國內一手房代理巨頭深圳世聯行地產顧問股份有限公司（世聯行，002285）決定終止入股二手房中介電商深圳市云房網絡科技有限公司（簡稱：Q房網）。

1月4日午間，世聯行公告，該公司委托中介機構對Q房網進行了調查，并就投資標的公司估值、交易價格及投資后的發展計劃等事項與各方進行洽談，但未達成一致意見。經研究，公司決定終止該投資事項，并且各方已于2015年12月31日簽署了終止投資的《協議書》。

此前的2015年3月11日，世聯行曾與其合作伙伴共同斥資4.2億收購Q房網15%的股權。當時世聯行表示，入股Q房網是基于世聯行既定的三大戰略，即進入存量市場、擴大入口份額、深化用戶服務。

根據《協議書》的約定，Q房網將于2016年5月31日向世聯行返還訂金人民幣5000萬元，并支付期間利息費用。

“當時談的時候，雙方設定了一些目標，但和目前的實際情況相差了太多，這是我們放棄入股Q房網的主要原因。”世聯行董秘袁鴻昌向澎湃新聞（www.6773257.com）介紹說。

袁鴻昌進一步解釋，具體說來，就是世聯行對Q房網收入、利潤、交易額、市場占有率的目標要求，Q房網做不到，而且相差較多，同時，世聯行正在著力做的是房產交易后的衍生服務，而Q房網主要做的是交易服務，“和我們的戰略目標不符。”袁鴻昌表示，此前世聯行之所以想要入股Q房網，是想通過Q房網介入存量房資產，并從事交易后的衍生服務。“接下來如果有合適的電商，我們還是會考慮入股或收購。”

Q房網在接受澎湃新聞采訪時表示，鑒于世聯行投資Q房后擬釆取的發展戰略與Q房戰略不同，因此，經友好協商，雙方決定停止合作。而Q房網在2015年11月已完成A輪融資，并正著手進行新業務單元的啟動，及B輪融資的前期準備工作。

上海某中介高管表示，此次世聯行放棄入股Q房網，表明一些新型互聯網中介公司的實際估值并沒有預期的那么高。

按照此前世聯行的投資計算，Q房網估值當時已達28億元。

分析人士表示，由于Q房網仍然是依托門店，和傳統中介相近，并沒有解決成本問題，運營模式上也沒有體現出線上收客、線下覆蓋的優勢，加上Q房網標榜給經紀人高提成，在沒有帶來足夠收益的情況下，還增加了成本。

上海某品牌中介負責人稱，Q房網今年的業績并不好，雖然規模擴大了很多，但利潤并沒有提升，由于其采用了給經紀人高提成的運營模式，導致利潤太低，必須達到很高的成交量以后才能盈利。“今年一線城市的市場這么火爆，Q房網卻都沒能做好。如果市場差一點，情況更可以想見。”

易居研究院研究總監嚴躍進表示，世聯行在2014年開始就密集進行相關企業股權的并購，反映了做大行業規模的迫切愿望。當然，其對Q房網進行并購計劃的終止，其實是一種偏理性的做法。對于世聯行來說，也要重復考慮到目前部分電商平臺的運作效率和并購后的運作管理難點。終止此類投資事項，也是對于后續房地產中介O2O（線上到線下）平臺搭建的一種謹慎做法，后續不排除會繼續并購其他中型的電商平臺公司。

公開資料顯示，世聯成立于1993年，是國內最早從事房地產專業咨詢的服務機構。2007年，世聯整體改制，成立深圳世聯地產顧問股份有限公司。

Q房網是一家立志于為全國房地產行業提供線上與線下（O2O）全渠道營銷解決方案的房地產互聯網平臺。Q房網集團以網絡找房、O2O特許加盟、新房電商、住房金融為四大核心平臺，定位于服務行業、服務經紀公司、服務經紀人。