有一種觀點認為，空房一多，就有了泡沫，泡沫一多，一碰就破。

        空置率一向被認為是反映樓市泡沫的風向標。西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心6月10日發布的《城鎮家庭住房空置率及住房市場發展趨勢2014》報告（下稱“報告”）指出，2013年中國城鎮家庭空房率高達22.4%，空置住房資產占城鎮地區家庭總資產的11.8%，4.2萬億銀行房貸沉淀于空置住房。

        現有住房存量完全可以滿足住房需求。這份報告的一個數據更有趣，現有住房需求為3250萬套，空置房4898萬套，待售商品住宅供給350萬套。也就是說，空置房存量甚至超過全部住房需求。

        樓市由快變慢。三四線城市的僵持，一二線城市的觀望，新型城鎮化催生的樓市契機正滯緩在一個波谷。

越有錢的家庭空房率越高

        越有錢的家庭住房越多，空置率也越高。報告稱，收入最高的家庭住房空置率達39.7%。有空置房的家庭的房子近一半都是空置的。

        高收入家庭擁有經濟適用房的比例更高，空置率也越高。報告稱，經濟適用房空置率為23.3%。

        三線城市總體空置率略高于一、二線城市。以只擁有一套住房的家庭為例，一線城市的空置率是3%，二線城市為5.4%，三線城市為5.5%。北京、上海的住房空置率最低不足3%，重慶、成都的空置率超過20%。

        空置住房的信貸可得性更高，獲得貸款的規模更大。但若房價下跌，空置住房更容易資不抵債（包括銀行和民間），但貸方壓力不大。報告舉例稱，房價若下跌30%，將有0.36%的非空置住房和1.12%的空置住房資不抵債。

        調查顯示，近9成家庭有房，家庭自有住房擁有率世界第一。報告稱，截至2014年3月底，城鎮家庭自有住房擁有率已達到89%，農村地區家庭住房擁有率96.7%。城鎮家庭多套房擁有率上升迅速，2014年3月底已達21%。

        報告稱，13.3%的城鎮家庭有潛在的改善型住房需求，剛性住房需求家庭購房能力不足。根據不同的測算方法，可實現住房需求僅為總需求的18.0%-39.0%。

        上述報告以抽樣調查的形式，調查范圍覆蓋全國29個省、262個縣、1048個社區。

空置率為何缺席官方數據

        官方一直未對空置率的定義做出詮釋，也未將空置率的數據公諸于眾。

        國家統計局的發言人曾在2010年回應稱，目前關于房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。房子空置也是近幾年由于房地產行業發展出現的新問題，調查統計制度還沒有來得及作出統計，更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚，但是要清楚計算出來很難。

        住房城鄉建設部總經濟師馮俊6月5日在國新辦舉行的新聞發布會上在被問及“住房空置率到底有沒有統計或者如何統計”時表示，現在對于空置率沒有一個準確的官方定義。

        馮俊指出，“國家統計局在公布的時候，對空置半年以上的住房數有個絕對數，沒有說空置率。現在很多媒體、很多專業人士在講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。國際上的空置率指的是，把這個城市里有出租愿望的住房或者有出售愿望的住房作為分子，然后把總住房量作為分母，那是空置率。我們現在這方面是沒有調查的，所以很難得出空置率的概念。”

        市場人士表示，某些政府部門在做決策，會參考民間數據。