雷達財經 文丨梁春富 編|深海

實地集團叕有高管離職了。

近日，有媒體報道，春節過后，實地集團13名高管集體辭職，且大部分人是裸辭。其中包括副董事長兼總裁劉森峰、執行總裁兼CFO李斌、副董事長兼聯席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區域總裁張煒等明星職業經理人。

對此，實地集團發布澄清聲明表示，報道所涉人員離職時點橫跨去年全年，并非集中離開。至于離職的原因，實地集團稱大部分人員是被公司勸退，僅有兩人系因個人原因辭職。

短短三年，這家正在IPO 路上的華南房企，已經歷了多次大規模地人事變動。

雷達財經注意到，作為“富力公子”張量掌舵的地產公司，實地集團聲稱要做“地產界的蘋果公司”，當然而從招股書披露的業績表現上看，實地算不上出眾，“科技+地產”的發展戰略也尚未取得亮眼成績，且其發展過程中，受到其父親張力助力頗多。

劉森峰此前在實地集團上市中充當重要的角色。對于其離職，有行業人士稱可能會影響公司IPO。

流水的高層

實地集團成立于2006年，創始人是富力地產集團聯席董事長張力的兒子張量。去年5月20日這天，實地集團正式向香港聯交所提交招股說明書。

提交招股書后，實地集團明星高管出現密集離職。2020年8月及9月，多家媒體報道稱，從碧桂園加入到實地集團的劉森峰等一批高管，因個人原因相繼離職。

后經證實，劉森峰當時并未提交過離職申請，而是營銷常務副總經理熊建生確認離職，劉森峰還在朋友圈為其送行。熊健生曾任碧桂園江蘇區域原助理總裁、區域營銷原總經理，是劉森峰手下的“得力干將”。彼時為追隨劉森峰，舉家從江蘇赴粵加入實地。但不過一年，熊健生便選擇離開。

而身處流言中心的劉森峰曾是地產界的風云人物，是原來碧桂園創造“一天一億”銷售額記錄的總裁，去年10月份還跟媒體辟謠稱，“我沒摔門，短期不會辭職。”

但兩個多月后，劉森峰也選擇了離開。2020年12月31日，劉森峰正式宣布因需要騰出更多時間來專注于發展自己創辦的新基業控股集團，辭去了實地集團副董事長兼總裁職位。

此外，原執行總裁兼CFO李斌，曾是泰禾集團CFO，2019年4月出任實地集團首席財務官，主要負責融資。跟著李斌加入實地的還有一眾泰禾“舊將”，包括原泰禾總裁助理李朝陽出任副總裁；原泰禾北京分公司副總經理燕百勇擔任助理總裁等。2020年8月，李斌被提拔為執行總裁兼CFO。與此同時，原鴻坤地產集團市場營銷部總經理張羽晴接任熊健生的職位，擔任實地集團營銷常務副總經理一職。然而，目前兩人均已離開實地，李斌轉任到了張量旗下的投資機構黑洞投資，而張羽晴不過半年即離任。

值得一提的是，實地集團頻繁地人事變動不是最近一年才出現。

2017年1月，前“百度太子”李明遠在彼時實地地產董事長張量的引入下，擔任實地集團總裁一職，隨后引發了一輪離職潮。據《財經》報道稱，“2017年以來，實地集團總經理級別以上的離職者已超過10人。在廣州，曾經有實地項目因一次開盤銷售業績不佳，包括廣州城市總經理在內，整個城市公司營銷總級別以上的人被全部開除。”

李明遠在實地集團也只呆了一年多的時間，2018年8月便離任，隨后前金輝集團總裁馬立強“接棒”。

對于高管的頻繁離職，據《21世紀經濟報道》報道，一名曾與實地地產有過合作的乙方高管指出，“（實地地產）變化是挺多的，我們接觸他們的總經理級別流動很大，而且多數是業績達不到就要離職。”

業務與其父公司關系密切

這幾年，張量或許把稍微有名的地產公司職業經理人都挖了一遍，流水般的高管來來往往。在外界看來，實地集團的人事變動與掌舵者張量不無關系，他不甘心于像父親張力一樣建鋼筋混凝土的房子，要將科技融入到房地產中，要把實地打造成“地產界的蘋果”。

最初的時候，與王思聰一樣，張量不愿在父輩的羽翼下棲息，也不愿涉足傳統的房地產行業，他更喜歡高科技和娛樂。用他父親張力的話說：“父子互不干涉，各賺各的錢。”

2003年張量從加拿大留學歸國后自立門戶，創辦了恒量建設集團。2006年又創辦了電梯媒體飛沙，這家公司2年后被分眾傳媒收購。2007年，張量又接連創立了售樓咨詢網站狙房網、公關公司普及中國等。

