9月29日，河南省濟源市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的《房管案例》顯示，近期，濟源市某在售樓盤50套房產(chǎn)被法院查封。

濟源市房地產(chǎn)管理局指出，經(jīng)核實，其中43套房產(chǎn)已被群眾購買，但房地產(chǎn)開發(fā)商未將這部分房產(chǎn)在濟源市房地產(chǎn)管理局登記備案，這43套房產(chǎn)仍在房地產(chǎn)開發(fā)商名下。因房地產(chǎn)開發(fā)商與他人有債務(wù)糾紛，房地產(chǎn)開發(fā)商被他人起訴，他人將這43套房產(chǎn)申請法院保全，法院將這部分房產(chǎn)當作未售房產(chǎn)給予了查封。

對此，濟源市房地產(chǎn)管理局從四個方面發(fā)布購房提醒。

一是查看預(yù)售，購房人在購房時，請務(wù)必查看所購買的樓棟是否有《商品房預(yù)售許可證》，一個樓棟一個《商品房預(yù)售許可證》。購買沒有《商品房預(yù)售許可證》的商品房，存在極大風(fēng)險，若房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂造成爛尾，購房人利益將無法得到保障。

二是簽訂合同，購房時，購房人要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》，然后按合同約定進行繳款。所簽訂的合同必須為住建部制定的《商品房預(yù)售合同示范文本》或《商品房現(xiàn)售合同示范文本》。購房人如未簽訂購房合同，只有購房發(fā)票或者收據(jù)，購房人利益不一定能得到保障。

三是繳納購房款。為保障購房群眾資金安全，所有購房款（含定金、首付款、按揭貸款、公積金貸款等）必須由購房人持《商品房預(yù)售資金繳款通知單》，并按照《商品房預(yù)售資金繳款通知單》上明確的監(jiān)管銀行和賬戶，由購房人將購房款直接轉(zhuǎn)入指定的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。一個樓棟一個資金監(jiān)管賬戶，資金監(jiān)管銀行和賬戶在售樓部醒目位置張貼。

四是及時備案。購房合同簽訂30日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商必須到房管局辦理登記備案，加蓋備案印章后方可完成備案手續(xù)。如超過30日房地產(chǎn)開發(fā)商仍未登記備案的，購房人可向房地產(chǎn)開發(fā)商提出備案要求，也可以直接到房管局進行反映或投訴。如購房合同未登記備案，即使購房人交了房款，房產(chǎn)仍在房地產(chǎn)開發(fā)商名下，時刻面臨被法院查封或被房地產(chǎn)開發(fā)商二次銷售的風(fēng)險。