直至第二次世界大戰(zhàn)時(shí)期，從美國(guó)最古老的城市圣?奧古斯汀到西海岸城市西雅圖，美國(guó)的主要定居模式始終是傳統(tǒng)的“鄰里社區(qū)”模式。二戰(zhàn)后，迅猛蔓延的郊區(qū)住宅功能單一、規(guī)模巨大，卻忽視了人的居住感受。20世紀(jì)70年代起，以汽車為主導(dǎo)的美國(guó)城市發(fā)展模式，開始受到質(zhì)疑和批判，提倡復(fù)興美國(guó)傳統(tǒng)“鄰里街區(qū)”的聲音出現(xiàn)，佛羅里達(dá)州的海濱社區(qū)是傳統(tǒng)“鄰里街區(qū)”在美國(guó)復(fù)興后的首次大膽嘗試。雖然，這個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)之初曾廣受質(zhì)疑，但它向人們展示了20世紀(jì)初美國(guó)傳統(tǒng)市鎮(zhèn)的模樣，促使美國(guó)人重新認(rèn)識(shí)到城市生活的另一種可能性。

從理念到實(shí)踐

海濱社區(qū)的設(shè)計(jì)師杜安伊夫婦通過(guò)這次實(shí)踐，首次正式提出“傳統(tǒng)鄰里開發(fā)”這一概念。

1946年，開發(fā)商羅伯特·戴維斯的祖父買下了佛羅里達(dá)西北部海岸邊一塊0.3平方公里的土地。多重原因致使這塊土地一直未能開發(fā)，也因此免于二戰(zhàn)后盛行的郊區(qū)開發(fā)模式的破壞。1979年，繼承了土地的戴維斯想在此建造一個(gè)全新的社區(qū)，再現(xiàn)傳統(tǒng)南部小城的風(fēng)貌。為此，他開始尋找設(shè)計(jì)理念與自己心愿相契合的設(shè)計(jì)師，一對(duì)來(lái)自邁阿密的建筑師夫婦進(jìn)入他的視野。

1980年，邁阿密著名建筑事務(wù)Arquitectonica（ARQ）的合伙人杜安伊夫婦，已經(jīng)因邁阿密海岸的一些設(shè)計(jì)而小有名氣。在設(shè)計(jì)理念方面杜安伊夫婦與羅伯特·戴維斯不謀而合，他們都重視傳統(tǒng)社區(qū)中的鄰里氛圍，希望通過(guò)設(shè)計(jì)在新社區(qū)中實(shí)現(xiàn)重現(xiàn)傳統(tǒng)鄰里的愿望。歷史上的社區(qū)形成，源于人類生存需要，生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)的時(shí)代，脫離群體的個(gè)體很難維持生存。到了現(xiàn)代社會(huì)，人們已不再?gòu)奈镔|(zhì)的角度需要社區(qū)，但心理上依然無(wú)法擺脫對(duì)社區(qū)的依賴，因?yàn)樯鐓^(qū)概念的內(nèi)涵還包括一種認(rèn)同感。在杜安伊夫婦和戴維斯看來(lái)：二戰(zhàn)后在全美大行其道的郊區(qū)設(shè)計(jì)致使公共空間不斷萎縮、公共生活衰落，鄰里空間不再。

1981年，杜安伊夫婦接受羅伯特·戴維斯的邀請(qǐng)，負(fù)責(zé)海濱項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。

這塊0.3平方公里的土地，正是杜安伊夫婦理想中城市街區(qū)的規(guī)模，剛好可以容納20世紀(jì)初美國(guó)傳統(tǒng)市鎮(zhèn)的居民人數(shù)。因此，杜安伊夫婦參照美國(guó)傳統(tǒng)市鎮(zhèn)的規(guī)模，規(guī)劃海濱鎮(zhèn)容納人口數(shù)為2,000人。佛羅里達(dá)州不限制海邊私人建筑，因此海濱分為公共和私人兩個(gè)區(qū)域。兩位設(shè)計(jì)師首先規(guī)劃公共空間，他們用公共空間再現(xiàn)了19世紀(jì)到20世紀(jì)早期美國(guó)南部傳統(tǒng)城鎮(zhèn)的景象：

