8月全國100個城市住宅均價連續第4個月環比下跌，北上廣深無一例外。

        中國指數研究院9月1日發布《2014年8月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月下跌0.59%，連續第4個月下跌，跌幅收窄0.22個百分點。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點，同比上漲7.58%，漲幅較上月縮小2.18個百分點。

        報告指出，8月，全國100個城市住宅均價連續第4個月環比下跌，但跌幅有所放緩。其中，北京、上海等十大城市全部環比下跌，但多數城市跌幅收窄。

        中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，整體來看，8月房地產市場仍處于下行調整時期，加上銀行方面對于信貸放開的動力不足，因此后續市場仍需觀察宏觀與市場環境變化趨向。不過，陳晟指出，未來市場的整個量價關系應該是量漲價跌。

        從漲跌城市個數看，8月100個城市中，74個城市環比下跌，張家港、三亞、西安、桂林、長沙等城市跌幅居前，其中，張家港、三亞跌幅在3%以上。環比上漲的26個城市中，中山、包頭、常熟、廈門等漲幅居前，其中，中山、包頭分別上漲1.80%、1.76%，漲幅居百城前兩位。

        十大城市住宅均價仍全部下跌。報告指出，8月十大城市住宅均價為19226元/平方米，環比下跌0.53%，為連續第4個月下跌，跌幅較上月收窄，10個城市仍全部下跌。具體來看，杭州環比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位；重慶（主城區）、武漢、天津跌幅也介于1%-1.7%之間；廣州、南京、上海、深圳、北京、成都跌幅在1%以內。

        報告分析，雖然宏觀經濟在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩但仍存下行風險。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，8月，房企的推盤力度并沒有預期的大，加上在整體環境不明朗的情況下，購房者多不愿出手。不過隨著傳統“金九銀十”的到來，房企推盤節湊會有所加大，在價格方面房企也會通過有效的促銷手段吸引剛需入市，這是房企唯一能采取的主動性策略。

        陳晟指出，盡管已經有不少城市接連出臺樓市松綁或取消限購的政策措施，但在金融市場“點灌”而不是“漫灌”的狀態下，信貸市場沒有放松，成交量并沒有明顯上漲。因此房企必定會以價換量，市場成交或將季節性環比回升。