上海土地市場掛牌一宗位于上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)的餐飲旅館業(yè)、商業(yè)綜合地塊——金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJ010303單元01-A-01地塊，占地面積318016.7平方米，容積率為1，起始總價為69868萬元。

出讓文件顯示，該地塊內須建設一座大型商業(yè)設施和一家客房數不少于250間的配套酒店；地塊內需引入以國際知名拼搭玩具及微縮世界展示為主題的商業(yè)設施，受讓人須統一運營、統一管理。

該地塊東至面杖港，南至楓明路，西至01-C-01地塊，北至楓嘉路（原南楓公路）。餐飲旅館業(yè)用地占總地塊面積比例為大于等于10.0%，娛樂康體用地占比小于等于90.0%；地上建筑限高50米，局部標志性建筑限高65米。

圖片來源：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJO10303單元控制性詳細規(guī)劃01、02街坊局部調整公眾參與草案

據金山區(qū)政府披露的楓明路（興新路-興北路）選線專項規(guī)劃顯示，本次出讓的地塊在樂高樂園規(guī)劃范圍內。

據金山區(qū)政府網站消息，樂高樂園度假區(qū)投資額為5.5億美元，項目預計于2021年內開工建設，2024年初正式開園，屆時將成為全球最大的樂高樂園度假區(qū)之一。

《上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)FJO10303單元控制性詳細規(guī)劃01、02街坊局部調整公眾參與草案》顯示，該區(qū)域規(guī)劃建設用地約89.97萬平方米，其中：商業(yè)服務業(yè)用地約39.95萬平方米，占建設用地的44.4%，包括01-A-01地塊娛樂康體旅館業(yè)混合用地(C23C24）約31.8萬平方米和01-C-01地塊商業(yè)用地(C2)約8.15平方米；道路廣場用地約14.86萬平方米，占建設用地的16.5%，包括01-B-01和01-B-02地塊廣場用地(S5）約3.35萬平方米、02-05地塊公交場站及社會停車場混合用地(S3S4）約2.90萬平方米，剩余為市政道路用地；城市發(fā)展備建用地（X）約31.95萬平方米，占建設用地的35.5%。

此外，應對區(qū)域遠期發(fā)展的不確定性，包括01-A-02和01-A-03地塊商業(yè)預留備用地29.51萬平方米，01-H-03和02-01地塊居住預留備用地2.73萬平方米。

出讓方要求，商業(yè)地塊未經約定不得建設公寓式酒店；商業(yè)、辦公地塊建筑外部空間需對外開放，合理布局室外場地；與周邊地塊對接，形成連續(xù)舒適的城市公共開放空間和慢行系統。

預出讓合同顯示，出讓宗地中的綠地率為20%，綠化面積不小于63603.34平方米，集中綠地率為5%；新建公共建筑，應當對高度不超過50米的平屋頂（除設施和太陽能設備外）實施綠化，屋頂綠化實施面積應不小于建筑占地面積30%。