在里斯本上個月舉行的一場房產拍賣會上，等待抄底的人聚在一個擁擠的房間里，細聽之下，多數人講的是一種語言：普通話。

        監督資產出售的官員豪爾赫·奧利維拉（Jorge Oliveira）說，投標葡萄牙國有公寓和商店的人，大約90%都來自中國。他還說，在45宗房產拍賣中，他們最終將超過三分之二的不動產收入囊中。

        “葡萄牙投資者也會買下鋪面，開間面包房或咖啡店，但大多數的房產被中國人買走，”拍賣會結束后，奧利維拉在接受采訪時表示。

        當地時間11月3日，彭博社稱，中國人已在世界各地置業，葡萄牙是他們的最新目標，何況現在中國給予資金流動更大自由度。

        據葡萄牙里斯本的房地產專業人士和經紀人協會統計，今年前九個月，在葡置業的外國人中，中國占了近五分之一。協會負責人路易斯·利馬說，以投資數額來計，他們已成為最大的外國買家。

        王冰（音），來自上海的52歲商鋪業主，也參加了10月24日的拍賣會。他已經在里斯本買下了不少物業，為的是向在葡萄牙居住的中國人提供多個奧特萊斯購物中心。

        “跟其他城市比，里斯本很便宜，”他說，“經濟正在改善，是要做些大買賣了。”

價格便宜

        萊坊（Knight Frank）地產的全球資本市場研究主管戴倫·葉芝表示，倫敦邦德街的店鋪價格是里斯本同等的市中心購物區希亞多或自由大道的25倍。邦德街的租金每平方米約為10000歐元（約合76421元人民幣），是里斯本黃金零售鋪面租金的10倍。

        據經紀高緯（Cushman & Wakefield）物業有限公司的估算，對葡萄牙商業地產的投資規模將從2013年的3.22億歐元上升到今年的8億歐元。

        葡萄牙今年5月剛結束為期三年的救助計劃，正慢慢從緊縮中復蘇。資本投資先行，旅游業的繁榮提供資金，以及一個額外的刺激——改造整個街區已年久失修的建筑。

        對來自歐盟以外的買家，他們還有獲簽證的可能。中國投資者是葡萄牙“房產換簽證”政策的最大受益人之一，持有價值50萬歐元或以上房產的買家可以在葡萄牙長期居住，享受在歐盟范圍暢行無阻的便利。

貨幣限制放寬

        為提升人民幣的全球地位，中國的新政策放寬了對投資者資金流入和流出的管制。多年來，富裕的中國人一直在地價高昂的市場，包括紐約、倫敦、悉尼和溫哥華等地購房。新措施鼓勵個人投資者及其家庭購買諸如葡萄牙等國的房產，因這些區域競爭不那么激烈。

        同時，為了籌集資金償還債務，里斯本市議會和國有公司正在大量出售公寓樓、臨街店鋪，甚至黃金地段的整棟大樓。

        奧利維拉正是為國有城建機構EPUL工作，負責組織資產清算出售。EPUL負債累累，市議會2012年就做出決定對其進行清算，該公司將在今年年底正式關門。

老廣場將變中國城

        在拍賣會上出售的房產位于里斯本市中心的馬丁莫里斯廣場（Praca Martim Moniz）附近。廣場是聞名的28路有軌電車的起點，電車帶游客沿著里斯本最古老街道阿法瑪街開行，穿過狹窄的鵝卵石街道，前往圣喬治山頂城堡和“小偷市場”等著名景點。

        這些天，還有另一個理由去這個廣場和邊上的海軍上將雷斯大街：成排的中國餐館、服裝店和雜貨店在過去三年中開出，已成氣候。

        “這么多中國人在里斯本投資，我相信這里很快就有一個中國城了，”51歲的中國商人李毅（音）說。他來自上海，他的親戚在里斯本開了多個服裝店。

        投資里斯本，李毅自己也沒有缺席。上個月的拍賣會，李毅穿著Polo衫和牛仔褲，提早半個小時出現在會場。

家族事業

        當三個小時后的午飯時間，拍賣會中場休息，他和他的家人已經豪擲了超過500萬歐元，買下數間公寓和商鋪。每次李毅或另一個中國買家競標成功，同伴們都站起來鼓掌慶祝。

        “今天在這里的許多人，都是我們家族的一員，”他說。

        的確，中國的投標人在未來某個時候值得祝賀，葡萄牙的經濟已顯露復蘇跡象。葡萄牙13.9%的失業率和年年遞增的稅負，意味著大多數當地投資者無法擊敗中國人。

        “很明顯，葡萄牙無法與這些參拍的中國投資者競爭，因為他們沒有可用的現金，”房地產公司Fine & Country老板努諾·杜拉說，“如果沒有外來購房者，里斯本的物業拍賣會將門可羅雀。”杜拉的公司專門從事高檔住宅銷售。

        10月8日，里斯本市議會舉行拍賣會，出售市中心的14棟建筑，包括一家銀行的前總部和兩座古堡，又是中國、法國甚至俄羅斯投資者最有斬獲。

        在對桑坦德銀行前總部的競標中，中國人經營的房地產公司Pigmentparty，超過葡萄牙中央銀行旗下養老基金的出價，以730萬歐元拿下該總部，成為當天拍賣會的最大一筆交易。