3月26日，位于上海松江泗涇鎮(zhèn)的有巢國際公寓社區(qū)投入運營，并迎來首批租客入住。根據(jù)計劃，今年6月份前，社區(qū)的825套房源將全部開放入住，租金在2000至4000元不等。

澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，這是上海市首個集體土地入市建設(shè)租賃住房項目，也是第一個聚焦服務(wù)“五個新城”創(chuàng)新發(fā)展的新建租賃住房項目。

有巢國際公寓社區(qū)（泗涇店）占地約2.02萬平方米，北起泗涇查袋涇，南至泗博路，東起大松瓦楞輥廠，西至米易路。小區(qū)依托軌交9號線，承接G60科創(chuàng)走廊的輻射，創(chuàng)業(yè)園區(qū)和高科技園區(qū)環(huán)繞，租住需求較大。

該社區(qū)店長陸秋琦介紹，這個項目的定位為青年租賃社區(qū)，以單身居住場景為主力戶型，配備4種戶型——35平方米一室戶，40平方米一室戶，60平方米的一室戶、兩室一廳。此次開放入住的房源中，已有七成以上房源出租。

還在漕河涇一家企業(yè)實習(xí)的大學(xué)生陳海燕，打算留滬工作，早早便開始留意9號線沿線的小區(qū)房源，在學(xué)長學(xué)姐推薦下，她選中了這里，并遞交了租住申請，很快便簽約一套兩室一廳戶型，租金每月為3000元。

記者了解到，該小區(qū)采用集中式管理，配備保安和智能門禁。小區(qū)內(nèi)，5棟公寓依次排列，所有戶型采用“南房間、北走廊”的設(shè)計，房間內(nèi)部均為精裝修，家具、家電一應(yīng)俱全，租客可拎包入住。

同時，社區(qū)規(guī)劃建設(shè)會客室、閱讀區(qū)、運動球場等多元化公共區(qū)域與功能空間，地下車庫有400多個停車位，帶有新能源充電樁。小區(qū)開放入住后，還將配備接駁班車，對接軌道交通9號線泗涇站，可達(dá)漕河涇、徐家匯等區(qū)域。

松江區(qū)是上海開展集體土地建設(shè)租賃住房的唯一試點區(qū)，也是全國33個試點區(qū)域之一。與普通租賃用地不同，有巢公寓所在地塊出讓人為“上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社”，而非土地管理部門。在土地合同簽訂后，由區(qū)市場監(jiān)督管理局對取得地塊的建設(shè)單位及其全資成立項目公司股權(quán)變更行為進(jìn)行限制與監(jiān)管，建設(shè)租賃住房不低于825套。

“這種全新的土地利用方式，不僅緩解了青年人才租房需求，也高質(zhì)量開發(fā)利用了土地資源，盤活了農(nóng)村集體建設(shè)用地資源，助推鄉(xiāng)村振興。”松江區(qū)房管局副局長毛雪蓮介紹，目前，松江共有5個項目納入集體土地入市建設(shè)租賃住房試點。

上海市房管局介紹，“十三五”期間，上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅，新建、配建等多渠道合計可供應(yīng)約22萬套新建租賃住房。以有巢國際公寓社區(qū)為代表的這些項目，有半數(shù)分布在中心城區(qū)及軌交站點周邊，八成輻射各類高校及科研院所、科創(chuàng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)等租住需求集中區(qū)域。

上海市房管局住房建設(shè)監(jiān)管處處長馮鋼花透露，目前，全市已有8萬多套租賃住房正在開工建設(shè)，“十四五”期間將全部形成品質(zhì)供應(yīng)。

根據(jù)計劃，今年上半年，上海將陸續(xù)有6000-7000套左右房源向全市供應(yīng)，主要分布在浦東張江、閔行莘莊、寶山顧村，還有松江泗涇；今年下半年，主要是在靜安的市北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還有嘉定、松江等新城周邊，也會有一些項目陸續(xù)向市場形成供應(yīng)。