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上海金山31.8萬平米地塊掛牌,需引入國際知名拼搭玩具主題設施
上海土地市場掛牌一宗位于上海市金山區楓涇鎮的餐飲旅館業、商業綜合地塊——金山區楓涇鎮FJ010303單元01-A-01地塊,占地面積318016.7平方米,容積率為1,起始總價為69868萬元。
出讓文件顯示,該地塊內須建設一座大型商業設施和一家客房數不少于250間的配套酒店;地塊內需引入以國際知名拼搭玩具及微縮世界展示為主題的商業設施,受讓人須統一運營、統一管理。
該地塊東至面杖港,南至楓明路,西至01-C-01地塊,北至楓嘉路(原南楓公路)。餐飲旅館業用地占總地塊面積比例為大于等于10.0%,娛樂康體用地占比小于等于90.0%;地上建筑限高50米,局部標志性建筑限高65米。
圖片來源:上海市金山區楓涇鎮FJO10303單元控制性詳細規劃01、02街坊局部調整公眾參與草案
據金山區政府披露的楓明路(興新路-興北路)選線專項規劃顯示,本次出讓的地塊在樂高樂園規劃范圍內。
據金山區政府網站消息,樂高樂園度假區投資額為5.5億美元,項目預計于2021年內開工建設,2024年初正式開園,屆時將成為全球最大的樂高樂園度假區之一。
《上海市金山區楓涇鎮FJO10303單元控制性詳細規劃01、02街坊局部調整公眾參與草案》顯示,該區域規劃建設用地約89.97萬平方米,其中:商業服務業用地約39.95萬平方米,占建設用地的44.4%,包括01-A-01地塊娛樂康體旅館業混合用地(C23C24)約31.8萬平方米和01-C-01地塊商業用地(C2)約8.15平方米;道路廣場用地約14.86萬平方米,占建設用地的16.5%,包括01-B-01和01-B-02地塊廣場用地(S5)約3.35萬平方米、02-05地塊公交場站及社會停車場混合用地(S3S4)約2.90萬平方米,剩余為市政道路用地;城市發展備建用地(X)約31.95萬平方米,占建設用地的35.5%。
此外,應對區域遠期發展的不確定性,包括01-A-02和01-A-03地塊商業預留備用地29.51萬平方米,01-H-03和02-01地塊居住預留備用地2.73萬平方米。
出讓方要求,商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店;商業、辦公地塊建筑外部空間需對外開放,合理布局室外場地;與周邊地塊對接,形成連續舒適的城市公共開放空間和慢行系統。
預出讓合同顯示,出讓宗地中的綠地率為20%,綠化面積不小于63603.34平方米,集中綠地率為5%;新建公共建筑,應當對高度不超過50米的平屋頂(除設施和太陽能設備外)實施綠化,屋頂綠化實施面積應不小于建筑占地面積30%。
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