澳大利亞收緊對(duì)外國(guó)人買房限制后，新西蘭政府宣布對(duì)外來(lái)“投機(jī)者”征收高昂稅費(fèi)。

        新西蘭政府當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月17日宣布對(duì)購(gòu)房不滿兩年出售的房產(chǎn)須繳納最高33%的所得稅，如果售出的房源是自住、婚房，或者遺產(chǎn)繼承所得，則可以豁免繳納這一所得稅。

        奧克蘭儲(chǔ)蓄銀行（ABS）經(jīng)濟(jì)分析人士表示，這則政策最重要的意義是，要求國(guó)外投資者在新西蘭稅務(wù)局（IRD）注冊(cè)，并且開(kāi)設(shè)新西蘭賬戶。這便于政府掌握在外國(guó)人在新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和獲利的情況。

        這一政策旨在抑制該國(guó)最大城市奧克蘭不斷攀升的房產(chǎn)價(jià)格。

        奧克蘭的沙灘、潔凈的空氣以及不錯(cuò)的環(huán)保形象，對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)都是很好的賣點(diǎn)。同時(shí)，新西蘭的房地產(chǎn)投資法規(guī)要比新加坡、香港等國(guó)際投資中心更為寬松。

        據(jù)新西蘭人口普查數(shù)據(jù)，1996年到2013年，在移居到奧克蘭的人口中，有36%來(lái)自亞洲國(guó)家，主要是中國(guó)和印度。

        一份來(lái)自新西蘭銀行和新西蘭房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)2013年的報(bào)告顯示，在新西蘭銷售的住房中，只有8%賣給了“海外人士”。但一位房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)人士說(shuō)，這個(gè)數(shù)字不包括通過(guò)新西蘭居民的親戚從海外進(jìn)入新西蘭的資金。該人士說(shuō)：“我們相信，有很多資金是來(lái)自中國(guó)的。”

        在新西蘭有7000份發(fā)行量、在中國(guó)大陸有3000份發(fā)行量的一份新西蘭房地產(chǎn)投資刊物的出版商保利娜?高表示，不少中國(guó)買家在新西蘭置業(yè)，是出于子女在新西蘭留學(xué)的考慮，然后會(huì)選擇在當(dāng)?shù)赝顿Y數(shù)套公寓，利用房屋投資收益支付子女的學(xué)費(fèi)。

        此外，還有一些買家是出于陪讀而選擇買房的。比如一名叫喬伊絲?魏的女生，她是2003年從上海搬到奧克蘭的。她到新西蘭是為了學(xué)習(xí)3D動(dòng)畫制作。2013年，魏女士的父母從中國(guó)搬來(lái)和她一起住。全家人又在奧克蘭郊區(qū)購(gòu)買了一幢4居室的房子。

        有分析稱，外國(guó)買家，特別是來(lái)自中國(guó)和其他亞洲國(guó)家的買家的持續(xù)涌入，加上過(guò)去在國(guó)外生活的新西蘭人回國(guó)，造成了新西蘭房屋短缺。奧克蘭這個(gè)人口僅140萬(wàn)的城市，購(gòu)房需求不斷增加。

        新西蘭房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)稱，3月全新西蘭共銷售近9000套住房。奧克蘭房屋銷售的中位價(jià)同比（比上年同期）大幅上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新西蘭2014年全年平均房?jī)r(jià)上漲4.9%。其中，奧克蘭以9.8%的漲幅位居首位。

        海外置業(yè)者的持續(xù)涌入，導(dǎo)致新西蘭房屋短缺，房?jī)r(jià)迅猛上漲。這個(gè)現(xiàn)象在奧克蘭引發(fā)了民眾的不滿。新西蘭人權(quán)委員會(huì)負(fù)責(zé)人David Rutherford在今年4月表示，現(xiàn)在新西蘭的高房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)漸漸成為了人權(quán)問(wèn)題，公民應(yīng)有適當(dāng)居所的權(quán)利正面臨喪失；其呼吁政府出臺(tái)限貸等措施。

        一家房地產(chǎn)公司的首席運(yùn)營(yíng)官喬?克利福德說(shuō)，亞洲買家涌入的現(xiàn)象已經(jīng)在奧克蘭引發(fā)民眾對(duì)他們的不滿。

        據(jù)新西蘭先驅(qū)報(bào)報(bào)道，工人黨黨魁Andrew Little表示，這則政策力度對(duì)于控制投機(jī)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)而言過(guò)于微弱。但這則政策本身說(shuō)明政府開(kāi)始承認(rèn)房屋市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)。

        新西蘭綠黨聯(lián)合領(lǐng)導(dǎo)人Metiria Turei資產(chǎn)征稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，我們相信政府應(yīng)該有進(jìn)一步的措施限制境外投資者購(gòu)房，減弱這部分投機(jī)對(duì)住宅市場(chǎng)造成的負(fù)面影響。

        奧克蘭儲(chǔ)蓄銀行分析，這個(gè)政策也會(huì)造成新西蘭房屋供應(yīng)的持續(xù)緊缺。

        不少新西蘭人士表示，新西蘭房?jī)r(jià)上漲的根源是房屋供應(yīng)少，政府應(yīng)該加大項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，增加供給。