網(wǎng)格狀的道路覆蓋整個(gè)小鎮(zhèn)；以鎮(zhèn)中心為軸線，兩側(cè)布置著紀(jì)念式建筑，營(yíng)造出公共空間的場(chǎng)所感；街道寬度較窄，重點(diǎn)在營(yíng)造適宜的步行氛圍，汽車從旁邊慢速駛過(guò)，通過(guò)窄巷進(jìn)入住宅后部的車庫(kù)。在海濱社區(qū)的各部分中，社區(qū)中心是整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)最重要的部分，杜安伊夫婦將工作和購(gòu)物場(chǎng)所設(shè)置在這一位置。中心留有綠地，用來(lái)舉辦演出和社區(qū)活動(dòng)。社區(qū)中心通向四周鄰里的街道彼此連通，鄰里與中心的距離被控制在400米以內(nèi)，從鄰里步行至社區(qū)中心只需五分鐘時(shí)間。大多數(shù)街道寬5.5米，街區(qū)長(zhǎng)度不超過(guò)180米，以確保建筑物距離主街道的距離在合理范圍內(nèi)，給行人提供更多步行穿過(guò)小鎮(zhèn)的機(jī)會(huì)。

為了營(yíng)造更好的步行環(huán)境，對(duì)毗鄰街道建筑的高度也有規(guī)定：街道兩旁的建筑高度保持在2-5層。低于兩層的街道建筑，是蔓延式郊區(qū)的特點(diǎn)。道路兩旁建筑密度過(guò)低，降低了道路上人的密度，更適合汽車通行、不利于保障行人的安全。2-5層的建筑，既增加了街道的人口密度和多樣性，也起到了限制車速的作用。杜安伊夫婦的設(shè)計(jì)讓居民感覺(jué)到，在海濱社區(qū)里，步行甚至比開車更方便。

在第一階段完成了公共空間的規(guī)劃后，第二個(gè)階段是以填充的方式設(shè)計(jì)住宅等私人建筑。為保持社區(qū)公、私兩個(gè)區(qū)域，整體風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，杜安伊夫婦在建筑細(xì)部、設(shè)計(jì)工作的具體細(xì)節(jié)上頗費(fèi)心思。在海濱鎮(zhèn)的規(guī)劃中，對(duì)于街道寬度、建筑間距、建筑與街道關(guān)系、建筑材料、街道照明綠化以及建筑形式和風(fēng)格等都做出了詳細(xì)的規(guī)定。海濱社區(qū)保持了整體風(fēng)格的統(tǒng)一，但其內(nèi)部建筑卻并非千篇一律。杜安伊夫婦還有意識(shí)地在海濱社區(qū)中兼顧多樣性。受生態(tài)學(xué)和城市多樣性思想的影響，他們認(rèn)為想要保證社區(qū)多樣性，一定量的集體經(jīng)驗(yàn)是重要保障。

在海濱，個(gè)人住房與其他功能的建筑被要求在外形上區(qū)別開來(lái)。不僅如此，為保障建筑設(shè)計(jì)的多樣性、博采眾家之長(zhǎng)，杜安伊夫婦邀請(qǐng)多位不同風(fēng)格的建筑師負(fù)責(zé)單個(gè)建筑的設(shè)計(jì)工作。建成后的海濱社區(qū)，也成了諸多建筑師杰出作品的展示地：萊昂·克里爾（Léon Krier）、羅伯特·斯坦恩（Robert A. M. Stern）、阿爾多·羅西（Aldo Rossi）等，都參與了海濱鎮(zhèn)的建筑設(shè)計(jì)工作。不僅有大家作品，開發(fā)商戴維斯及其夫人也參與了海濱社區(qū)的建筑，海濱鎮(zhèn)郵局及社區(qū)入口處的海濱涼亭，都是由戴維斯參與設(shè)計(jì)的。

