一季度萬科營業(yè)收入88.9億，凈利潤6.5億元，比上年同期分別下滑6.4%和57.5%。 東方IC 資料

        一季度萬科利潤同比下滑超五成。盡管如此，新政刺激下，萬科斷然宣布銷售走出低谷期。

安邦退出十大股東

        2014年第三季度大幅增持萬科的安邦人壽，今年一季度退出十大股東行列。

        4月26日，萬科發(fā)布第一季度業(yè)績報告：安邦人壽大幅減持萬科，退出當季十大股東行列。

        根據(jù)2014年萬科年報，安邦人壽保險股份有限公司原本持股2.13%。安邦保險于去年三季度大量增持萬科A股票，萬科A該季度平均交易價格為9.28元/股，今年一季度其交易均價已達13.1元/股，漲幅超四成。此外，以一季報第十大股東持股5703萬股推算，安邦保險一季度減持超過1.77億股。

        安邦保險退出的背后，是萬科一季度利潤的大幅縮水。

        萬科公布一季度業(yè)績報顯示，1-3月，萬科營業(yè)收入88.9億元，凈利潤6.5億元，同比（比上年同期）分別下降6.4%和57.5%。

        萬科表示，第一季度凈利潤下降的主要原因之一是結(jié)算規(guī)模較少；另一方面，由于去年同期結(jié)算中上海、深圳等高毛利城市占比高，投資收益也較為集中，導致凈利潤的比較基數(shù)較高。

        萬科董事會秘書譚華杰表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的竣工、結(jié)算具有較強的季節(jié)性規(guī)律，大多集中在下半年，第一季度的占比通常較低，一季度公司竣工量占全年預(yù)計竣工的比例僅有5.5%，比去年同期的6.6%進一步下降，導致業(yè)績未能充分體現(xiàn)。

        譚華杰表示，根據(jù)當前的預(yù)計，2015年全年凈利潤仍然會保持增長。

330新政后銷售止跌反彈

        萬科一季度銷售復蘇。1-3月，萬科銷售面積395.7萬平方米，銷售金額463.4億元，其中，3月份萬科銷售面積124.1萬平方米，銷售金額147.4億元，同比分別上升2.5%和2.1%。

        值得指出的是，今年前2個月，萬科銷售情況并不理想。特別是2月份，萬科銷售面積75.6萬平方米，環(huán)比（比上月）下降61.43%，同比下降23.87%；銷售金額83.9億元，環(huán)比下降63.85%，同比下降30.95%。

        但是進入3月后，萬科銷售走出了低谷。

        萬科方面表示，3月30日，央行、財政部等多部門發(fā)布通知，下調(diào)二套房首付至4成，首套房公積金首付最低可至2成，同時，二手房營業(yè)稅免征年限也由5年縮短至2年。隨著各地實施細則的落地，4月中旬以來主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

        譚華杰表示，從公司的客戶來訪量來看，近期市場成交氛圍已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的回升，而逐漸寬松的流動性環(huán)境，也有助于推動市場信心的進一步恢復。

        目前，萬科各個區(qū)域都在探索營銷策略，抓住新政窗口出貨。比如4月24日，上海萬科與途家牽手合作空置房托管租賃的管家式服務(wù)，即萬科作為中間人介紹手上有空置房的小業(yè)主給途家，小業(yè)主在獲得租金回報的同時，還獲得了途家的會員資格，比如免費入住其它房子。

        上海萬科方面表示，限購、限貸開始松綁，一眾房地產(chǎn)利好政策出臺，中央救市的信號越來越明顯，會有越來越多的人開始考慮購入非自住房進行投資。與途家網(wǎng)的合作，解決客戶的住房保養(yǎng)、出租增值需求，抓住一批具有品牌粘性的老業(yè)主，并通過萬科的老業(yè)主發(fā)展新業(yè)主，拓寬銷售渠道。

        在銷售趨好的情況下，萬科大幅加快開工節(jié)奏，今年前3個月萬科開工面積558.6萬平方米，較去年同期增長33%。

        加快開工加快銷售的同時，萬科還在加速投資。1季度萬科，在南京、杭州、揚州、成都、沈陽、珠海、寧波等城市新增加開發(fā)項目9個，按萬科權(quán)益計算的占地面積約69.2萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約170.0萬平方米。

        有房地產(chǎn)企業(yè)高層表示，房地產(chǎn)是資金密集行業(yè)，一般投資計劃會根據(jù)項目去化情況制定，保持一定的土地儲備量。投資節(jié)奏加快，反映出銷售加速以及對市場預(yù)期的看好。