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出品：NBS新品略  作者：吳文武

在房地產密集調控的大背景下，房產中介行業正受到明顯影響，近日一條關于“房產中介有望被取消”的話題登上熱搜，引發市場關注和網友熱議。

01 房產中介有望被取消？

已經上線近5年的“杭州市二手房交易監管服務平臺”，幾天前突然上線了一個新功能，個人售房者可以在該平臺上自主掛上房源。

杭州個人售房者可以到上述平臺上掛出房源，平臺為房產買賣雙方的自主交易，提供房源信息發布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等新渠道和新功能。

厲害的是，這個功能同時解決了互聯網售房兩大痛點：一是所有房源都經過房管部門核驗，保證“真房源”；二是房源信息僅向個人實名認證用戶開放，中介經紀人員無法查看，防止騷擾。

杭州市住房保障和房產管理局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進行網簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導。

也就是說，杭州二手房買賣雙方可以繞過中介，直接進行接洽和交易。

這就相當于打破了傳統依賴房產中介機構的房源銷售模式，有市場觀點認為這將會“革了中介的命”，很快引發了網絡關于“房產中介有望被取消？”話題的熱議。

新品略看了這個功能之后發現，這才是真正的業主房源直售。

有網友發表評論稱，建議立刻、馬上全國推廣，而更有網友希望這個功能能運用到租房市場。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，從此類模式來看，有去中介化的意味。

近些年來，市場多次傳言取消房產中介，每次都能引發熱議。

而上一次是在2020年5月，河南永城為了整頓當地二手房交易市場亂象，成立了一個以政府為主導的房產交易信息服務平臺，當時號稱要“取締中介”。

02 房產中介沖擊波，有人揮淚轉行

伴隨中國房地產業過去十多年的快速發展，房產中介行業也同樣享受到發展紅利，發展成了一個大市場。

在當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的。

2020年中國房地產經紀業務交易額約為11.5萬億元，市場滲透率約為49.6%。

貝殼研究院數據顯示，2020年全國二手房交易金額達7.3萬億元。可見，房產經紀市場擁有多么龐大的容量。

市場數據顯示，近5年的時間里，房產中介公司數量增長212.7%。

據統計，2020年全國約有200萬房地產經紀人，從2001年至2018年，房地產經紀人數在房地產服務行業中增長最快，復合增長率達到15.4%。

即使是目前行業市場占率最高的典型房產經紀中介商貝殼，2020年的GTV（平臺交易總額）也才3.5萬億元。

顯然房產中介行業已經成為房地產業配套服務的大產業，帶動了社會就業，產生了行業價值，更是催生了貝殼這樣的房產中介巨頭。

然而人們對房產中介可謂是又愛又恨，一方面，房產中介在二手房買賣交易過程中發揮著專業作用，很難離開他們。

而在另一方面，房產中介行業亂象叢生，套路陷阱多多。

比如一些房產中介機構虛假宣傳，低價房源多為“釣魚”、巧立名目，違規收費、傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”，甚至更有一些中介訂立霸王條款，吃差價，陰陽合同等等。

最近兩年，特別是今年，在房地產密集調控，已經明顯影響到房產中介行業。

比如在深圳，過去兩年月平均成交量過萬套，而到了2021年7月，只成交2557套二手住宅，市場萎縮了八成。

據深圳房地產中介協會調查，統計深圳798家機構合計4161間門店的情況，發現半年時間里，有104間門店已經關閉，且已辦理工商注銷，有220間門店已暫時停業，有2400名星級從業人員選擇離開行業。

有市場觀點認為，房產中介行業正在迎來一陣倒閉潮。

03 房產中介依然很香，有人正跑步入場

當前房產中介行業正在經歷一場大調整，難道真的不香了？

一方面看起來，房產中介門店關閉，一些房產經紀人正在離開，然而在另一方面卻依然有人看好房產經紀領域，正加速跑步入場。

看好房產經紀業務的其中一大市場主力軍就是互聯網企業。

比如在今年7月，短視頻巨頭字節跳動涉足房產經紀業務，將旗下的重慶字節跳動科技有限公司的經營范圍新增房地產經紀、廣告制作等，這是最新的一家互聯網巨頭跨行業進軍房產中介行業。

騰訊、阿里巴巴、京東和拼多多等互聯網巨頭早已經涉足房產經紀業務，就連短視頻直播平臺映客也在2020年底另辟蹊徑，涉足房產經紀業務。

除了互聯網科技企業不斷涌入房產經紀行業外，還有一股市場力量正在不斷加碼布局房產經紀業務，那就是頭部物業服務企業。

物業服務企業并不是房地產經紀的新玩家，比如萬科的萬物云、碧桂園服務、龍湖智慧服務等物業頭部企業早已設立租售中心，經營自有小區的二手房租賃、買賣等業務。

而如今這些頭部物業企業正在突破原有局限，比如萬科物業旗下的樸鄰·萬科物業二手房專營店正在加速市場化，今年8月初，樸鄰在廣州與廣信物業合作，開了第一家租售門店。

龍湖將原來在物業下面的房屋租售中心獨立出來，發布全新品牌塘鵝，并將房屋租售、房屋裝修與地產開發、智慧服務業務等并列，升級成為兩大主航道業務。

就連正處于風口浪尖的恒大也孵化出了房車寶平臺，希望能再造一個“貝殼”。

無論是互聯網科技企業，還是頭部物業企業，都紛紛加碼布局房產經紀業務，看好未來行業發展前景。

根據市場機構CIC數據顯示，我國房屋流通市場（新房+二手房+租賃）的規模，將由2019年的22.3萬億元，增長至2024年的30.7萬億元，未來五年的年復合增速有望達到6.6%。

平安證券預計，到2024年全國房產經紀服務傭金收入將達5078億元。

04 房產中介要做好服務，更要多元化

當前房產中介行業在房地產密集調控的背景下日子并不好過，整個行業也進入了市場規范期和行業陣痛期。

然而房地產中介及房產經紀服務是一個長期性產業，只要房地產行業存在，房產經紀服務就會存在，這也是市場經濟規律。

從市場服務角度來說，整個房產中介機構已經出現更加系統化、平臺化、專業化發展趨勢，而房產中介最大的價值還是要做好服務。

而從未來發展趨勢來看，機構化仍將是房產中介發展的大趨勢。

從另一個角度來說，房產中介整頓規范也是一個行業優勝劣汰的過程。

新品略認為，房產中介服務機構可以在做好交易服務的同時，應該拓展房地產服務市場的相關業務，拓展新服務，培育新的業務增長點。

例如，貝殼在今年7月6日就宣布，擬80億人民幣收購圣都裝飾100%股權。很明顯貝殼的目的就是跨界進入家裝行業，想發揮其流量優勢，培育新的未來業務增長極。

總結來看，房產中介無論是從市場交易服務需求，還是房地產業發展配套服務來看，房產中介被取消的說法幾乎沒有可行性。

更重要的是，房產中介機構要回歸服務的本質，只有為市場和客戶提供更有品質和更專業的服務，未來才能走得更遠，走得更穩。