社區(qū)規(guī)劃的共同參與

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，還有一個(gè)不容忽視的創(chuàng)新環(huán)節(jié)，即長(zhǎng)達(dá)兩周的現(xiàn)場(chǎng)研討會(huì)。參與這個(gè)過(guò)程的有設(shè)計(jì)師、地產(chǎn)商、居民、當(dāng)?shù)卣賳T及其他各部門的顧問(wèn)。研討會(huì)是集中的設(shè)計(jì)工作室，在4至8天時(shí)間里，制定總體規(guī)劃和后續(xù)的條例。杜安伊夫婦將專家研討會(huì)的形式帶入了規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，一場(chǎng)規(guī)劃傳統(tǒng)鄰里社區(qū)的專家研討會(huì)涉及多領(lǐng)域間的互動(dòng)。當(dāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中面臨抉擇時(shí)，最終的方案是多方共同商討的結(jié)果。杜安伊夫婦相信，以市民參與為基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，可以使建筑變得更有藝術(shù)氣息，社區(qū)也會(huì)變得更宜居。專家研討會(huì)大致可分為三個(gè)階段：

1、會(huì)前籌備：這一階段主要是收集相關(guān)信息，同時(shí)也向參與討論的非專業(yè)領(lǐng)域的市民宣傳、普及相關(guān)背景知識(shí)。通常，這個(gè)階段的時(shí)間從兩周到六個(gè)月不等；

2、研討會(huì)：研討一般持續(xù)數(shù)日，這個(gè)過(guò)程中利益相關(guān)者、公眾參與；

3、研討會(huì)后：會(huì)議結(jié)束后便是實(shí)施階段，這一階段包括進(jìn)一步的可行性測(cè)試，關(guān)注公眾反應(yīng)，在實(shí)施的過(guò)程中仍需不斷完善原有計(jì)劃。

海濱社區(qū)的專家研討會(huì)歷時(shí)一周，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)工作的成員每天保持在5到20人之間。他們組成了以杜安伊夫婦為核心的工作小組，在場(chǎng)參與討論的還有當(dāng)?shù)亟ㄖ煛⒕坝^設(shè)計(jì)師、歷史學(xué)家、工程師、生態(tài)學(xué)家、金融分析師、市場(chǎng)營(yíng)銷顧問(wèn)。專家研討會(huì)先走訪鄰近城鎮(zhèn)，為參考、借鑒其他城鎮(zhèn)的規(guī)劃做了準(zhǔn)備。第二步是與當(dāng)?shù)毓賳T和宣傳小組會(huì)面，商量大到總體規(guī)劃方案小至建筑細(xì)部的設(shè)計(jì)、某個(gè)景觀的設(shè)計(jì)等問(wèn)題。研討會(huì)結(jié)束時(shí)，專家小組向眾人匯報(bào)了討論成果。整個(gè)研討會(huì)流程體現(xiàn)了杜安伊夫婦對(duì)各方意見的重視，規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程不能只是設(shè)計(jì)師施展個(gè)人才華。海濱社區(qū)建成后，專家研討會(huì)的形式被后來(lái)的傳統(tǒng)鄰里開發(fā)項(xiàng)目一直沿用，成為建筑師們工作形式上的一個(gè)特色。

“鄰里街區(qū)”的困難與挑戰(zhàn)

在規(guī)劃設(shè)計(jì)海濱社區(qū)的過(guò)程中，杜安伊夫婦深感工作中最大的障礙不是經(jīng)濟(jì)因素、建筑理念，而是當(dāng)時(shí)全美普遍實(shí)行的傳統(tǒng)功能分區(qū)規(guī)劃制度。杜安伊夫婦的想法與彼時(shí)的主流規(guī)劃理念正相反，他們想要將分割開的功能區(qū)重新聯(lián)系起來(lái)，以實(shí)現(xiàn)各功能區(qū)間的聯(lián)系、整合、統(tǒng)一。

杜安伊夫婦在實(shí)踐中意識(shí)到，在當(dāng)時(shí)美國(guó)大多數(shù)郊區(qū)想要建造一個(gè)傳統(tǒng)的市鎮(zhèn)、街區(qū)、聯(lián)排住房，往往是不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃法的。為改變功能分區(qū)規(guī)劃制度在城市規(guī)劃領(lǐng)域的局面，“鄰里街區(qū)”理念在不斷挑戰(zhàn)城市規(guī)劃法規(guī)。在此過(guò)程中，新的區(qū)域規(guī)劃法則和新城市主義設(shè)計(jì)條例相繼誕生。

