8月11日，廣東物業管理公司時代鄰里控股有限公司（時代鄰里，09928.HK）發布2021年中期業績公告。

今年上半年，時代鄰里營業收入約11.621億元，同比增長約65.5%；毛利為約3.497億元，同比增長約75.6%；毛利率約為30.1%，同比提升1.7個百分點；擁有人應占凈利潤約為1.531億元，同比增長約81.8%。

截至2021年6月30日，時代鄰里物業管理合約項目共968個，總合約建筑面積約1.244億平方米，同比增長約65.3%。物業管理在管項目共814個，總在管建筑面積約9790萬平方米，在管物業管理服務已覆蓋75個城市。

與其母公司時代中國控股有限公司（時代中國控股，01233.HK）一樣，時代鄰里在管面積近一半位于大灣區，約4810萬平方米，占物業管理服務在管建筑面積的49.1%。

2021年上半年，時代鄰里凈新增物業管理合約建筑面積約4270萬平方米，其中大灣區項目合約建筑面積增加約670萬平方米，其他城市項目合約建筑面積增加約3600萬平方米。

此外，時代鄰里有154項合約物業管理項目尚未接手管理，建筑面積約為2640萬平方米，目前已擴張至貴陽、濟南、綿陽、宜賓、雅安、株洲、岳陽、青島、商丘等城市。

時代鄰里執行董事兼行政總裁王萌在8月12日舉辦的媒體會上表示，時代鄰里通過之前的收并購已經快速完成了從大灣區向全國重點城市的布局，也完成了從住宅向各個業態運營體系的沉淀和積累，建立起一個全業態管理體系。時代鄰里將聚焦于調整投拓策略和結構，尤其在今年開始將大幅進行轉變：以團隊自主拓展為主，收購為輔，今后都會繼續堅持這一策略。王萌表示，希望至少一半的規模增長，能夠通過單項目的拓展獲得。

時代鄰里曾是廣東房企時代中國控股核心業務板塊，2019年12月19日，時代鄰里從母公司剝離后在香港聯交所主板上市。與其他物業公司相比，時代鄰里對時代中國控股的依賴較少。

半年報顯示，截至2021年6月30日，來自時代中國控股的收入貢獻占其收入的17.7%(去年同期的占比為23.7%)。時代鄰里來自第三方開發項目的合約建筑面積(不含城市公服項目)增加至約894萬平方米。

時代鄰里首席財務官郭柏成進一步說明，時代鄰里第三方外拓的合約新增面積較去年同期增長超過4倍達到1279萬平方米，其中包括通過和中小型房企合作獲得的200萬平方米的面積。

時代鄰里主要業務包括物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務與其他專業服務。

今年上半年，時代鄰里營業收入增加約4.601億元，增幅約為65.5%，主要歸因于物業管理服務收入和社區增值服務收入增加。

其中，物業管理服務收入達到約7.305億元，占其總收入的62.9%。時代鄰里表示，這得益于在管建筑面積快速增長，除了與母公司的持續合作，更為重要的是擴大了第三方客戶基礎。來自社區增值服務收入增加主要由于在管面積增加，服務業務類型多樣化所致。非業主增值服務收入下降主要是協銷服務和開荒清潔服務的收入有所下降導致。

由于物業管理服務規模有所增長，以及營運流程的改進及智能科技的應用，也帶動了毛利率整體提高。時代鄰里上半年毛利為3.497億元，同比增加1.506億元，增幅約為75.6%；毛利率同比上升1.7個百分點。凈利潤為約1.668億元，同比增長約8260萬元或約98.1%。

于2021年6月30日，時代鄰里流動比率(流動資產/流動負債)為1.96倍(截至2020年12月31日底為2.24倍)；凈負債比率為凈現金；同時，時代鄰里無任何尚未償還計息借款。

融資成本方面，時代鄰里由去年同期的1010萬元，下降至220萬元，減少790萬元，降幅約78.2%。

截至8月12日收盤，時代鄰里報5.23港元，跌幅2.79%。