“日本將提前5年實(shí)現(xiàn)每年2000萬(wàn)入境游客的目標(biāo)。”11月18日，日本國(guó)家旅游局公布了今年1月至10月訪日外國(guó)游客數(shù)，1631.69萬(wàn)人次又一次刷新歷史記錄。

隨著中國(guó)人訪日旅游熱潮的持續(xù)，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》指出，中國(guó)企業(yè)開始出現(xiàn)擴(kuò)大投資日本房地產(chǎn)的跡象。日本房地產(chǎn)會(huì)成為中國(guó)資本“爆買”的新寵嗎？

提前實(shí)現(xiàn)2000萬(wàn)入境客目標(biāo)

據(jù)日本共同社報(bào)道，日本國(guó)家旅游局18日表示，1月至10訪日外國(guó)游客估計(jì)達(dá)1631.69萬(wàn)人次，較創(chuàng)下歷史新高的去年全年游客數(shù)增加了290萬(wàn)人次。

據(jù)日本國(guó)家旅游局介紹，10月的訪日外國(guó)游客估計(jì)達(dá)182.93萬(wàn)人次，僅次于今年7月創(chuàng)下的單月最高紀(jì)錄。其中中國(guó)游客以44.56萬(wàn)人次居于各國(guó)和地區(qū)之首，較7月至9月的49-59萬(wàn)人次略有減少。日本觀光廳官員表示，“無法立即斷定受到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，將繼續(xù)關(guān)注有關(guān)情況。”

另?yè)?jù)日本觀光廳透露，截至10月1日，訪日游客購(gòu)物時(shí)可免除消費(fèi)稅的免稅店在日本全國(guó)已達(dá)29047家，這一數(shù)字較一年前的9361家增長(zhǎng)了逾2倍。

共同社報(bào)道指出，自去年10月日本將免稅品范圍擴(kuò)大至包括食品和化妝品在內(nèi)的全部商品后，免稅店數(shù)量出現(xiàn)迅速增長(zhǎng)。以東京、大阪、愛知為中心的三大都市圈免稅店數(shù)量占總數(shù)的62%，但其他地區(qū)也突破了1萬(wàn)家。日本全國(guó)各地都紛紛采取措施吸納中國(guó)游客旺盛的購(gòu)買需求。

觀光廳長(zhǎng)官田村明比古18日在記者會(huì)上表示“2015年全年預(yù)計(jì)將超過1900萬(wàn)人次”，認(rèn)為日本政府提出的到2020年實(shí)現(xiàn)全年2000萬(wàn)人次的目標(biāo)有望提前完成。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》18日的一篇報(bào)道也稱，根據(jù)領(lǐng)先行業(yè)數(shù)據(jù)，日本將提前5年實(shí)現(xiàn)每年2000萬(wàn)入境游客的目標(biāo)，主要原因是日元貶值、亞洲游輪旅游蓬勃發(fā)展以及中國(guó)游客激增。

上述報(bào)道介紹，日本入境游客數(shù)量一直迅速增長(zhǎng)，從2012年的840萬(wàn)人增至2014年的逾1340萬(wàn)人，到今年9月，入境游客總量已超過1440萬(wàn)人。入境游熱潮造成旅游大巴堵塞日本主要城市的中心，并促使數(shù)百家零售商聘用會(huì)講中文的員工。

中國(guó)商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)曾在本月初表示，近年來，中國(guó)游客在境外包括在日本消費(fèi)持續(xù)快速增長(zhǎng)，這是多種因素疊加作用的結(jié)果，既是中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高、對(duì)外開放日益深化的客觀反映，也與周邊國(guó)家和地區(qū)利用地理位置、旅行成本等優(yōu)勢(shì)，簡(jiǎn)化簽證手續(xù)、出臺(tái)退稅免稅等優(yōu)惠政策吸引中國(guó)游客有關(guān)。

來自中國(guó)的收購(gòu)還會(huì)增加

隨著中國(guó)人訪日旅游熱潮的持續(xù)，《日本經(jīng)濟(jì)新聞》指出，中國(guó)企業(yè)開始出現(xiàn)擴(kuò)大投資日本房地產(chǎn)的跡象。