最早的新城市主義設(shè)計(jì)條例，是杜安伊夫婦制定的監(jiān)管條例（Regulatory codes），其初衷是保障海濱社區(qū)順利建成。監(jiān)管條例由五個(gè)文件組成：1、控制詳細(xì)規(guī)劃；2、城市規(guī)劃；3、建筑法規(guī)；4、街道類型；5、景觀治理。這五個(gè)文件主要涉及兩個(gè)方面：對(duì)公共空間給予足夠的重視，詳細(xì)規(guī)定建筑的形式和細(xì)部。

在監(jiān)管條例之前，大多數(shù)區(qū)域規(guī)劃法則出自法律人士之手，以杜安伊夫婦為代表的建筑師們還始終堅(jiān)持城市規(guī)劃的條例應(yīng)由相關(guān)專業(yè)人士起草撰寫，這些新編的條例靈活、簡(jiǎn)潔，與之前繁冗晦澀的區(qū)劃法形成鮮明對(duì)比。目前，承認(rèn)新城市主義規(guī)劃條例合法性的州的數(shù)量還在不斷增加。

海濱作為第一個(gè)實(shí)踐“傳統(tǒng)鄰里街區(qū)”理念的項(xiàng)目，其建造過(guò)程并非一帆風(fēng)順。在建造海濱社區(qū)時(shí)，資金并不充足。為避免現(xiàn)金投資過(guò)大，在設(shè)計(jì)之初就將街道保持在最小寬度范圍內(nèi)，也沒(méi)有做道路鋪裝。為籌集資金，羅伯特·戴維斯提出先銷售地塊的辦法，海濱社區(qū)的銷售勢(shì)頭很好。道路鋪裝和整套污水處理設(shè)備的安裝工作，在地塊銷售回籠部分資金后陸續(xù)展開。

1982年，海濱社區(qū)建成，實(shí)際擁有350套房屋，其中包括300套提供配套設(shè)施的公寓、賓館，以及一個(gè)城鎮(zhèn)大廳、露天市場(chǎng)和一個(gè)小型新古典主義的郵局等服務(wù)設(shè)施。

精心打造的嶄新社區(qū)一經(jīng)問(wèn)世就受到美國(guó)人的青睞，價(jià)格一路攀升，入住海濱社區(qū)某種程度上成了身份和社會(huì)地位的象征。高房?jī)r(jià)一方面顯示了新城市主義社區(qū)在市場(chǎng)上的成功，但另一方面，普通甚至一般中產(chǎn)階級(jí)家庭很難入住。雖然海濱社區(qū)的初衷是融合多個(gè)階層混合居住，并努力避免成為社會(huì)精英階層的聚居區(qū)，但最終還是沒(méi)有逃出這個(gè)命運(yùn)。在批評(píng)者看來(lái)，所謂的新街區(qū)只不過(guò)是給富有階層的郊區(qū)蔓延戴上了一個(gè)笑臉面具。不只是海濱社區(qū)，大部分新式的“鄰里街區(qū)”建成后，遠(yuǎn)高于普通郊區(qū)住宅的房?jī)r(jià)阻擋了普通收入家庭的入住。

海濱作為當(dāng)代“鄰里街區(qū)”的開山之作，頻繁出現(xiàn)在媒體宣傳中。1990年，《時(shí)代》雜志將其評(píng)為整個(gè)20世紀(jì)80年代最好的設(shè)計(jì)。然而，有關(guān)海濱社區(qū)的評(píng)價(jià)從未統(tǒng)一過(guò)，美國(guó)的建筑師們用了近十年的時(shí)間，直到1990年代中期，才開始接受“新傳統(tǒng)開發(fā)”理念。直至今日，美國(guó)社會(huì)對(duì)這種街區(qū)模式也仍舊存在質(zhì)疑的聲音。

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