3月17日，江蘇省蘇州市成功出讓6宗地塊，3宗為商服用地，3宗為住宅用地。3宗住宅用地分布在蘇州吳中區(qū)和相城區(qū)，全部超出中止價(jià)，出讓面積達(dá)到14.78萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為34.784億元。

蘇州對(duì)3宗宅地設(shè)置了市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、中止價(jià)、一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間,未設(shè)置竣工預(yù)售許可調(diào)整價(jià)。也就是說(shuō)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間后，是以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競(jìng)得價(jià)格。

其中，位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)的蘇地2021-WG-8號(hào)地塊吸引了249家房企的爭(zhēng)奪，在拍賣(mài)開(kāi)始前就超過(guò)了中止價(jià)，直接進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。最終由碧桂園旗下的張家港順碧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以總價(jià)9.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)12876.49元/平方米，溢價(jià)12.95%。

去年9月，碧桂園拿下了蘇地2020-WG-58號(hào)地塊，成交樓面價(jià)12448元/平方米，現(xiàn)為待售的大境公園時(shí)代項(xiàng)目。

8號(hào)地塊位于鳴市路北側(cè)、長(zhǎng)虹北路東側(cè)，緊鄰甪直實(shí)驗(yàn)小學(xué)。根據(jù)出讓要求，單套戶型面積不得低于100平方米，且120平方米以上戶型不得低于30%。該地塊周邊有湖東未來(lái)、印江南花園、甪澄時(shí)光花園等樓盤(pán)在售，均價(jià)在22000元/平方米。

吳中區(qū)北與蘇州古城、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)接壤，南臨吳江區(qū)，東接昆山，與上海、杭州、南京均在2小時(shí)交通圈內(nèi)。下轄1個(gè)國(guó)家級(jí)太湖旅游度假區(qū)、1個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、1個(gè)國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)園區(qū)、1個(gè)省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)以及7鎮(zhèn)7街道；戶籍人口70.5萬(wàn)。

位于相城區(qū)黃橋街道旺湖路西、永青路北的2021-WG-9號(hào)地塊，緊鄰黃橋虎丘濕地公園，由融信旗下的蘇州融煜明置業(yè)有限公司以總價(jià)19.61億元競(jìng)得，樓面價(jià)14782.75元/平方米，溢價(jià)13.71%。該地塊在開(kāi)拍后兩分鐘時(shí)間內(nèi)，報(bào)價(jià)就超過(guò)了中止價(jià)。

相城區(qū)另一宗蘇地2021-WG-10號(hào)地塊，在開(kāi)拍后僅2分8秒就新增了13輪報(bào)價(jià)并超過(guò)中止價(jià)，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。最終該地塊被旭輝旗下蘇州卓飛商務(wù)咨詢有限公司以總價(jià)5.47億元競(jìng)得，樓面價(jià)11425.79元/平方米、溢價(jià)率14.26%。

市場(chǎng)有分析認(rèn)為，根據(jù)自然資源部對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)的要求，在蘇州出臺(tái)具體要求之前的窗口期，蘇州3月的兩場(chǎng)土地拍賣(mài)將成為房企必爭(zhēng)之地。

根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站信息，3月15日起至2021年3月22日，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人可申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)蘇地網(wǎng)掛〔2021〕3號(hào)掛牌出讓的4宗地塊，其中包含一塊位于吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的宅地，起始總價(jià)19.96億元，土地面積60488.1平方米。該地塊將于3月24日競(jìng)拍。

目前，蘇州尚未出臺(tái)具體的宅地“兩集中”政策。

不過(guò)，澎湃新聞?dòng)浾咴谔K州國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（虎丘）官網(wǎng)網(wǎng)站看到一份3月4日發(fā)布的蘇州市自然資源和規(guī)劃局“區(qū)資源規(guī)劃分局3月份工作計(jì)劃”，第17條為“落實(shí)‘兩集中一年三供’政策，對(duì)接屬地政府，重新梳理2021年住宅用地上市計(jì)劃”。

此前的3月1日，江蘇省省會(huì)城市南京的一份《2021年全市經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊前期工作推進(jìn)會(huì)議方案（代會(huì)議通知）》提到，根據(jù)最新自然資源部集中供應(yīng)住宅用地的要求，切實(shí)掌握調(diào)控主動(dòng)權(quán)，南京市規(guī)劃和自然資源局、南京市土地儲(chǔ)備中心牽頭前期手續(xù)部門(mén)及各運(yùn)動(dòng)主體對(duì)接2021年經(jīng)營(yíng)性用地?cái)M上市地塊各項(xiàng)前期工作。請(qǐng)各主體詳細(xì)梳理2021年南京上市計(jì)劃中的商品住宅地塊，按照4月、7月、10月三批次安排上市。