近日，北京萬通新發展集團股份有限公司（以下簡稱“萬通發展”或“公司”）發布2021年半年度報告。上半年公司實現營業收入4.59億元，同比下降18.27%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤為4.35億元，同比增長4822.64%。

?公司歸母凈利潤中包含處置子公司北京萬置60%股權產生的5.34億元投資收益，若剔除該投資收益的影響，上半年公司歸母凈利潤虧損約1億元。

公司控股股東嘉華控股所持股份幾乎全部在質押狀態，該筆7.3億股質押將于2021年8月2日到期。

營業收入下降逾18% 歸母凈利潤同比增48倍 

萬通發展當前業務主要包括房地產開發與銷售、城市更新與運營、資產管理三大板塊。其中房地產項目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物業類型包括住宅、寫字樓、酒店式公寓、商鋪等。

2021年上半年，公司實現營業收入4.59億元，同比下降18.27%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤為4.35億元，同比增長4822.64%。

報告期內，公司房地產項目合同銷售面積1.57萬平方米，與去年同期持平；合同銷售金額3.01億元，同比減少11.67%；報告期末存貨面積13.42萬平方米。公司房地產銷售項目主要是杭州萬通中心寫字樓產品、天津萬通新新逸墅住宅產品、杭州未來科技城綜合產品等項目。

此外，2021年上半年，公司實現合同租金收入總金額1.05億元，較去年同期（1.21億元）減少13.2%。

若剔除投資收益影響 上半年公司凈利潤將虧損約1億元 

2021年上半年，公司實現歸屬于上市公司股東的凈利潤4.35億元，較上年同期增長逾48倍，增幅較大，其主要原因是報告期內萬通發展處置子公司北京萬置60%股權產生的5.34億元投資收益所致。若剔除該投資收益的影響，上半年公司歸母凈利潤虧損約1億元。

2021年6月，萬通發展與湖州融匯嘉恒融資租賃有限公司簽署了關于轉讓控股子公司北京萬置60%股權的相關協議，轉讓對價為6.3億元。北京萬置名下主要資產為北京新城國際項目自持物業，2020年北京萬置未經審計的營業收入為3644.24萬元，凈利潤為1292.86萬元。2020年12月對北京萬置的凈資產評估值為11.80億元，增值率為331.81%。

翻閱公司歷史公告發現，不僅僅是在今年上半年，萬通發展在2018年上半年實現投資收益2.26億元，占當期歸母凈利潤的70.52%，主要系原持有的合營企業股權按照公允價值重新計量產生的收益；在2019年上半年，公司通過與GH Investment1 Limited簽署5家合伙企業合伙之《份額轉讓協議》，實現投資收益3.94億元，若剔除該投資收益影響，公司當期歸母凈利潤將虧損約1.76億元。

控股股東股份7.3億股質押將到期 

2021年7月13日萬通發展發布公司股東股份質押公告，萬通投資控股股份有限公司（以下簡稱“萬通控股”）持有公司股份4.17億股，是公司第二大股東。萬通控股將1750萬股公司股份質押給江蘇銀行北京分行，質押融資資金將用于補充流動資金。

截至7月13日，萬通控股累計質押公司股份2.63億股，占其持股總數的63.14%，占公司總股本的12.82%。

萬通控股與公司控股股東嘉華控股為同一實際控制人控制的企業，合計持有公司11.50億股，占公司總股本的55.97%。截至該質押公告披露日，嘉華控股及萬通控股累計質押公司股份9.96億股，占其合計持股數的86.63%，占公司總股本的48.48%。

其中嘉華控股未解質押股份數量為7.3億股，全部質押給了國都證券，對應融資余額20億元，占其所持有股份數的99.99959%，也就是說控股股東所持股份幾乎全部在質押狀態。值得注意的是，嘉華控股的7.3億股質押將于2021年8月2日到期。

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