近日，《人民日?qǐng)?bào)》海外版刊登了一則香港“90后”為申請(qǐng)公屋放棄事業(yè)的新聞。一名香港“90后”小年輕，在網(wǎng)上傳授自己輪候公屋的經(jīng)驗(yàn)：滿18歲時(shí)開始部署，副學(xué)士畢業(yè)后只做散工確保收入不超標(biāo)，3年達(dá)成上樓大計(jì)。此舉惹來網(wǎng)民炮轟。

        這位名為Gary的“90后”說，他們一家三口住市值逾450萬元（港幣，下同）的房子，眼見樓價(jià)攀升，希望以公屋作踏腳石轉(zhuǎn)買居屋。為了不超過申請(qǐng)入息上限，他兩年前副學(xué)士畢業(yè)后一直擔(dān)任會(huì)展散工，妹妹則做兼職秘書。“總收入不可過1.4萬元，我月入2000至6000元，妹妹做兼職數(shù)千元，資產(chǎn)在審查前半年不超標(biāo)就可以！”

        他直言“拿了樓做什么工都可以”，其妹剛轉(zhuǎn)了月入逾萬元的文職，他則準(zhǔn)備考紀(jì)律部隊(duì)。對(duì)于網(wǎng)民謾罵，他表示理解。

        這樣的狀況在香港并不少見，近年來申請(qǐng)公屋的人數(shù)急速上升。

        香港房屋委員會(huì)發(fā)出的最新公報(bào)顯示，截至2014年6月底，公屋申請(qǐng)數(shù)為255800宗，較上一季即3月底248100宗再上升3%。其中非長(zhǎng)者單身人士的申請(qǐng)宗數(shù)，由上一季126200宗，增至6月底130400宗，一般公屋申請(qǐng)則約125,400宗。一般申請(qǐng)人的平均輪候時(shí)間維持在3年左右，長(zhǎng)者申請(qǐng)者的平均輪候時(shí)間為1.7年。

        與申請(qǐng)人數(shù)形成鮮明對(duì)比的，是可入住的公屋數(shù)量越來越少。

        據(jù)香港《成報(bào)》報(bào)道，2014年度全港只有9000多個(gè)公屋單位可以分配，創(chuàng)17年來的新低，平均輪候時(shí)間為約3年的目標(biāo)，并不適用于配額及計(jì)分制下的非長(zhǎng)者單人申請(qǐng)者。

        一把公屋的鑰匙要等3年甚至更長(zhǎng)，為什么還有越來越多的人申請(qǐng)公屋？

        香港的公屋類似于內(nèi)地的廉租房，目前香港有 168 個(gè)公共屋邨，超過74 萬個(gè)租住單位，為約占全港人口三成提供居所。每套公屋的租金大約為2000元左右。并且，這幾年來，政府每年都給公屋住戶免除數(shù)月租金。

        在動(dòng)輒單套房屋月租上萬的香港，2000元的公屋租金使市民趨之若鶩。當(dāng)然，入住公屋也須滿足一定的申請(qǐng)條件。

        基本的申請(qǐng)條件是:申請(qǐng)人年滿18歲，申請(qǐng)人及其家庭成員現(xiàn)居于香港并擁有香港居留權(quán)，申請(qǐng)人的住戶總每月入息和總資產(chǎn)凈值不得超過現(xiàn)行的限額，申請(qǐng)人及其家庭成員在香港沒有擁有任何住宅樓宇，申請(qǐng)表內(nèi)必須有至少一半成員在香港住滿7年及所有成員仍在香港居住。

        其中“申請(qǐng)人的住戶總每月入息和總資產(chǎn)凈值不得超過現(xiàn)行的限額”的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨著家庭人數(shù)以及通貨膨脹率調(diào)整，但是只要家庭總收入在全港中位數(shù)以下，就基本符合條件。

        以三口之家為例，現(xiàn)行的每月家庭收入限額是19820元，也就是說家庭人均收入須低于6600元每月才符合申請(qǐng)條件。

        而單身人士申請(qǐng)的收入限額是9670元。香港大學(xué)畢業(yè)生的起薪大約在一萬元左右，也就是說，若大學(xué)生畢業(yè)后找到了一份不錯(cuò)的工作，并且在工作兩三年后有薪資提升，也就超過了申請(qǐng)公屋的資產(chǎn)限額。

        因此，也就出現(xiàn)了許多大學(xué)生寧愿選擇低薪的工作，也要申請(qǐng)公屋的情況。

        但公屋顯然不是一個(gè)長(zhǎng)線的選擇。香港政府規(guī)定，住滿十年的公屋租戶，每?jī)赡昃鸵陥?bào)一次家庭收入。如果申報(bào)數(shù)目達(dá)到收入限額的兩至三倍，要繳納一倍半租金；超過三倍者要繳交雙倍租金；超過收入限額84倍的公屋租戶，則需要繳納與同地段商品房房租等值的租金，并在一年內(nèi)搬出公屋。

        這時(shí)候，購(gòu)買政府出資建造的廉價(jià)居屋成為了最優(yōu)選擇。居屋類似內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)適用房。

        居屋是香港政府的資助房屋，旨在推進(jìn)香港的“居者有其屋”計(jì)劃。居屋在建筑完成并初次出售時(shí)，由于得到香港政府的資助，所以比商業(yè)樓盤價(jià)格低，一般售價(jià)在市價(jià)的7成左右。

        截至2013年12月為止，香港共有196個(gè)居屋屋苑。

        申請(qǐng)購(gòu)買居屋的港人分為兩類。一類是本身不住在公屋，直接購(gòu)買居屋的港人，因?yàn)榇祟惾后w的申請(qǐng)表格為白色，俗稱“白表人士”，另一個(gè)是本身住在公屋，想要購(gòu)買居屋的港人，俗稱“綠表人士”。

        “白表人士”的申請(qǐng)要求較“綠表人士”嚴(yán)苛。

        “白表人士”的申請(qǐng)條件每年會(huì)根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整，但收入限額高于公屋申請(qǐng)條件。

        “綠表人士”的申請(qǐng)條件則寬松很多。香港房屋署規(guī)定，只要租住在公屋內(nèi)的住戶，只要沒有違法租約規(guī)定，就可以購(gòu)買居住的公屋單位。

        這也就意味著，只要申請(qǐng)公屋成功并入住后，租客便可以買下所住房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)從租客到業(yè)主的身份轉(zhuǎn)換。

        此外，“綠表”申請(qǐng)人最少只需付5%的首付款。與商品房貸款首付款必須達(dá)三成以上相比，業(yè)主的負(fù)擔(dān)輕了不少。

        以一套居屋的售價(jià)為200萬元計(jì)算，“綠表”申請(qǐng)人若選擇最低首付額5%購(gòu)買，也就是說，他只要支付10萬元，便可成為業(yè)主。

        買入居屋后，房主轉(zhuǎn)讓、出租等行為都受到限制。這是因?yàn)榉恐魇且缘陀谑兄档膬r(jià)格買入房子。為了確保公共資源得到妥善運(yùn)用，所以香港政府制定了嚴(yán)格的轉(zhuǎn)讓限制——房主必須向房委會(huì)繳付補(bǔ)價(jià)，以解除轉(zhuǎn)讓限制，才可把房子在公開市場(chǎng)出租、出售。