不僅創業，張量還專注于投資領域。2014年，張量成立了黑洞投資，天眼查信息顯示，截止目前，黑洞投資累計對外投資了45家企業，主要集中在互聯網、房地產科技及共享單車等領域。

不過，雷達財經梳理發現，張量創立、投資的公司大都與父輩躬身大半輩子的傳統房地產行業有著千絲萬縷的關系。

張量創辦的恒量建設集團（實地集團前身），早年間與富力關系密切，曾多次為富力地產項目提供建設服務。

2006年，實地集團正式成立，首個項目中山璟湖城就選在富力大本營廣東，彼時張力還派遣多個富力舊將前來坐鎮，如富力地產北京公司副總經理鄔琳直接操盤中山璟湖城，還有富力高管王洪志，長期擔任實地副總裁及執行董事。

彼時實地集團的法人還是張量的大伯張小林，直至近期實地的法人代表才變更為王洪志，因此外界始終將實地集團視作富力系企業。

2013年，公司在貴州開發了薔薇國際項目，而張量岳父龍少彬則是貴州當地富商。

此外，售樓咨詢網站狙房網當時背靠的就是富力的房地產資源，而張量的黑洞投資還投資了包括房司令、好租、桉樹空間、三拾七度智能家居、哈奇智能等在內的泛地產項目。

實地集團的招股書還曾披露，張量實控的多家公司與實地集團存在關聯交易往來，比如哈奇智能和廣州三拾七度。天眼查顯示，兩家公司主營業務分別為智能機器人和智能家居，與實地集團在招股書中提及的智能機器人配送、智慧家居等業務一致。

張力雖然嘴上說著“父子各賺各的錢”，但身體的行動卻很誠實。據清流工作室報道，2017年，張力為實地地產墊款9億元，同年實地地產向張力償還墊款高達13億元，償還富力系公司墊款8921.1萬元。此外，實地地產還為張力關聯方提供機電裝修服務、供貨并獲得租賃服務，2019年，實地地產總計應付張力關聯方即富力旗下公司2.06億元。

此外，張力和兒子張量還一同控制著一家名為力量能源的港股上市公司。

值得一提的是，張量在房地產之外的的投資，許多并不成功。

與其他富二代一樣，張量也熱衷于娛樂行業的投資。2017年，張量接盤了天馬娛樂（現名傳遞娛樂 1326.HK），正式踏足娛樂圈。

2019年初，傳遞娛樂將北京悅凱影視納入麾下，悅凱影視旗下藝人楊洋、宋茜等人集體加盟傳遞娛樂。同年9月份，傳遞娛樂附屬公司廣州戴德又收購了聞瀾文化60%的股權，張量也由此也成為了楊超越的老板。

但至今張量也沒能在娛樂賽道上獲利，傳遞娛樂最新財報顯示，2020年度公司凈虧損1.27億元，已經連續6個財年虧損。截止2月25日收盤，傳遞娛樂股價僅0.14港元，市值3.6億港元。

黑洞投資2017年斥資4億投資的小藍車，是張量最大手筆的一次投資，但如今小藍車北京總部早已人去樓空……

凈資產負債率高于同行

房地產開發重資金，人員密集，與地方政府規劃密切相關，“科技+地產”的道路也早有綠地、萬科等老牌房企先行，但成效一般。

而在“三條紅線”出臺后，房地產融資吃緊，實地集團情況也不樂觀。

招股書披露， 2017年-2019年，實地集團的凈資產負債比率分別為3909%、533%、225%，而2019年上市房企的平均凈資產負債率為102%，雖然整體呈現明顯下降趨勢，但實地集團凈資產負債率仍高于平均水平兩倍還多。

對于凈資產負債比率分別的好轉，實地集團表示，主要由于股東應占權益增加所致。

與此同時，實地地產面臨的短期償還債務的壓力仍然不小。據招股書披露，截至2020年3月31日，公司一年內應還銀行貸款23.7億，一年內應還的其他借款19.18億元，合計42.88億元。

截至2019年末，實地集團現金及現金等價物結余約20.39億元，差不多是公司一年內應還借款的一半。

2020年11月20日，實地集團的招股書已經失效。外界普遍認為，實地的資金和債務狀況并不樂觀，急需拓寬融資渠道、優化債務結構，很可能在短時間內將二度遞表。但目前并未有新的消息傳出。

失去了劉森峰等一眾高管，將對實地集團上市造成什么樣的影響？張量帶領下的實地集團未來將走向何方？雷達財經將持續關注。