從“演員”身份華麗變身開發商的李亞鵬號稱砸35億的首個地產項目，如今卻以不到2億元的價格將51%的股權賣給了曾經的“萬通六君子”之一的易小迪。

        6月10日晚間，陽光100中國控股有限公司（02608.HK）公告稱，該公司旗下兩家全資子公司“陽光壹佰置業集團有限公司”和“無錫蘇源置業有限公司”與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責任公司（下稱“麗江雪山”）訂立了一份股權收購協議，陽光100將以1.938億元的價格收購麗江雪山51%的股權。麗江雪山名下擁有位于麗江束河古鎮的麗江雪山藝術小鎮項目。

        除此之外，陽光100也與中書控股簽訂了戰略合作協議，中書控股將為陽光100旗下的地產項目提供文化內容的增值服務，而陽光100則會進行股權收購。但公告并未披露李亞鵬出售項目的原因。

“最舍得、最豪華”的項目

        通過麗江本地樓盤信息顯示，雪山小鎮占地面積約27萬平方米，建筑面積約為20萬平方米，項目產品分為3個板塊，其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術現場（院落商業及住宅、公寓）；開工時間為2013年11月1日，計劃竣工時間為2014年12月1日。但本應在去年年底就竣工的項目，如今已停滯不前。

        據稱，李亞鵬特別鐘情麗江原生態的二層坊式院落，因此商業院落也原汁原味按照傳統結構打造。該項目共計344套房源，其中有22棟獨棟別墅，公寓銷售均價為16000/平方米，坊式院落21000元/平方米。公寓為30—50平方米小戶型，商業院落戶型面積主要為190—300平方米。

        《華西都市報》此前報道稱，項目施工負責人說，他從事別墅園林已有20年，這是他接過的“最舍得”和“最奢華”的項目，22棟別墅園林景觀造價高達一千多萬。李亞鵬做事完全是一副“但求最好還求最貴”的樣子。

        上述人還說道，李亞鵬對景觀樹的要求簡直是“很高很高”。“全是大樹，都從四川郫縣拉過來。一車運費要一萬三。這么大的樹，一車又拉不了多少棵。還特意要栽種八棱海棠，這樹只有北京才有。從北京運到麗江，一棵運費要5000多元。還有茶花，你看那茶花好大。誰栽那么大的嘛，一般都是一人高就可以了。沒法，李亞鵬有錢，他愿意出高價。所以他打造出來，房價就賣得起來。”

        兩年前的2013年11月，李亞鵬召開麗江雪山小鎮發布會，宣布進軍房地產，當時，他表示項目總投資將達到35億元。

        澎湃新聞（www.6773257.com）通過查詢麗江樓盤網的房價信息發現，多數樓盤的價格在5000元—8000元/平方米。

        李亞鵬的項目屬于商業地產，產權只有40年，但在麗江當地卻賣到了每平方米超過兩萬元的價格。麗江當地的房地產開發商此前在接受媒體采訪時曾表示，李亞鵬不是開發商，而是“燒錢商”。

        據《證券日報》報道，在雪山小鎮招商會現場，李亞鵬曾表示，“我始終將自己的企業定位于社會企業，不以盈利為目的。”他還表示，麗江之后，他還將布局北京、南京、珠海、成都、揚州等地。

李亞鵬云南50億投資項目擱淺至今

        李亞鵬涉足房地產的歷史始于2011年——在入讀長江商學院之后，他將投資領域從傳媒延展到房地產。根據北京市企業信用信息網信息，北京中書地產投資有限公司（下稱“中書地產”）注冊于2011年1月18日，注冊資本為1000萬元人民幣，兩名自然人股東分別為張萍和曹志梅，各出資950萬和50萬，法定代表人為張萍。

        2013年9月22日，中書地產更名為北京中書投資控股有限公司（下稱“中書控股”），注冊資本為3000萬元，經營項目包括投資管理、項目投資、房地產開發和物業管理等，出資人依然為張萍和曹志梅，出資金額分別為2800萬元和200萬元，李亞鵬任董事長。

        李亞鵬“中書系”公司成立的密集期為2013年，在這一年中，北京中書藝蓮網絡科技有限公司、北京中書雅集貿易公司、北京中書教育咨詢有限公司和北京中書酒店管理有限公司成立。上述四家公司均由中書地產出資。

        李亞鵬的“中書系”旗下公司主要有文化產業和建設發展兩大業務板塊，形成文化藝術與商業共生的經營模式。

        中書控股也是麗江雪山小鎮項目所屬公司的股東之一。

        公開資料信息顯示，麗江雪山投資有限責任公司成立于2008年11月，注冊資本為2.615億元；法定代表人為李亞鵬的哥哥李亞煒，變更后的信息顯示，李亞鵬為該公司的自然人股東，其他股東除了中書控股還有兩家信托公司。

        該公司之前由中融國際信托有限公司出資2.58億元，李亞鵬出資233萬，中書控股出資26萬成立。5月20日變更公司信息后，中融信托退出，李亞鵬增資約3600萬元，引進北京泰和友聯投資有限公司和興業國信資產管理有限公司，分別出資1700萬元和9150萬元。

        麗江雪山藝術小鎮并非李亞鵬在云南投資的唯一一個項目。

        2011年，李亞鵬以北京春天傳媒集團的名義，和云南省地方國企云南文化產業投資控股集團共同投資，啟動過一個名為“云南省影視文化產業試驗園”的項目。當時李亞鵬宣布將在云南麗江拉市海地區投資50億元，打造一座80萬平方米的影視文化產業園，并宣稱要挑戰浙江橫店影視城。然而，這個項目已擱淺至今，再無消息。