報(bào)道稱，經(jīng)營(yíng)商業(yè)設(shè)施的上海豫園旅游商城11月11日收購(gòu)了日本北海道的滑雪場(chǎng)星野TOMAMU度假村。而上海豫園旅游商城的大股東復(fù)星集團(tuán)也購(gòu)入了東京品川的兩棟辦公樓。受日元貶值的影響，日本房地產(chǎn)相對(duì)會(huì)感覺較為廉價(jià)，其它的中國(guó)資本似乎也可能被吸引。

“2014年星野TOMAMU度假村的純利益約7億日元，而此次上海豫園的收購(gòu)價(jià)格為183億日元（約合9.5億人民幣），這筆投資相當(dāng)于需要26年才能賺回來。”日本《北海道新聞》報(bào)道稱：“熟悉中國(guó)資本的北海道旅游業(yè)相關(guān)人士指出，‘這是看好潛在價(jià)值的一筆投資，今后會(huì)在周邊開發(fā)公寓和別墅吧。’”

持有豫園旅游商城29.9%股票的復(fù)星集團(tuán)是中國(guó)企業(yè)中最早進(jìn)行對(duì)日本房地產(chǎn)投資的企業(yè)。2014年5月復(fù)星收購(gòu)了IDERA Capital Management公司，進(jìn)入日本市場(chǎng)。同年8月收購(gòu)日本品川的辦公樓，12月收購(gòu)了地上共有23層辦公樓品川公園大廈。

中國(guó)的廉價(jià)航空公司春秋航空的母公司春秋集團(tuán)將在今后3至5年內(nèi)在日本國(guó)內(nèi)開設(shè)15至20家賓館。春秋集團(tuán)將與日本的陽(yáng)光不動(dòng)產(chǎn)（SUNFRONTIER Fudousan）合作，投資約200億日元。

《日本經(jīng)濟(jì)新聞》的報(bào)道顯示，中國(guó)企業(yè)涉獵全球的房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是在日本相對(duì)投資較少。除了兩國(guó)間的政治問題，日本也沒有澳大利亞、加拿大那樣完備的移民制度，不能吸引移居日本的中國(guó)人進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

但是受日元貶值和中國(guó)人訪日旅游熱潮的影響，摸索投資日本房地產(chǎn)的動(dòng)向開始活躍。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)綠地集團(tuán)和日本瑞穗金融集團(tuán)（FG）達(dá)成了合作關(guān)系。目前雙方正在探討在日本投資住宅等既有房地產(chǎn)商品和參與城市開放項(xiàng)目。據(jù)悉已經(jīng)在探討具體的投資項(xiàng)目。

“當(dāng)前，中國(guó)資本熱衷于對(duì)日本房地產(chǎn)的投資，正在變得社會(huì)問題化。特別是收購(gòu)包括水源地在內(nèi)的日本森林的案件比較矚目。”日本社會(huì)貢獻(xiàn)推進(jìn)機(jī)構(gòu)理事長(zhǎng)、原三重大學(xué)教授兒玉克哉在一篇文章中稱：“水資源對(duì)日本國(guó)民來講是個(gè)大問題，因?yàn)槭撬接胸?cái)產(chǎn)，理應(yīng)不能讓它自由地轉(zhuǎn)讓。”

兒玉克哉表示，隨著中國(guó)游客的急速增加，日本大都市出現(xiàn)了酒店一房難求的情況，如果出現(xiàn)了中國(guó)資本的酒店和度假設(shè)施，中國(guó)的旅行代理公司就能將客流導(dǎo)向那里。

“只要中國(guó)游客的數(shù)量不減，這次（上海豫園對(duì)星野TOMAMU度假村）投資可以說風(fēng)險(xiǎn)很小。”兒玉克哉指出，今后來自中國(guó)的有關(guān)酒店和度假設(shè)施的收購(gòu)還會(huì)增加。“某種意義上講，部分原因也是沒有辦法。但經(jīng)營(yíng)這些設(shè)施的方針不應(yīng)單單由中國(guó)人決定，而需要與當(dāng)?shù)厝藚f(xié)同運(yùn)營(yíng)的姿態(tài)。”