jià)格，靠政府調(diào)控是解決不了根本問題的，壓抑的需求仍然旺盛，外地房企持重金進(jìn)入蘇州的決心仍然很大。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，流拍的結(jié)果對于購地房企和地方政府來說都沒有太多的價(jià)值，所以不排除部分房企“心有靈犀”，在拿地過程中沒有盲目加價(jià)，同時(shí)也有可能政府在拿地前對房企進(jìn)行了約談和提醒，所以當(dāng)天的土地交易顯得比較順利。此次蘇州各大房企積極拿地，較好地滿足了補(bǔ)庫存和增加土地儲備的需求，而且地價(jià)溢價(jià)率沒有預(yù)期的那么高，所以此次土拍對于各大房企和政府來說，基本上還是比較滿意的。但此類土地限價(jià)制度能否持續(xù)，其實(shí)還是有很多疑問的。當(dāng)然經(jīng)過此類看似復(fù)雜的土地出讓制度的安排，目前大家對于蘇州土地高溢價(jià)等關(guān)注程度明顯降低，從輿論導(dǎo)向上看基本上也符合政府當(dāng)時(shí)的抑制地價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向。而從實(shí)際情況看，地價(jià)依然較高，所以后續(xù)控制地價(jià)依然是一個(gè)比較大的挑戰(zhàn)。