在中介關(guān)店傳聞?lì)l現(xiàn)的情況下，上下家如何不通過(guò)中介安全買(mǎi)一套房，又能保證房款的資金安全，實(shí)現(xiàn)“手拉手”交易？ 東方IC 資料

        花了大半輩子賺的錢(qián)想買(mǎi)房，結(jié)果錢(qián)交了，房子卻沒(méi)有到手——中介“興麟系”房產(chǎn)中介公司一夜崩盤(pán)，2億購(gòu)房款蒸發(fā)，總公司人去樓空。

        “興麟系”全國(guó)布局，門(mén)店遍布全國(guó)13省50多個(gè)城市。然而就是這樣一家“大型”中介，卻卷款走人。在中介關(guān)店傳聞?lì)l現(xiàn)的情況下，上下家如何不通過(guò)中介，安全買(mǎi)房，又保證房款的資金安全，實(shí)現(xiàn)“手拉手”交易？

        不通過(guò)中介公司，就需要買(mǎi)家自己通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等途徑找房源。但是，房源本身是否安全是個(gè)大問(wèn)題。

        錢(qián)付了，房子拿不到的案例比比皆是。如子女利用他人冒充父母騙取委托公證，出售父母房屋還賭債，購(gòu)房者往往等到交接房子時(shí)才看到老人還住在里面。這樣的事如果打官司，官司能贏，但上百萬(wàn)的購(gòu)房款往往難以追回。

        也有買(mǎi)房人支付部分房款后，才發(fā)現(xiàn)房子被法院查封不能交易。房東存在經(jīng)濟(jì)糾紛，法院不解封，房子就無(wú)法按期交付。

        這里就不得不提到一個(gè)問(wèn)題，二手房交易本身存在先天風(fēng)險(xiǎn)，那就是先付錢(qián)后過(guò)戶。

        據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，北京、深圳、廣州、天津、南京等地政府已正式發(fā)文強(qiáng)制房地產(chǎn)交易資金管理。但并非所有地方都出臺(tái)了相關(guān)政策。

        錦天城律師事務(wù)所上海辦公室合伙人李斌輝說(shuō)，以前通過(guò)律師事務(wù)所來(lái)實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管的較多。在購(gòu)房過(guò)程中，上下家信息不對(duì)稱(chēng)，會(huì)通過(guò)第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)來(lái)保障房款安全。但資質(zhì)是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，人們對(duì)于把錢(qián)放入第三方資金監(jiān)管公司也存在疑慮。

        2008年成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司從事存量房交易第三方資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，是依據(jù)建設(shè)部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布的建住房〔2006〕321號(hào)文，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意而成立的專(zhuān)業(yè)性資金監(jiān)管公司。

        上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司經(jīng)理李敬恒告訴澎湃新聞（www.6773257.com），“公司與房地產(chǎn)交易流程掛鉤，買(mǎi)家把錢(qián)交給我們監(jiān)管，只有在房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)發(fā)布房產(chǎn)證后我們才把錢(qián)劃給賣(mài)家，充當(dāng)房地產(chǎn)交易的‘支付寶’，但是對(duì)于買(mǎi)家放進(jìn)來(lái)的錢(qián)我們不會(huì)挪作他用，而是通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，無(wú)人可以動(dòng)用，只要交易沒(méi)有完成，錢(qián)一直都在，這就和一般的中介公司開(kāi)設(shè)的私人賬戶不同。”

        中原地產(chǎn)交易服務(wù)部總監(jiān)楊晗靚表示，此前有客戶通過(guò)上述資金監(jiān)管完成交易，但是資金監(jiān)管手續(xù)相對(duì)正常交易復(fù)雜，要簽訂各種監(jiān)管協(xié)議，特別是對(duì)于一些急于籌款的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，會(huì)晚拿到錢(qián)，導(dǎo)致此類(lèi)賣(mài)家往往不愿意去進(jìn)行資金監(jiān)管。

        李敬恒坦言，現(xiàn)在通過(guò)資金監(jiān)管完成房屋交易的，多數(shù)是保護(hù)意識(shí)較強(qiáng)的外國(guó)人，一些外省市的購(gòu)房者因?yàn)樵谄渌诔鞘袑?shí)行資金管理，因此在上海購(gòu)房時(shí)也會(huì)選擇資金監(jiān)管。“但是上海本市的購(gòu)房者做資金監(jiān)管的相對(duì)較少。越高端的住宅，做資金監(jiān)管的越多。”

        業(yè)內(nèi)人士分析，“一方面是知道房屋買(mǎi)賣(mài)可以通過(guò)資金監(jiān)管的人太少；另一方面，上下家會(huì)覺(jué)得多一事不如少一事，認(rèn)為手上有合同不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題，但如果等風(fēng)險(xiǎn)到來(lái)，其實(shí)已經(jīng)來(lái)不及了。”

        上海一中介經(jīng)理告訴澎湃新聞（www.6773257.com），交易額較小的房源一般都會(huì)告知客戶，因?yàn)橛秀y行劃賬單，讓他們放心。“中介只要收到中介費(fèi)就行，現(xiàn)在一般不代收房款，在買(mǎi)賣(mài)雙方都認(rèn)可的條件下，他可以去選擇他認(rèn)為放心的平臺(tái)來(lái)保管資金”。

        據(jù)了解，前述資金監(jiān)管公司在各銀行都設(shè)立監(jiān)管專(zhuān)戶，提供資金監(jiān)管服務(wù)的銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等9家銀行，在監(jiān)管期間產(chǎn)生的活期利息，若交易成功歸賣(mài)方所有，交易失敗歸買(mǎi)方所有。目前，該資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)交易雙方用于購(gòu)房的訂金、首付款等自有資金和貸款資金，實(shí)行免費(fèi)監(jiān)管。