原創 加美編譯 加美財經 收錄于話題#特朗普4個

美聯社發表調查報道，指出在美國房地產市場熱火朝天的情況下，各地以特朗普命名的大廈和酒店房屋價格反而大跳水，降至十幾年來的最低水平。房產經紀認為這是疫情和特朗普的兩極化形象雙重作用的結果，但也有買家看中其“物美價廉”果斷出手買下，對大廈上閃閃發光的“特朗普”幾個大字并不介意。

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這棟大廈擁有迷人的曼哈頓天際線景觀，其水療中心提供深層組織按摩，大堂旁的高級餐廳提供優質牛排。最重要的是，特朗普世界大廈里的許多公寓正以極低的折扣出售，前提是買家不介意大樓上的名字（注：特朗普世界大廈是位于美國紐約市曼哈頓中城的一座住宅用摩天大樓）。

“50%的人不管任何原因，都不會想住在特朗普大廈里......但也有像我這樣的人，”汽車經銷商盧·索勒西托說，他最近買了一個可以看到帝國大廈的兩居室，“這是個超級劃算的買賣。”

公寓購買價格為300萬美元，比賣家在2008年支付的價格少了近100萬美元。

特朗普大廈的價格已經降到了十多年來最低的水平，房產經紀人將房價崩潰歸因于這位前總統的兩極化形象和疫情的共同作用，找便宜房子的獵手們則正在猛攻，利用這一優勢。這對一個曾經吸引富人和名人愿意支付高價，住進帶有特朗普鍍金名字的大廈來說，是一個驚人的逆轉。

美聯社對過去15年芝加哥、檀香山、拉斯維加斯和紐約11座特朗普品牌大廈的4000多筆交易進行了審查，發現一些可供購買的公寓和酒店房間的價格下降了三分之一以上。

這一跌幅超過了許多類似建筑的跌幅，使得特朗普大廈里出售的單位比幾年前的價格低了幾十萬到一百萬美元。

林恩·布魯說：“賣家正在把這些房子贈送出去”。他在今年3月買下了特朗普拉斯維加斯大廈的一個工作室，并為此支付了16.05萬美元，比賣家在2008年支付的價格少了35萬美元。這是他今年在第二次買下該大廈的房子，而這可能還不是最后一次。

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特朗普的名字到底在其中起到了多大的作用，現在還不好說。許多出售的單位位于受疫情嚴重打擊的城市，或位于不得不關閉的酒店，或位于比競爭對手老得多的公寓樓里，因此很難進行比較。

不過，特朗普“紅肉”式的言論（注：指的是用來激怒支持者的言論。它經常與民粹主義思想和運動聯系在一起）和政策也沒有起到作用。在他擔任總統的一年內，巴拿馬、多倫多和曼哈頓以前支付了數百萬美元以特朗普冠名的的酒店和公寓樓開始將其名字從外墻剝離。

在特朗普被指控煽動暴徒于1月6日沖進國會大廈后，事情變得非常糟糕。銀行保證不向他貸款， 美國職業高爾夫協會（PGA）取消了在他的新澤西高爾夫球場舉行的比賽，紐約市不再讓他擔任布朗克斯區一個公共球場的管理者。一些經紀人說，許多潛在的買家現在甚至對特朗普大廈看都不愿意看一眼。

“如果他的名字被拿掉，我會很高興，”加里·加布里埃爾說，他在曼哈頓上東城的特朗普大廈擁有一套公寓。“這很令人尷尬。”

但這也是一個機會。

“我們（從房間里）可以看到河流，可以看到湖。它還有市中心的城景。”尼魯法爾·卡比爾說，他在2月份以68萬美元的價格買下了特朗普芝加哥公寓酒店的一套一居室，比賣家的叫價低了近五分之一。“我撿到漏了。”

咨詢公司Integra Realty Resources的董事總經理蓋爾·利斯納表示，芝加哥特朗普國際酒店和大廈的其他公寓跌幅更大，在特朗普擔任總統的四年里下跌了34%。與之相比，附近18座類似房齡的豪華公寓樓同期下降了6%。

利斯納說：“你可以用非豪華的價格住進豪華大廈里。”

在芝加哥一棟96層酒店大廈里，房間價格下降得更多，這些單位是為酒店客人預留的，這類單位受到疫情旅行限制的嚴重打擊。但利斯納在分析中沒有提及這些單位，因為附近的建筑中沒有類似的酒店房間可以與之比較。

根據Berkshire Hathaway HomeServices負責人福雷斯特·巴比收集的數據，在拉斯維加斯，特朗普的酒店價格自他四年前上任以來下降了4%，而該市其他三十幾家同樣出售公寓和客房的酒店的平均價格則上漲了14%。自從十幾年前特朗普大廈開業以來，每平方英尺的價格已經下降了66%。

而根據研究公司CityRealty的數據，在曼哈頓，特朗普名下的大廈已經跌得很厲害，跌到了15年來的最低點。它們首次失去了溢價，每平方英尺的售價低于所有公寓樓的平均價格。

CityRealty的高級內容總監昂德爾·希爾頓說：“我從來沒有見過大樓會有如此大幅度的暴跌”。該公司有一個用來追蹤仍然帶有特朗普名字的八座曼哈頓大樓的網頁。“似乎見底了。”

一些買家也有同樣的想法。

“十年后，人們會忘記他，”一位要求匿名的紐約銀行家說，他上個月以210萬美元買了第二套特朗普世界大廈公寓，這是一套俯瞰聯合國總部大樓的兩居室。“這個名字的意義會降低。”

或者完全消失。

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“（特朗普的名聲）會不會壞到讓他們重塑品牌？”離夏威夷威基基海灘幾步之遙的特朗普酒店里，一個房間的新主人問道，盡管他認為這并不重要，因為價格很便宜。他只付了50.5萬美元就買下了房間，比賣家支付的價格低了30多萬美元。“它有海景！”

特朗普上臺時，它也有同樣的景觀。根據房地產經紀公司Bradley & McCann的數據，位于威基基海灘的特朗普國際酒店的價格在接下來的四年里暴跌了23%。附近的麗思卡爾頓酒店也受到重創，下跌了20%，但與同樣出售客房的30多家檀香山酒店相比，特朗普的酒店表現要差得多。這些酒店的客房價格在四年內只下降了3%。

特朗普集團執行副總裁埃里克·特朗普拒絕發表評論。

特朗普的公司受到的確切打擊很難說。該公司幾年前就賣掉了在其品牌大廈中擁有的大部分房間，盡管它在芝加哥和拉斯維加斯仍有幾十個單元，但現在的價值要低得多。

更大的損失可能是對這位前總統的形象和未來的品牌建設。那些曾經向他支付數百萬美元來使用他的名字的開發商，如果他們認為這可能會降低房子的價格，就不會與他達成交易。

門上那五個金色的字母（Trump）曾經吸引了德里克·杰特、約翰尼·卡森和利貝拉斯等買家，但現在爭議很大，許多最近買了房的人都拒絕讓他們的名字在報道中出現，因為他們擔心針對特朗普的抵制活動會傷害他們。

賭城買家布魯在加州經營一家航空貨運公司，他對此并不在乎。他稱特朗普是“有史以來最偉大的總統之一”，并認為針對他的憤怒會被沖淡。

他說：“事情會被沖淡，人們會忘記。他們會接受現實，繼續過日子。”

原標題：《“金字招牌”不香了？特朗普大廈公寓房價暴跌至十年最低》

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