直系親屬間房屋過戶最低可只交1塊錢的稅費(fèi)，真有這樣的好事兒？

        1月8日起，鄭州市內(nèi)五區(qū)在直系親屬房產(chǎn)過戶交易價(jià)格可自行定價(jià)了！五區(qū)即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。

        自行定價(jià)這意思就是，在直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí)，交易價(jià)格你自己做主，最低定價(jià)可低至十幾元。

        澎湃新聞（www.6773257.com)致電鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，工作人員表示，該規(guī)定從1月8日起實(shí)施。對(duì)于房產(chǎn)過戶交易價(jià)格可隨意定價(jià)的問題，工作人員稱，交易價(jià)格可以自行定價(jià)，不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，但前提是要開出稅票，超過1元?jiǎng)t可開稅票。

        而依據(jù)此前的規(guī)定，從2012年4月1日起，鄭州市的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)正式運(yùn)行，地稅部門通過評(píng)估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià)，交易雙方需按照地稅部門定的價(jià)格交稅。

        根據(jù)鄭州二手房契稅交易政策：首套購房面積90平米以下需繳納1% ， 90平米及以上且小于144平米繳納2% ，大于144平米繳納4% 二套購房無論面積大小一律繳納4%。首套購房但是不能提供無房證明的也是按照4%來繳稅。

        以一套由稅務(wù)部門評(píng)估價(jià)值100萬元，房屋面積在90平米以下，房齡不滿5年，兒女名下無房的房子為例，此前需繳納1%的契稅和5.6%的營業(yè)稅，總計(jì)需要繳納66000元的稅費(fèi)。而根據(jù)新的政策，如果將這套房子定價(jià)16元，則僅需要繳納1.056元的稅，這樣可省下6萬多的稅費(fèi)。

        自行定價(jià)的前提是，雖然可不再按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅，但需要按照合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之，合同中的交易價(jià)格是決定交易雙方最終交多少稅費(fèi)的關(guān)鍵。

        那么，哪些人算直系親屬呢？

        鄭州市地方稅務(wù)局的工作人員告訴澎湃新聞（www.6773257.com)，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹；其同時(shí)強(qiáng)調(diào)，直系親屬在辦理過戶時(shí)須出具派出所的證明及戶口本。

        需要注意的是，除了直系親屬房產(chǎn)過戶，出現(xiàn)下列5種情況時(shí)，房產(chǎn)過戶可以不按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅：

        1.人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

        2.法律文書中沒有載明價(jià)格的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行核定征收；具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價(jià)格。

        3.存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價(jià)出售的，應(yīng)提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。

        4.存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的，應(yīng)提供住建、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問題報(bào)告。

        5.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況。

        這一政策一出臺(tái)，有些網(wǎng)友表示歡迎，稱親屬間過戶本來就不應(yīng)該收高額稅費(fèi)。也有部分評(píng)論認(rèn)為，這位官員轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)提供了方便：經(jīng)過多輪規(guī)定內(nèi)的直系親屬內(nèi)的無成本過戶，房產(chǎn)和原業(yè)主之間的關(guān)系將很難再聯(lián)系起來。