3月24日，中國證券報記者對北京地區多片區知名學區房樓盤、中介進行實地走訪。走訪發現，頭部中介已經全面下線了單價18萬元/平方米以上的學區房，而這類房子基本都是小戶型學區房，憑借中介的“口口相傳”，根本不愁賣。有中介直言，下架后更好賣，因為系統表面看起來，就是沒房子了。

“下架更好賣”

“客戶的系統是看不到這類單價高的房子了，經紀人可以看到。這類房子恰恰是剛需學區房成交主力?！蔽挥诮鹑诮制瑓^學區房中介從業人員王莉（化名）對記者表示，“18萬以上的房源，在西城區常見。要想上宏廟、實驗二小等優質小學，買一個1000萬至1200萬之間的開間是最起碼的條件?？們r低對應單價肯定高，別說18萬，48萬的房子也不是沒有?！?/p>

王莉向記者展示了她能看到、但客戶看不到的“天價”房源。記者看到，在西城區，單價在40萬以上的房源并不少見。其中有一套房源僅有10平米，單價達到45萬元以上。

“房子也是學區房，只不過是平房。跟普通商品房相比，平房在交易和后續上學方面有些麻煩和風險，但是不影響成交。這種10平方米左右的房子，雖然沒有掛出來，但是只要手續齊全了，我們在朋友圈一轉發，立刻就被秒掉。”王莉介紹稱。

圖片來源：中介內網

“不讓掛出來是建委規定的，但是不讓掛的這些房子，恰恰是學區房成交主力。過戶的時候，這類房子是參考地區最低過戶指導價，因此貸款額度會受影響。目前只是不讓宣傳，不是不讓交易。外網掛出來的都是大戶型，客戶如果真想買，會找經紀人問有沒有小戶型，所以根本不愁賣。這種饑餓營銷是倒逼的。不透明反而讓成交更快了。”一位從事學區房銷售多年的中介劉曉（化名）對記者表示。

價格仍在漲

有購房人士對記者爆料，2020年下半年簽約的西城月壇片區學區房，當時成交價（不含中介費、稅費）是750萬，“目前已經漲了80多萬，也就半年多的時間?！?/p>

對此，西城區多個中介對記者表示，“西城區學位信息采集登記時間是每年的5月初，春節前后是成交旺季。2020年四季度到2021年一季度，學區房成交量都相對比較大。價格一直在漲?！?/p>

“目前最大的問題是沒有房子，房源少導致一套一價，業主都想比之前一套賣得高，價格自然上來了?！弊咴L過程中，多個學區房中介對記者表示，“目前，西城學區房價格相比年前漲幅在5%左右。我們作為中介，也不想讓它漲。宣傳漲價現在對我們來說風險極大。但是不管說不說，目前都還是在漲?！?/p>

圖片來源：中介內網

炒作存在風險

從監管角度看，包括上海、北京在內的多個熱點城市都對學區房進行了嚴控。北京地區方面，近期，北京海淀區房管局聯合區市場監管局對上地、萬柳等區域房屋交易中介機構加大執法檢查力度，對涉嫌炒作“學區房”概念、借機哄抬房價、代理未經房主書面授權委托房源等違規行為進行調查取證。海淀區房管局工作人員介紹，目前，區房管局已檢查中介機構門店134家，對存在違規行為的中介機構立案6件，停業自查2家，行政處罰2萬元。篩查安居客、58同城、鏈家、我愛我家等網上房源發布信息1000余條，下架不實房源信息53條。下一步，海淀區將持續加大對中介行業的執法檢查力度，嚴懲違規交易行為，規范二手房市場交易秩序。

北京海淀區房管局介紹稱，主要檢查是否存在炒作“學區房”概念、誤導欺騙購房者、借機哄抬房價等擾亂市場秩序行為。明確要求各家機構要嚴格按照“房住不炒”的要求，嚴格依法依規經營，同時做好正向宣傳引導，維護市場秩序。海淀區房管局提醒， 2019年1月1日后，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，并根據學位情況派位入學。

走訪過程中，記者也對這一內容進行了詢問。中介稱，從學區改革時間看，東城是最早進行多校劃片的，然后是海淀，再之后是西城。從東城和海淀前期表現看，雖然實行多校劃片增加了學區房的不確定性，但是基本還是就近原則。只有買了學校附近的房子，被相應的學校選中的概率才能增加。

此前，北京市住建委則發文制定了2021年房地產市場執法檢查工作安排，將重點查處無證售房、不實宣傳、借學區房等炒作房價、發布虛假網絡房源等九個方面問題。下一步，北京市住建委將繼續采取多種方式不定期開展房地產市場執法檢查，確?！笆奈濉遍_局之年房地產市場平穩健康發展，助力實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

（原題：《45萬一平米！嚴打之下，北京中介偷摸售賣天價學區房》）